纽约市房地产第四十四周。

这一周是今年进入十一月的第一周，也是进入今年以来的第四十四周，四百万美元以上的住家交易从前一周的二十三笔回升到这一周的二十九笔；交易总额也由1.67亿美元上升到这一周的2.38亿美元；千万美元级别的也从三笔上升到六笔，交易总额也从3860万美元，1.08亿美元，似乎迎来几丝阳光。遗憾的是，那些高端住家领袖公寓或联排屋都危险踪影，不知是它们过于羞涩，还是过于执拗的傲慢；同时这一周四百万美元以上级别的舞台上成了曼哈顿的独角戏。

切尔西(Chelsea),位于美国纽约市曼哈顿西侧的一个地区雀儿喜开发于19世纪，原本是纽约郊外的住宅区。但随着纽约的发展，在20世纪初期成为劳动者聚居的地区。九十年代之后，由于纽约苏豪区地价高涨，许多艺术家由于SOHO地区的地价和租金暴涨，逐步搬迁切尔西进行艺术创作，使得切尔西成为纽约的一大文化中心。切尔西艺术区 (Chelsea Arts District) 是国际艺术市场的中心之一,已经分布着 200 多家画廊。

就连Google和twitter的纽约总部也已经入住切尔西十七街七大道，八大道。切尔西的高端公寓和联排别墅越来越受追崇，特别是以高线桥为主轴，其两翼的全新公寓，影响力不断扩大，

而这一周纽约市最昂贵交易就在这一带产生：21 街 551 号 (551 West 21st Street) 的 顶楼公寓PH20，3卧3.5浴，室内使用面积为6419平方英尺，售得$38,053,727.54。

这栋二十 层产权公寓大厦便位于切尔西艺术区的中心,位置十分优越，位于 十一 号大道 (11th Ave ) 和 二十一街 (21st Street) 的东北角，,靠近高线公园 (The High Line Park)、哈德逊河公园 (Hudson River Park)、切尔西码头 (Chelsea Pier ) 和切尔西市场 (Chelsea Market)。

说真的，我本人心目中的曼哈顿高端公寓比较倾向于One57和公园大道432那样的高大，亮丽，雄伟或绝对的纤苗，象551 W 21 Street这既不高更不用说是大，我并不会有心动的感觉。但是，不能不赞叹和折服：这一建筑设计的因地制宜，与当地文化艺术有机融合，完美结合，相得益彰的天作之合。设计反映了其独特的都市环境,居住空间宽敞且光线充足,可欣赏哈德逊河和市中心的全景,同时建筑规模与周边建筑相当并在材料和细节方面延续了该区域的工业建筑传统。 公寓由一个底座支撑,底座由一系列深深的凹槽相互交错,凹槽象征入口大厅并在大厦拐角处形成一个新的画廊。 从外形上看,大厦结构为白色预制混凝土网格,嵌有铜色细节装饰,核心为三层高的玻璃板。 大厦包括 44 个宽敞的住宅单元,大多数住宅单元配有三间或四间卧室、高高的天花板和宽阔的全景窗户。 其内部的设计理念源自该市宏伟的古老公寓,将传统家庭生活与隐私、舒适和现代奢华元素结合在一起。 大厦顶部有三套顶层公寓,每套顶层公寓均有几间宽阔的娱乐厅、一间书房和聚会厅,以及大型的私人露台和有盖顶的凉廊——最高处的顶层公寓还通往一个私人屋顶泳池。 私密的门控入口通向一条宏伟的内部车道,车道上方覆盖有一层常春藤,可使人产生一种抵达感。 访客接待处设于一个两层高的壮观大厅内,大厅中设有洗衣房,配有看门人,并提供代客泊车服务。 大厅延续了该地区的创造力特征,设有艺术品展示橱窗,部分区域通过棱柱玻璃墙照明,以光影图案为室内增添了灵动感。 从这里,住户可通过两个凹槽玻璃电梯直抵家门口——其创新布局意味着,大多数公寓均享有私密的通道,几乎没有公共走廊,并且快递、垃圾搬运和住户搬迁均使用专用电梯和通道。 此外,大厦还设有住户专用设施,如最先进的健身中心、家庭游戏区、住户休息室和水疗中心。由于建筑规模有限，只在各个顶楼公寓（PENTHOUSES）提供了泳池，却未能在顶楼公寓以下的单元提供游泳设施，不然一定会更加美不胜收。

请看这一周的统计表：

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