进入第四十八周，房地产高档住家交易似乎一团迷雾，令人难以琢磨。

越来越糊涂了：连续三周（包括这一周），一千万美元以上的住家交易，共有十笔，在这三周各周交易中的最昂贵的交易中只有One57单元79是新的，其他两周的第四十七周的最昂贵交易的是一个世纪（一百年整）的公园大道550号单元17E, 而这一周的最昂贵的是九十年（1927年）前建的上东城第六十一街40号的单元PHA/B，售得1750万美元，并为纽约市第四十八周住家最昂贵成交价。

所有十笔交易中，包括ONE57在内的新公寓（CONDO）只占三笔，而老旧的占七笔（包括两笔联排别墅，我还想狂喊：而合作公寓（COOP）就多达五笔。

这个结果不是我追崇的。有那么多住家全新世界级模特级别的公寓竟被世纪老宅挤兑，难道世道变了？

曾几何时，俄罗斯富豪资金狂注哥伦布圆环Columbus Circle一带的豪华公寓；曾几何时，陆资又掀起狂购大潮！没想到那几场狂购狂潮都是源自其财富来源的庸腐和后患无穷，只有尽早将肮脏不堪的货币逃出本土，存入纽约曼哈顿蓄金池，那才是唯一放心的保财保命的佳境。

如今这阵风已经成为过去，而且渐渐远离我们而去。

这两年的曼哈顿高端住家市场逐步为本地或本国人的买卖所取代，特别是务实而长期艰辛奋斗而发财的富豪们，有很多对那些新潮时尚而内在的文化和历史空空如野的摩天大楼并没有发狂到”非你不嫁，非你不娶“的境地；尽管时常为穿破云端的尖端科技新大厦惊叹不已，但他们的最终居所的落脚之处却是众望所归的名家设计，名家建造，历史悠久，高尚而在他们心目中绝对平和和安全社区环境为前提的高端公寓，特别是镀金时代前后建造的合作公寓或联排屋。而常常爆出的旧楼改造成的公寓的畅销也基于同样的审美需求。

从这一周的分布来看如图所示，都分布在”革命老区“ 却没有一个是全新的世界名牌级别的高端公寓。要知道目前曼哈顿一千万美元以上级别的公寓就达九十个左右，而1000-2000万美元的多达六十个。但是正如所示的，颗粒无收！

       而最昂贵的第一名40 East 61 Street，地处举世闻名的上东城的豪华中心，方圆一英里之内，中央公园？Plaza Hotel？特朗普担任美国总统之前所居住的Trump Tower? 大都会博物馆？五大道？亿万富豪一条街？还有数不尽的著名亮点比比皆是。

        这一21层Condo，原建于1927年，当初只有十五层，为一家医院所建，后来加盖称目前的二十一层。正如前文的图像所看到的，它在这一地区的排位根本就混不到名牌的角色，它的顶楼相连的两单元PHA/B,室内使用面积为4027平方英尺（请注意，这几天有很多媒体刊登的信息并不准确）。买方当然是亿万富豪，只不过未经本人首肯，我也就不变公布于众。

我只是想说，这一带同时期的顶层公寓不愁没人嫁！

下面是纽约市第四十八周住家400万美元以上级别买卖交易列表：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

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