这一周千万美元级别的交易数量少得令我有点不安，甚至恐慌：只有两笔，而且都不是高楼大厦，一个是七层的公寓，另一个是四层高的联排屋，价码也低得可怜，这不像是曼哈顿响当当的毫无交易。铺天盖地，遮天蔽日的曼哈顿，千万级别的交易只有这两笔低价位的交易。全纽约市四百万美元级别的交易总额突然滑落到$138,185,598.91，并创今年以来四十二个星期以来最低交易额。

这到底怎么了，这一周曼哈顿商业地产数量物业一千万美元以上级别的买卖交易达十笔，更令世人震撼的买卖交易多达七笔，吓死人(将尽快描述) ！千万美元级别的总交易额中，住家部分只有商楼部分的1.3%，难道这里的住家份额就这么微不足道？问题是，五百多单元（户）千万级别的房源中曼哈顿叱咤风云，引领风骚的高楼大厦无一幸免. 如果真的这么持续下去, 不知哪个猴年马月才能售罄,更何况还陆续会有新的房源挂牌销售。后果不可想象!

位于SoHo布鲁姆街东北角的Crosby街42号的7层全新公寓单5-S，三卧四浴，总室内使用面积307㎡，售出的成交价为$10,545,356.25，并成为这一周住家最昂贵交易价,同时也因为这是这个楼盘建好后的第一笔交易,真可谓开门红!  那些曾经怀疑这栋仅有十个单元却是价格不菲公寓的人士们可以放下心来, 充满信心.

有趣的是：这一单元今年一月份挂牌售价为$10,450,000，所成交的价格不降反升，反倒涨了$95,356.25(10,545,356-10,450,000.00)。

目前高端公寓和联排别墅不断降价的消息，而这只有七层，全新白色不锈钢，铝框架，住家只有十个单元，最低一层为零售使用空间。如果我们仍是高大亮，在用金钱购买或窃取后进行复制和充其量在弄到手后进行局部性增减和改变后的“青出于蓝而胜于蓝”所有宏观效果的前呼后应者，那么在曼哈顿目前五百多个单元（户）一千万美元以上的房源中会有几个人会选择这个楼盘的公寓？

但这里是纽约,这里是曼哈顿。

如果我们展开曼哈顿高端房屋交易记录卷宗, 展现出来的交易主角不仅仅是高新亮。曼哈顿的客户群遍地开花,遍地结果.  这里的房地产百般花样,各尽其美。由于每个符号的文化修养和审美观念的不同, 各自不同区域,不同风格的建筑都会拥有各自不同的粉丝群。

另一笔交易是上东城建于1899年,建地面积只有16 英尺 x 100.42 英尺,每一层建筑面积只有16 英尺 x 65 英尺的118年高龄联排屋东63街147号, 售出的价格为1030万美元, 并为这一周第二昂贵交易价。

尽管翻修过, 而且很豪华,但可以说在上东城根本不属于联排别墅著名宅邸.但当我翻开其近年来的交易画卷,立即陷入疑惑,紧张,同情和无奈之中。

这平凡的联排屋几经改换屋主, 倒数第二个卖家1050万美元买进却1030万美元卖出-赔了; 可叹最后这位卖家, 2016年憧憬那发一把小财的愿望投入1030万美元买下这栋别墅, 起初挂牌销售的交割时1395万美元, 哪儿里想到会这么点儿背, 不得不以降再降,降了五次还不够, 最后这位买价咬住1030万美元不放,  结果这就定格在这次交易的成交价。

曼哈顿的高档联排别墅是不错, 但2008金融风暴以后, 从回复到提高, 两年前就已浮现价格过高的现象, 但这个世界居然白日做梦,梦想可以卖出更高的价位来发财,岂能不鼻青脸肿,一枕梦黄粱!

这年头竟有人甘心情愿追加价码来买到自己喜欢的公寓, 也人有人不顾现有联排屋市场走向勇莽投资,到头来,谁难受,谁知道!

纽约市第四十二周四百万美元级别住家交易列表如下:

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