过了劳工节就进入了秋季。本来我们打算到长岛，上周或新泽西的水果农场周游一番，淋漓尽致，或攀枝而上，或骑上肩膀，或从哪儿捡（偷偷）到硬棍子，大展我们绝技；一通大啃大嚼大咽后，挑大的装满朔料袋。然而，今年美东的节气视乎稍迟一部，也许是苹果晚熟一两周，我们酣畅淋漓的美轮美奂未能得以发泄，只能定格在惋惜却是美好的回忆。

令小编我愁眉浓锁的是，身为地产业界的一份子，无时无刻不受纽约房地产交易走向的波动而影响。按房地产买卖市场游戏规则来看，这一市场无不为季节的变化而变化。但是，随着劳工节的走来走过，夏时制也翻过了一页，随之而来的便是通常所说的“金秋”之际。我本人虽然未能到苹果农场摘苹果有点惋惜，但侧重关注的不能离开房地产气象变化。

纽约市商业地产在这一金秋的序幕未能提振人们的信心，却是相反，相反得令人沮丧：四百万美元以上级别的买卖交易，堂堂世界中心这一周只有15笔交易，进一步挖掘数据，这个市场爆出来的数据令我不寒而栗：第三十六周的交易数目还远远不到今年以来每周平均交易数目的一半，只有34%。不知当局是不是来得及进行统计和对比而获得这一数据，尚未发现任何官方和其他相关领域的爆料（因为大概“十四笔”这一数据超乎意外，超得跌破眼镜)。

即使这样，我本人对这一市场的信心从未动摇，并相信目前这供需大环境的艰难不会带来任何大灾难。

***布鲁克林》

阿比·罗森（Aby Rosen）的RFR Realty上周出价1350万美元收购了布鲁克林90 Sands St., 这一28.5层40万平方英尺，曾经是由耶和华见证人（Jehovah's Witnesses）所拥有和经营的住宅酒店，不但碾压曼哈顿最昂贵交易价，并为这一周纽约市最昂贵的商业地产物业买卖交易。

纽约市的房地产的系统化和法制化非他国和其他地区所能相提并论，特别是曼哈顿更是高高在上。除了曼哈顿，纽约市的一个特殊部位浮出世界房地产界，加速吸纳世界界内人的眼球。这比交易虽然不大却不是魅力，不论是卖方还是买方，如果你是纽约市房地产的真行价，都不会否认：这笔交易值得探讨和分享。

1. 要知道：阿比·罗森的RFR集团不但在曼哈顿地产投资开发主角之一，而且是曼哈顿的布鲁克林桥和曼哈顿桥对岸DUBO和布鲁克林高地这一布鲁克林区之王冠地区投资开发无可争议的主角。

2. 要知道：这个集团是近年来特朗普总统女婿和特参贾里德·库什纳家族集团在这一地区的绝对核心伙伴。仅由我自己贴出的范例就有特朗普女婿家族卖掉布鲁克林DOMBO四幢楼并成为今年第十一周纽约市最大一笔交易之一；特朗普女婿家族卖掉布鲁克林DOMBO四幢楼并成为今年第十一周纽约市最大一笔交易之一。

3. 但是，这一笔交易却是独自买下的，并未与克什纳家族及另一合作伙伴共同完成。也许，因贾里德·库什纳委任国事而无法参与的克什纳家族和阿比·罗森的RFR集团的联合体出了麻烦；也许应克什纳家族五大道666号的财务在热衷重笔投资的吴小晖半路退出而焦头烂额，已无法维持正常的这一共同体的投资与开发的运作。但是更耐人寻味的是，我在2013年就知道RFR集团已经签下买卖合约，只是由于卖家需要沿用到2017年才能完全出让给卖方。一方面表现出这一成熟名商运筹帷幄之中决胜千里之外的高瞻远瞩能力，一方面他们联合体始终各怀心腹事。

4. 相对于卖方，我要恭喜他们：“你们，耶和华见证人（Jehovah's Witnesses），祝贺你们再次完成你们迁移旗店过程中又一重要步骤。靠你们从2011年开始的周密规划和不懈努力，不但实现了2016年的大建造和大迁移，而且你们在布鲁克林高地周围的房地产也在按部就班，有条不紊地售出，而且天衣无缝！虽然你们曾与布鲁克林区和布鲁克林高地周围社区社区的互动特别糟糕，由于你们未能及时进行奉献和分享而不得不考虑离开这里，最后不但在上州美丽的蓝湖（Blue Lake）物色到理想的地盘，而且如期完成了庞大的工程扩建再见计划！更加可喜的是，你们这两年在布鲁克林高地的销售哥哥进财丰厚，最后的总盈利已经超过一亿美元！恭喜！”

5. 这是即上前两周纽约三一教堂地产部5.8亿美元买下SOHO哈德逊街375号，中资精英仍旧活跃曼哈顿！后宗教领域再一次直接参与商业地产买卖，大显身手的又一笔交易。一事当前，纽约市商业地产不但阳痿不举，而且青黄不接；但宗教界这是锋芒显露，令人油然起敬。

***曼哈顿。

曼哈顿商业地产四百万美元规模以上的交易急剧减少，但真未曾想到会只有六笔，其中千万美元级别的四笔，400-1000万美元的也三笔。这简直是像开国际大玩笑。

瑞典投资商Akelius，八月三十一日购买了两栋出租公寓，一个是Gramercy117个单元的22街东321号和共有245单元23街西225号和其北的24街西220号，如下表中的1和2。

一个来自发达而弱小，聪明而谨慎的瑞典地产投资商竟然一同买下两栋，竟敢共投资1.61亿美元，与其说是他们胆大包天，莫如说曼哈顿仍有如此这强大的底蕴！

*** 皇后区。

，全球最大的建材家居零售企业家得宝（Home Depot）6300万美元受够了 Maspeth，495长岛高速公路路南可口可乐公司纽约基地的瓶装工厂，土地面积达7.3英亩，成为这一周皇后区最大一笔交易。这笔交易，可口可乐公司的附加条件是他们要使用到2022年。众所周知，这么一大片土地在这地区附近很难买到，家得宝是不会放过这一机会的。

纽约市近十周四百万级别的商业地产买卖交易如下：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

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