这一周的感恩节之长周末，纽约市商业地产的买卖交易似乎也需要腾出几天团聚团聚，都来设个火鸡宴，相互感恩，祝愿幸福；其本身的买卖交易（四百万美元以上级别）大打折扣，由前一周的36笔下降到17笔，不到前一周的一半（47.22%）；交易额更抬不起头：从6.51亿美元猛降到2.15亿美元，仅为前一周的1/3。

但是我们不该为此而感到纽约商业地产的默认已经到来。打开窗户说亮话，小编我本人虽然已经习惯了这个季节的供求关系，但难免觉得不踏实，于是翻开去年同期的交易记录，这才长长舒了一口气·。然我们调出曼哈顿的交易记录表：

即：前一年的这一周有十一笔交易，今年为十笔，前后差不多；去年的交易额为0.99亿美元，今年虽令人失望，但与去年的同期相比，上升到1.61亿美元，增幅达63%。所以，朋友们不要过于失望。这不是天塌地陷，而是季节性的“作出反应”。

我禁不住将近三年的“下一周”的统计记录翻开进行比较。看来真的不要大惊小怪。感恩节过后下一周的交易并未见到任何低迷的延宕。

从上一表格中可以看到：这一周曼哈顿最高交易额还不到5000万美元，其他各区的买卖就更惨不忍睹。

既然这样，这一周的交易战报我也找不出更多的热点同大家一起分享，只介绍一笔：说来也巧，最淡的一周，最昂贵的交易却偏偏落在曼哈顿的最落后区域哈林（Hardlem)区的西122街300号，实际上是由两块可建地圣尼古拉斯街231号和237号合并为一块可建127个单元，共十二层，建筑面积达205,000平方英尺；另外还有一栋二层的建筑。就是这片地，售得4860万美元，若在平时的交易市场，这在纽约市，特别是在曼哈顿，这一金额的交易就是在住家交易中也算不得最昂贵交易，但这一周的交易一切都因感恩节长周末的光临而灰飞烟灭，这哈林区的4860万美元的交易不但成了这一周哈林区之最，而且也成为全纽约市之最！

我之所以将这芝麻粒般微小的案列端出来与大家一起分享，并不是吃饱了没事干。尽管这交易若按交易额高低来论英雄，也许应该靠边站。但这案列与众不同，这笔交易不是通常司空见惯的两相情愿，你卖我买，达成的交易。这笔交易却出自法拍，更不寻常的亮点是原并不成熟的地产开发商曾是2008金融危机后的2010年为哈林区开发建造出了最好的十二层包括71个单元康斗（Condo）和17个单元的可负担住房在内的88单元公寓弗雷德里克道格拉斯大道2280号（2280 Frederick Douglass Boulevard），并且一炮打响，大获成功！

这一大获成功，创造哈林新建筑新纪元的建商该会多么激动，又会如何自我陶醉！不久后正如我们习以为常的创业初人澎湃激昂的再投资人一样，他在2011年6月将2280成功建造所获取的有限资金中的8293279美元几乎与2280相邻的西122街300号买了下来，期待新的更大更豪华的127单元的公寓再传捷报，获取更大成功！但是，问题就出在这一节点上。巧妇难为无米之炊，这位踌躇满志的建商却始终无法提高相应的信用等级，也就一直无法获取银行建筑贷款。与此同时，纽约市的房地产日新月异，蒸蒸日上。这位建商没能在金融风暴中倒下，反倒一家独放，成了哈林区最有影响力的地产开发新星；然而，却眼睁睁看着房地产市场的恢复，逐渐复苏并发展和火爆。

也许是功夫不负有心人，四年后的2015年8月终于带来了亮点和希望：巧遇这几年一直运气颇佳的Ari Shalam所经营的兼做提供贷款的地产投资开发商RWN，经严谨的沟通和调研后，得到了3580万美元的贷款资助。该振作起来了吧？ 可是这笔资金并不能完全解决资金的不足，不但无法偿还这个短期到款，就连生存下去的可能也变得更加渺茫。

经多方协调，最后的还贷并生存下去的唯一可能就是申请破产并拍卖。而放贷方为了也参与了法拍的竞标，最后定格在4860万美元！

亲爱的朋友，这小小的4860万美元的交易，它在曼哈顿不值得炫耀，但它从投资的开始到艰难的融资和贷款的艰辛，后来虽然贷到了有限的款项，但杯水车薪，沦落到法拍，结局是被贷款方抢夺竞拍！

小编我的心情久久无法平静，卧曾专门徒步，围绕这块建地转了几圈，同时也到这位倒闭者的2008金融风暴后的成功建筑转了好久，回味这里发生过的风风雨雨。

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