曼哈顿下城西村和切尔西在华盛顿街交界处开始高线桥向北蜿蜒悬浮，形成纽约，乃至全美国一道独特的风景线。高线桥十三街南耸立着拥有338个客房，十九层酒店，它叫标准建于2006年，从2009开始营业的十九层酒店，它的名字叫标准酒店（The Standard Hotel),可以大言不惭地说，它是纽约最独特的酒店。

它因我不便于公开的原因2014年2月开始上市出售，当初卖方心目中的成交底线价格为四亿美元，并缔造当年酒店价格新纪录。但三年都过去了，一直找不到理想的买家或其他投资商。

直到今年这卖家才遇到来自总部位于香港的投资基金，基汇资本（gaw-capital-partners）的老板吴继炜（Goodwin Gaw)并在八月份以有限公司GC Shl的名义签约。当时权威人士透露纷纷争先恐后抢着报道这一新闻，将签约的价格锁定为3.4亿美元。 直到进入十月末我才发现 十月二十七日已经过户，数天后的十月三十一日，他们完成了在房屋局登记注册的最后程序，最终的真实交易价格是$323,176,471.00，并为第四十四周纽约市商业地产400万美元以上级别交易的最昂贵交易。八月份美国媒体和一些转载的媒体都说基汇资本签约的价码是3.4亿美元，其实这都是误传，甚至是随帮唱影，以讹传讹。尽管凭空臆想的交易价3.4亿与实际交易价$3.232对亿万富豪来说起差价只有0.168亿，即1680万美元，但对于我这草芥庶民来讲，简直不可想象的巨大金额。实际的所降的不仅仅是15%，而是接近20%的19.2%》这位在美国加州出生，香港长大，又在美国宾州和斯坦福大学攻读，在美国起步投资房地产，如今不但进军香港和大陆，而且扩及亚洲，又进军全世界的七十后，大业有成。这次这一巨额投资博弈的成功，不但是他在酒店类投资的最大一笔交易，而且进一步提高他在酒店投资中的档次，他也由此而进入华人酒店也投资领袖行列。

尽管我们的客人或是读者尚不知这一“科学”的本来世界，但这些媒体也竟然盲人摸象，不懂装懂，竟然脸不红心不跳，将不实新闻传遍大江南北！如果是单纯的地产经纪，那么在一定程度上有情可原，因为这个执照并不是靠学士硕士博士文凭，所以难免睁眼对残众所胡话。  但是媒体人竟敢如此不负责任，是不是该打如地牢？

当今世界，好多都是不懂装懂，鱼目混珠，老鼠戴眼镜-装博士。有时除了关键时刻可以动用“啪啪啪”的先天春色之外，偏偏会有不少最基本常识都不具备的人偏偏会遇到相应的人做城一笔又一笔的交易。不然，哪会有这么多误导性新闻得以发展和壮大的空间？

尽管大陆几乎已经关死大笔资金外流渠道，但纽约市商业地产大宗交易游戏参与的主角仍离不开华人。这一周四百万美元以上级别成交的交易共有二十二笔，较之前一周的二十一笔并没有太大的区别，但是交易额为7.73亿美元，较前一周的交易.4亿美元增加1.27倍。可谓战果不俗。

小编我禁不住自己的兴奋而迫不及待，我想告诉大家的是：

1. 这一周全纽约市超过一亿美元的交易一共有两笔。除了上文提到的标准酒店，另一笔交易发生在美东最大的华人区法拉盛。

Yuk Ming Yip 1.15亿美元从Triple Star Realty买下曾是韩裔李氏家族的Assi Plaza所在地， 并为皇后区最昂贵交易，也是纽约是第二昂贵交易。

这片地类似于梯形的不规则前韩裔超市所在地，土地面积139378平方英尺，可建的拥有包括268个单元的住家和80个写字楼和零售店面，而且还有250个客房的的酒店。

得益于这几年法拉盛小溪岸边Rezoning风满楼的恩赐，曾是由于法拉盛臭水沟，人人嗤之以鼻的小溪沿岸，如今已经法拉盛，乃至皇后区，甚至是纽约最火爆的投资开发地. Flushing Creek 北方大道以南曾为仓储厂房地带，如今大部分地段已遭到抢购。天景豪苑为龙头的大型豪华综合豪华公寓和商厦的落成和其后的火爆，促成这一地带的发展和蒸蒸日上。毋庸置疑，不久的将来这里一定会是皇后区最理想的带状高档公寓社区。

其中这一交易价大道1.15亿美元的可建地，竟然在三年达到两次易主，而且交易价道高一尺魔高一丈，价格上涨的幅度之高令人震惊！第一次的二〇一五年上涨$23,695,750(78299000-54603250),第二次的今年这一周上涨$36,701,000。这里发现奇怪的现象：第一次上涨的价格仅两千七百万已经够咂舌，再看这一次的三千六百七十万美元！难道这是天方夜谭？我知道法拉盛是曼哈顿以外最活跃最有热度的房地产市场。但是，天底下还有这么交易，这么涨价的奇闻怪事？

2. 另外有趣的一笔是：就连这一周第三昂贵的交易也是华人买家。这幢建于二〇一三年，包括108单元住家（Condo）和六个商用单元（包括86单元的酒店），位于地狱厨房（Hell's Kitchen）第三十八与三十九街之间的第九大道，其中住家部分售罄多时。恒生地产投资8050万美元买下酒店部分和另一大单位的商楼部分。这是台湾籍的华人张善良一直踊跃投资开发，成为纽约酒店重磅人物同时还有数位华人正在积极参与。华人是目前最踊跃的纽约酒店投资开发的参与者。

曼哈顿商业地产有时表现得过于平静，但我敢发誓保证：这只是表象，冰山一角，那些大腕们，从未停止他们发展霸业的活动。 这一周百老汇440号写字楼以5.2亿美元价格签约（若要过户，尚需很久）。

再看下表：

这第九 - 第十五共六笔交易实际上都是同一买家，每笔数目不大，但鬼龙到一起便是开发规模不小的具有相当潜在价值的投资开发板块。他们这统合和等待的投资开发风格，值得借鉴。

下面是纽约市商业地产400万美元以上级别买卖成交简表：

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