如果查看这一周纽约市商楼物业四百万美元以上级别的交易清单，那么你会失望，只有十四笔。特别是布鲁克林和皇后区两者加起来只有五笔，而且都在一千万美元一下，交易总额也局限在3359万美元；活络已久的布朗仕销声匿迹，回归为零交易。

曼哈顿，虽然交易数量只有九笔，交易额近6.51亿美元，虽然两者的面值不够理想，但权衡整个大纽约，它的市场份量覆盖率几乎达到95%，就是说，还是老生常谈，如果真的没有曼哈顿这一数据支撑，那么纽约市五大区商业地产的投资和开发岂不是死气沉沉，偃旗息鼓，满目荒凉？

由曼哈顿下城FiDi地产投资开发之王内森-贝尔曼（Nathan Berman）所领导的大都会公寓管理公司（Metro Loft Management）4.16亿美元买下建于一九七一年，如今又改建成出租公寓，总建筑面积453857平方英尺的水街（Water Street）总股权的92.44%，再加上前两年已经购入的7.56%，这样便100%完全拥有这一建筑，同时这一笔买卖的成交毫无疑问也就成了这一周纽约市商业地产最昂贵易。

内森-贝尔曼（Nathan Berman），曼哈顿下城特别是金融区最活跃的地产投资开发商，特别是在写字楼改建城公寓他得心应手，无人匹敌，不然人们不会称之为FiDi地产投资开发之王，不是无冕之王。这位来自前苏联的富豪，独具慧眼，在大部分地产开发大都对华尔街周围的FIDI还未产生将写字楼改建成住家公寓的意念时，这位来自前苏联的内森-贝尔曼，从小到大，一步一个脚印，踏踏实实，投资购买写字楼随即转换成Condo（康斗）或出租公寓。他不但向独霸FIDI改建Condo和出租公寓狂轰滥炸，而且也涉足下城的其他区域。过去我提到的翠贝卡135年以前建的在我们看来应是老掉牙，掉灰渣的旧楼当初投资购买是为改建成出租公寓，后来经推敲分析，当机立断，决定改建成Condo，并获得空前成功：连一些当今风流人物，其中包括各界大咖，影艺名人，不断涌购，已经成为大咖名人聚聚之地。这就是格林威治街443号（443 Greenwich Street）。

尽管当前房屋市场摇摆论，悲观论弥漫纽约，这位内森-贝尔曼投资开发分外忙。有人说当下融资贷款银行已经收紧，但这位先生购买水街180号的4.16亿美元金额中贷款额就达3.85亿美元，首付款还不到7.5%。难道是他银行有靠山？但是否定的。那么，既然银行可以认可他“空手套白狼”，只能说明在金融部门眼里这一地区这一地理为止这一楼盘的价值，所有的发展潜力足以抵消所谓的风险系数。

说实在的，我本人好久没见识这么空手套白狼的，这金额不是几百万，甚至几千万，而是3.85亿美元!这种成功案例，就是到回到2008金融风暴以前那人们狂热贷款买房，银行那时也跟着闹热发狂，不管你是红的还是黑的，5%的首付款可以带到款，甚至零首付；但是，若想带以亿美元级的贷款，即使在那个年代也几乎不可能的。如今的银行借贷系统已经完备无缺，相片过银行，那是痴人说梦！论来道去，只能说明这一地产市场更稳定更具美好的展望性，还有，那就是这位先生及其领导的业绩靓丽，信用完好！

除了这一交易，除了一笔是1000万美元以下的交易，其余的七笔都是千万级别的交易。其中六千万美元以上所成交的交易有两笔。

1. 403 East 60 Street中的商业店铺部分：41层公寓，Bridge Tower Condominiums。以色列基金Gazit-Globe的美国分支机构Gazit Horizo​​ns以$71,198,299.00收购了410 East 61st St.公寓零售店铺部分。几乎紧挨通向皇后区的五十九街大桥。如果是我，即使我在有钱，也不会在地铁和机动车浪潮般涌来泄去，到处人流涌动的有偏僻有喧闹的来投资。但犹太人却不管三七二十一，买断下来。这笔交易为纽约市商楼物业整幢楼一次性交易最昂贵交易！

2. 609 WEST 56TH ST+823 11TH AVE：

约翰·卡齐马蒂斯（John Catsimatidis）将前Gristedes总部11大街823号和56街·西609号以$65,181,724.67卖给了开发商Sumaida + Khurana。计划地狱的厨房开发成一个35层，80个单元的公寓塔。

下面是纽约市商业地产四百万美元以上级别交易简表：

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