纽约商业地产第三十七周

这一周的交易点乱想丛生，但有几笔交易值得关注和品位。

• TRXR和格林两个地产集团，纽约最强大的物主之一，他们共同联手投资8.28亿美元买下纽约房地产投资信托基金纽约最昂贵的摩天大楼之一，世界广场一号（One World Plaza)的48.7%股权，并成为这一周商业地产最昂贵交易。但是，房地产投资信托基金 仍将拥有控股权，金额为1.7亿美元。

***这一投资交易是今年以来纽约市第四大投资交易。超级规模商业地产可买的资源奇缺，导致金钱充裕的亿万富豪们，他们绞尽脑汁寻求和挖掘一切理想的物业。但是，实在很难，难于上青天；经长期的搜寻，依然没有收获。目前有很多投资商将实现瞄向商楼物业股权！这就是一例。

就连来自中国大陆的投资开发商也迎合潮流，请看下面接着一个：

• 今年五月份《首度进军曼哈顿住宅公寓 中建美国斥资1.4亿美元开发哈德逊广场项目》的策略资本(Strategic Capital)这一央企中国建筑工程总公司（CSCEC）的海外子公司中建集团美国公司平台目前已经注入资金$62,955,730.74, 占据其股权的67.28%。至于他们所承诺的1.4亿美元中的余额，尚无详细报道或纪录。不管怎样，自从登陆美利坚以来，他们一路披荆斩棘，终于开辟出参与曼哈顿投资开发和建设的第一步，这是他们强攻曼哈顿必要而且是必须一环，先行一步的万科的开始也是如此。 小编我激动难抑，为他们感到自豪！

*** 这一周两千万美元-六千万美元的商业地产买卖交易，这没想到，竟是零交易！小编我”巧妇难为无米之炊，尽管翻篇了一切与之相关的信息，我也无法找出来提供给大家。下面所列两笔中的后一个，虽然交易额只有一千八百多万美元，却很值得一提。

• 皇后区的Twining 物业以1900万美元收购了Boerum Hill 大西洋大道309号，一座八层商住两用建筑，共23000平方英尺，包括26个住宅单元和两个商用单元。

• 阿凡达录音棚（Avatar Studios），是纽约最老的纽约标志性旗舰级录音棚之一，以温暖、具有空气感的木制音色。坂本龙一《Merry Christmas 》，纽约 Avatar Studios 演奏版，荡气回肠的音色，不管何时只要听到这首曲子就想哭~！（摘录于新浪微博视频）

这么享誉世界的阿凡达录音棚，位于曼哈顿中城西53街第九和第十大道之间的441-445号，一幢仅有四层的小楼，总建筑面积只有22,500平方英尺。这里曾是联合爱迪生所拥有，但1966年日裔Kirk Imamura先生携夫人将这物业买下并装修后名之为《阿凡达录音室》。Lady gaga等著名艺人都是这里客户。但是，八月三十一日以$18,318,000.00卖出而过户后，就在九月十二日完成了一切注册登记手续。不知有多少闻知此讯的人们为之惋惜和慨叹！

还好，买家是伯克利音乐学院，世界一流音乐大学。他们正在装修。也许，经他们装修升级后，前景会更加广阔，美好！

***还有，我想提醒大家：布朗仕竟然有三笔交易都是700万美元，其中有两笔的买家都是同一个投资开发商。毫无疑问，今年的纽商业地产的投资开发，法郎仕表现非同小可，令曼哈顿以外的各区汗颜。

包括迈克尔·阿什肯纳西（Michael Ashkenazy）和布斯资本（Booth Capital）在内的一组投资者以1400万美元收购了大理石丘（Marble Hill）两个相邻的地段。 两笔分别以相同的金额700万美元买下，包括1125平方英尺的邮局建筑百老汇5517号和包括含有五个门市的230街西205-215号。这片土地面积近叁万壹仟平方英尺，隔着地铁线的对面是商业城，南面是密密麻麻的居民楼，用来开发综合商业楼会是很好的开发项目。

下面是NYC第三十七周四百万美元以上级别商业地产交易列表：

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