纽约市商业地产地四十二周。

请先看下面拼贴的图案。这一周，住家部分千万级别成交的只有两笔；而下面的图案一共有八张，却不是商业地产千万级别的，而全都是亿万级别的交易。这八笔交易，超乎人们的想象，不啻于晴天霹雳。

自从曼哈顿房地产投资交易额陡降到4.6亿美元，相较去年同期下降幅度达45.4%，可以说这是二〇〇八年金融风暴以来最低点之后，地四十二周（10/16-10/22）仅仅由我自己统计过的四百万美元以上的交易额就达$1.73B，据权威部门的统计，整个商业地产的投资交易超过1.8亿美元（我本人未能来得及进行四百万美元以下的交易）。请看我的统计表。第四季度只是在前三周就超过3.2B，所以相关行内人士对今年第四季度的业绩燃气新的热望，画上今年圆满的“。”但是，但小编我认为：人们不该因这么几瞬间的捷报而过分乐观。就今年以来的国际大气候和本土供求互动来看，过分的乐观是站不住脚的。只能说这是一种个别现象。当然第四季度一定会好于第三季，但不该认为这而二零一八年火爆的征兆。

布鲁克林，这一周的表现也开花结果，金旗招展，甚是亮丽。继曼哈顿十五笔交易之后，达到十一笔，几乎相当于其他三区的两倍; 而且也有一笔是超过1.7亿美元的巨额交易。

一.曼哈顿：

1. 首先，来自日本东京的投资公司淀屋桥控股有限公司（Unizo Holdings Co.）以4.675亿美元从以前的教师保险和年金协会 - 大学退休金基金（TIAA-CREF）下属TIAA亨德森房地产（TH Real Estate）买下中城大中央车站东介于43街和44街的27层写字楼三大道685号，售价约4.5亿美元，并为这一周纽约市商业地产买卖最昂贵交易。这家写字楼, 政府注册的建筑面积为559,755平方英尺，但实际建筑面积为646422平方英尺。这样一来，其成交单价为732美元/平方英尺。今年八月份公众媒体盛传甚至成交过户后也认为成交价为4.5亿美元，但最后权威的结论是4.675亿美元。

近几年来曼哈顿自日本的投资人异常踊跃，三井不动产, 狂购过洛克菲勒的三菱房地产，还有我们正在分享的淀屋桥控股有限公司。特别是中国政府发现国库外汇外逃加剧，差点儿被洗劫一空后严格线控外汇走出国门后，日本人在纽约的并购已成外资在纽约市投资的绝对主力。这家

淀屋桥控股虽然在曼哈顿的大型投资只有两笔，但在首都华盛顿却是绝对的主力。

   2.   这一周交易总额最高的是哥伦比亚地产信托公司，瞄准了切尔西完美，充满高能量的地理位置。他们 $514.1M买下切尔西房地产信托投资基金 (REITs) 旗下的两栋写字楼：一栋是12层十七街西245-249号，成交价为3.394亿美元，并为这一周第二昂贵交易。另一栋为十二层的十八街西216-218号，1.747亿美元。实际上哥伦比亚地产信托公司才是这一周最昂贵交易的冠军，但由于买下的不同的两栋物业，暂且另行归类。房地产信托投资基金分别在二O一三年和二O一四年买下切尔西，这次出卖这两座写字楼是房地产信托投资基金清算基金达二十八亿美元的一部分。

• 纽约房地产投资信托基金在2014年以$3.35亿美元购买了位于17街12层245-247号和6层249-55号这两栋写字楼。这两栋在今年分租之前Twitter一直是该物业的唯一租户。

• 在这之前，纽约房地产投资信托基金在2013年支付1.12亿美元，买下红牛纽约总部所在的十二层第18街西216-222号写字楼。

堂堂大名鼎鼎纽约房地产投资信托基金，他们雄厚资金，他们百战百胜的投资框架，可以说商业地产投资最出色的赢家；但针对这笔交易组合的结果却出了不易察觉的漏洞。不知大家发现没有？ 十八街的物业买进卖出的结果是：1.747-1.12=0.627亿美元，四年来的总回报率为56%；但是，十七街那两栋连体物业的买进卖出结果为：3.394-3.35=0.044亿美元三年来的总回报率只有13%，如果按年度核算，几乎没有回报。如果按两组物业的前后总和来核算，那么这几年来总的回报率只有15.01%，如果分年度核算，投资人不走眉头才怪！

   3. 其它。

二.布鲁克林：

前文也提到过布鲁克林也有一笔是亿美元级别的交易。曼哈顿区意外的四区中除了布鲁克林，其他三区几乎成了不毛之地。

布鲁克林紧随曼哈顿之后，贡献了是十一笔交易。

最亮眼的是CIM集团以1.71亿美元收购位了SL格林房地产公司在布鲁克林市中心的三十七层写字楼:法院街16号。这CIM集团，曼哈顿诺多的投资开发，还不够？连布鲁克林都不放过？这足以说明，布鲁克林仍有巨大的投资潜力。

这一集团在布鲁克林的大多数大笔投资都是同特朗普女婿家族共同投资和开发，当然，不会100%。

   4. 除此之外，这一周该分享的亮点很多，扣人心弦。可惜我的篇幅有限，无法一一分享。这一令人兴奋却无法预测，所以应是不正常的异常表现。

下面的我对这一周四百万美元以上级别买卖成交的总汇表：

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