纽约市商业地产第四十九周四百万美元以上级别买卖交易总的趋势转淡。

本文亮点，为第3点，法拉盛地产投资开发新强人徐家树突将法拉盛有史以来破纪录性最昂贵成交价买进的可建地不到一半的价格转卖给另一家华人地产开发公司！

1. 历经一个多世纪（成立于1909年）历史的世界绝对权威美国凯易律师事务所租下纽约新地标之一，总建筑面积达十七万多㎡的五十九层前花旗集团中心，目前仍为纽约最大的商业地产拥有者波士顿地产所拥有的雷星顿大道601大厦（601 Lexington Avenue）中的11148㎡，按这一级别的写字楼平均租金为$100/ SF计算，每年的租金至少1200万美元，并成为这一周最昂贵的租金交易。

这是他们继二零一五年签下40万平方英尺（37160㎡）以来追加的办公空间，使总办公面积达到成为四万八千三百多平方米，租约一直持续到二〇三九年。

目前这幢摩天大楼正在改建整修，以适应浴马路对面同为波士顿地产集团所拥有的公园大道三九九大厦在内空中地下大规模创新改建的整个宏大蓝图相适应，将于明年竣工。

这里我每天工作都要必经，而且它在五十四街路南，我们公司在路北。本来这一代是曼哈顿最有特色的写字楼区域之一（图），展望一年后的变化，感觉真的不错。

世界一流律师事务所在曼哈顿不但规模未减，反倒追加11148㎡（120,000平方英尺），即增长了30%。这就是曼哈顿的魅力和魄力。

虽然欧美的写字楼供求不够理想，曼哈顿的写字楼市场始终平稳和发达。

2. 纽约市的商业地产融资非常业务相对于前一周似乎转淡，亿美元级别的交易从6笔$1.5B减少到这一周的四笔，$8.62亿美元，下降幅度达超过42.5%。小编我感到随着气温转冻，进入节日季节，进入年末，这一领域的交易不可能不受影响。

3. 商业地产物业买卖方面，如果同去年同期相比： 曼哈顿只有去年同期的18.73%，如果是全纽约市，那么还不到去年同期的42%。这一周的最高交易额没有一笔超过4500万美元的。估计今年剩下的两三周红宏观经济可能有些亮点，但商业地产四百万美元以上级别的交易看不到任何亮点。今年的商楼物业由于供求关系发生了空前的变化，卖方的胃口过于膨胀，有很多买到手里还不到一年就想转手“海老”一大笔；但是曼哈顿的买家都不是软柿子任人捉弄的。

这一周最亮眼的是华人投资开发商。

这几年皇后区华人房地产投资开发风流人物除了富顿总裁李信亿就是徐氏兄弟，而后者这两年大有后来者居上，转向王者趋势。其实他们缔造皇后区，甚至在2015年六月1.43亿美元并购皇后广场23-15 44th Drive，创纽约市华人地产购买可建筑开发用地交易新纪录，如果工程顺利建成，那么将创造97层九百八十四英尺高新纪录！他们的建造梦已经称霸皇后区。

在法拉盛，徐氏兄弟二〇一六年十二月一口气分别以$64,882.140和$36,031,625,总计$100,913,765埋下位于天景豪苑和原韩裔超市ASSI Plaza之间，法拉盛湾和珍妮特巷之间，总建地面积达3.7英亩，可建五栋，450个单元的公寓，近3万㎡和近700㎡的非营利社区服务空间，总建筑面积可以达到8.1万㎡。 这一新闻迅速传播，船舶了纽约，传遍美国，我敢肯定，一定会传遍了凡是华人生活的五湖四海。

但是许多媒体相继发现：法拉盛地产投资开发新强人徐家树突将法拉盛有史以来破纪录性最昂贵成交价1.01亿美元买进的可建地不到一半的价格4500万美元转卖给了另一家华人地产开发公司！

而这不啻于天塌地陷性的爆炸新闻。

二〇一五年大陆集权突然发现外汇存底大量掏空，暗自庆幸多亏及时发现漏洞，不然我们的资产可能发生不可挽救的大动荡，这样当机立断全面管控，纽约来自中方钞票漫天旌旗招展的现金买房市场顿时墙倾基摧，哀鸿遍野，除了搅浑了当地房地产市场，给这个世界留下也许是人类历史绝无仅有的大笑料！

我们仰仗中国官商扩展新机遇，撸胳膊，挽袖子，气愤填膺，缔造新辉煌新历史的风流创业者们也免不了伤痕累累。谁难受，谁知道。人家要回笼货币，人家宁可受损失也要催促那些肆无忌惮，外泄外汇，在世界各地撒过钱，投过资，那些所谓有央爷央二代央三代央眷属为靠山实际上只是马前卒的企业家或投资家们加紧处理海外不当资产，加快回流资金步伐。

小编我不想对这一特殊交易评头品足，说三道四。

我已觉察到一些房地产开发领袖们超然意外发挥，巧遇央企银行，推杯换盏中迸发出的资金承诺；但是，一有风吹草动，人家并不一定反目为仇，只是突然成了陌生人。

不管怎样，我为华人4500万美元这笔成为这一周纽约最昂贵交易感到自豪。

• 这一周纽约市第三昂贵，曼哈顿第二昂贵的交易是351-355 WEST 54TH STREET, 全新，七层，建筑面积为26750平方英尺，共三十三个单元，平均每单元面积为810平方英尺左右，成交价为3400万美元，所成交的平均每平方英尺单价为1609美元。

可笑的是我还层斗胆语言“全新的，在这一地段，只赚不亏。”

过户还不到半年，六月五日过户买进，九月三十日有以相同的买进价转手给另一家，也是华人。

无独有偶？没见过这么巧合的，都是转手，都慷慨转让，最令人感动和敬佩的是前者，一亿美元买进，4500万美元转手！

• 第三笔华人购买的交易，是波澜不惊的普通交易。

这一周纽约市商业地产四百万美元以上买卖交易如下：

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