第三十八周。

也许是真的与季节的变迁有关，不但斑斑驳驳出线落叶，纽约市的商业地产似乎也泛起秋的氛围。由于曼哈顿是犹太人主宰的曼哈顿，犹太新年同期而来，尽管我们渴望加倍努力，多抢一点秋膘”，怎奈不管外界是天塌还是地陷，犹太人只是过他们的新年，可怜世界经济文化之巅之巅的曼哈顿，往日的人声鼎沸，昔日的车水马龙，全然不见。

还好，据有关的报道，麦迪逊国际物业（Madison International Realty ）将注入十亿美元重资购买森林城地产信托（Forest City Realty Trust）包括大西洋客运总站对面购物中心在内的纽约五市区共十二笔资产，总面积达20万平方英尺资产达49%。这也是纽约市房地产最大的商业地产股权投资之一。

要知道：这个森林城地产信托就是将其Atlantic Yards开发项目股权的70%，近四十亿美元卖给绿地集团的。而这一庞大的工程一直不顺。这几年布鲁克林房地产非常火爆，但他们一直吹嘘的国人在每股偶房地产之最的开局非常不利。寄予开启腾飞美好希望的范德比尔特550号（550 Vanderbilt

）穷途末路，不得不走马换将。”人有多大胆就有多大产“的狂傲，一定会得到教训的。另一方面，森林城地产信托所持的商业地产部分也不太顺畅，不然怎么会要卖掉一半左右的股权?

目前大型的整体楼盘物业的交易如同大海捞针，小编我实在无法唤醒它们来提振纽约商业地产的正能量，只好将最大的地产股权投资案列也纳入其中；不然纽约，特别是曼哈顿商业地产的整体投资开发交易会显得过于冷清。不知将麦迪逊国际物业这笔股权投资交易纳入最昂贵的商业地产交易是否得当。

这一周纽约市单一完整的物业交易仍不见亿美元级别的成交。

1. 曼哈顿最高的交易额仅有三千万美元，特别无法理解的，千万级别的交易仅有的五笔交易中，不但金融中心一代全部为零，整个曼哈顿的交易重心偏移到了哈林区以北，而且仅有的三千万级交易只有两个，却也镶嵌到这里。

千万不要小看这一代：虽无法与曼哈顿中城和下城相提并论，根本不是一个档次，但偏偏有那么一些高明的投资人却可以对缝插针，谋取暴利，成就大业。

• 信赖伙伴地产公司（Reliant Realty Partners）在华盛顿高地收购了一栋价值3,080万美元商住两用公寓，华盛顿大道36号，包括共六层，76000平方英尺，四个商业单元和74个出租单元共78个单元的出租公寓，并为这一周曼哈顿商业地产最昂贵交易。值得开眼界的是，这一交易的卖方 2010年买进的价格是850万美元，到了第七年，3080万美元，暴涨了3.6倍，这样的发家渠道哪里找？是不是投资人看到这几个月这一区域交易不断（例如），是不是担心这里的物业价格还会高涨？

• 威彻斯特的房地产投资信托基金Acadia Realty Trust以3060万美元的价格出售了在曼哈顿岛附近Inwoo的十大道4055号，这一共达53000平方英尺的三角形写字楼。

谁也不会想到，二OO五年买进时只用了五百万美元。天下之大无奇不有，连兔子都不拉屎的地方，更有甚的是这窄长的三角形写字楼，毫无任何潜在展望的怪异建筑，竟有人胆敢掏出三千多万美元买下来！

       2. 就这样，这一周曼哈顿商业地产的交易似乎感觉不到曼哈顿的富贵与豪华；相对于此，布鲁克林大放异彩：本文的开始部分就是从与布鲁克林有关的十亿美元的股权投资开始的。即使是单一物业投资交易也风头正劲，成为纽约市商业地产最亮丽的聚焦点。

• 布鲁克林最火的布鲁克林高地的哥伦比亚高地第号十二层九十七个单元的公寓(是房屋局的记录是49个单元），建筑面积为九万多平方英尺，售出的价格为5700万美元，并为本周纽约市商楼买卖最昂贵成交价。这是纽约市《耶和华见证人》从2004年开始筹划迁出布鲁克林，迁移到上州而需要清理布鲁克林商业地产这一整个计划中最后一笔出让交易之一，他们已经卖掉的楼盘物业已经超过12.5亿美元。来自洛杉的矶投资者霍金斯道路资本已经成为这一楼盘的新屋主。新屋主大概会进行翻新，或用于出租，或是改建成产权公寓（Condo）。

    3. 皇后区的商业地产不能不是我们最关心的话题。如同各位一直所关注的，目前皇后区一直无法担当主要角色。大陆资金的外流从天堂到地狱，执政者突然醒悟到多半个世纪的驯化到头来从商的都会想方设法为自己将来哪一天突然地意外流出后路，如果不用执政机器加以管控，国库的外汇连一美分都存不下来，其后果，这个整体的根基是会塌陷的。官府也就理所当然几乎堵死了资金外流管道。皇后区曾经活跃一时的商业地产投资开发，突然间失去了根基，特别是与大陆资金链相关较有规模的华人房地产投资开发商们，一时进退两难，很难看到XXX中资地产开发商投资并购的轰动性新闻。

    但是法拉盛却一直是可持续性的市场，一直是皇后区商业地产投资开发的重要角色。这一周更是如此：如下图所示，皇后区四百万美元以上的交易共有三笔，而法拉盛就占两笔，交易总额占很皇后区的76%。由于交易双方的个人信息尚未公诸于众，小编我不能擅自公开。

• 第一笔为中华书局那栋四层小商业楼，占地面积只有2040平方英尺，建筑面积为8996平方英尺，成交单价为889.28美元/平方英尺。

• 第二笔同在38大道，144-14 38 Avenue，三层的出租公寓，共有16个单元，总建筑面积为10359平方英尺。

下面是纽约市第三十八周四百万美元以上级别的交易清单：

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