纽约市第五十周商业地产400万美元以上级别的买卖交易，融资和租赁交易市场确实显示出”Christmas and holiday season”的休假和懒洋洋, 就连前一周的业绩都没能保持。我认为任何人都不愿看到纽约的崩塌和混乱，我当然不会因一时的风平浪静而妄自否定纽约下一年商业地产的前景。而且，特朗普历史上最大的川普减税法案顺利通过，美国的明天更加令人信心倍增，纽约也不会例外。

这一周四百万美元以上的商业地产买卖交易较第四十九周没有特别的波动，交易数量只增加两笔，为三十一笔；总成交额只增加4200万美元，因为这里全纽约市的增长金额，这笔金额显得特别渺小， 微不足道。

这一周最昂贵的交易延续了前一周亿美元级别交易为零的局面，两千万美元以上的交易也稀稀拉拉，反倒是最低级别的一千万美元以下的交易热闹异常，共达十六笔，占有率超过50%，这一结果少见异常，就连千万美元级别最普遍的曼哈顿这一周突增为六笔。

位於弗吉尼亞州阿靈頓的多戶家族房地產投資信託基金AvalonBay Communities以9500万美元买下2008年建成并交付使用的295单元出租公寓，并成为这一周商业地产买卖最昂贵交易。

但是，这栋被称为Avalon Morningside Park的公寓，有一家全国知名地产媒体宣称这一公寓共有130个单元，但实际上给你并非如此。这一位于110街西418号，实际上位于MorningSide公园的西南角马路对面Morningside Dr.与西110街的西北角。它的20%为转为年收入限于年收入在2.3万美元低收入提供的可负担公寓（affordable Apartment是）。

问题是，市政府的记录也不专业，交易的类别和房契种类都不伦不类。几乎是全新的，紧挨Morningside Park, 距中央公园也只有三四条街之遥，公共巴士，地铁，又是哥伦比亚大学大学的近邻，延坡而上就是圣约翰神明座堂。

假如可以按目前的Condo的价格买进，那么这笔交易的买家简直就是天上掉馅饼，发横财；而卖家就是人世间绝无仅有的大傻帽。还有，在晨边公园高端，康斗的房源为零，想买一套比上天还难。那个价钱，即使是买Coop（没有产权的公寓）也买不到。

假如是世纪性长租约，比如九十九年过一百年，那么有情可原。

      2. 曼哈顿大厦, 位于东66街200号, 是拥有二十层，49七个单元的通白大楼，建于1951年， 2007年被评为纽约市历史性地标建造之一，于2015年完成了公寓的改建。

这栋大厦占据整个55-56街和2-3大道的整个一条街，在寸土寸金的上东城，这么大规模的公寓真的不常见。

曼哈顿的千万美元级别特别是三千万美元到七千千万美元的的投资性独立公寓或写字楼成了稀物，求之不得，有不少欲火焚身的投资家到处听闻全美国房屋成交数量急剧飘升，不得不中途改道，这两年改建的Condo（产权公寓），也不放过。

詹姆斯发展公司投资6852万美元买下这一改建的condo的72套（单元），并成为这一周第二昂贵投资交易。

       3. 纽约华人聚集地法拉盛的商业地产仍是曼哈顿以外各Town中的领军旗帜。皇后区四百万美元级别以上的交易额为$82,789,464.27，其中七笔中的四笔在法拉盛，共$42,009,646.27，而这四笔中有两笔的买家都是华人。

至于下一周会有如何分解？ 作为地产业者，从这两周近乎表面静态的交易下所看到的繁忙穿梭中，我无法鲁莽断言：下一周仍会继续缓而不惊。看到这么多的四百万以上级别的交易加快了脚步，难免不画出个大问号？，是不是投资家们随着特朗普减税法案的正式通过，投资热情急剧高涨，急不可耐？

下面是这一周纽约市商业地产四百万美元级别交易总汇：

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