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纽约大都会博物馆对面《镀金时代》之后一九一二年建世界最公寓的6W单元成交价2350万美 ...

热度 1已有 2714 次阅读2017-9-10 23:58 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约豪华公寓分享到微信

纽约市住家最昂贵交易第三十六周

大都会博物馆与五大道隔街相望的五大道999号，是纽约地标性公寓，也是世界平均每个单元室内使用面积最大最宽松最舒服的公寓，当然也是纽约市合作公寓COOP）。

这座公寓虽然不是共有公有（产权公寓，Condo），它虽然名气不如当初前总统肯尼迪夫人前肯尼迪遗孀杰奎琳童年住过并且是由她祖父建的纽约合作公寓设计大师之王坎德拉的名品之一公园大道740号,但在世界公寓建筑发展历史上，它最有资历的公寓之一。

第五大道有史以来第一个超豪华公寓。它建于1916年，十三层公寓，只有18个单元。它的地址至少有五种叫法：五大道999号，998号，1005号，东八十一街1号，或3号。

有位美国化肥富豪，他是美国最大的私营公司之一运安化肥公司的创始人罗纳德·P.斯坦顿，于二〇一六年九月二十八日，以八十八岁高龄过是之前一直住在这一公寓的单元6W, 共有14间，5卧6.5浴，室内纯使用面积295㎡，售出价为$23,500,000.00，并未这一周最昂贵交易。他老人家过世后的十一月十一日正式挂牌求售，开价为：2900万美元。

不是小编我恣意为曼哈顿公寓们溜须拍马，歌功颂德，这五大道998号真的名不虚传。

十九世纪末二十世纪初，经《镀金时代》史无前例的发展和繁荣成为世界头号经纪强国后的曼哈顿第五大道，南北长共6.7英里，其中从五十九街到上东城的九十六街的1.88英里，已经成为世界最最豪华最有魅力，那个时代已经称之为百万富豪街。但是一直到二十世纪一二十年代，还没有比这一公寓更高档的公寓，以至于到了当今的IT时代，曼哈顿摩天大楼，摩天塔楼，覆盖整个曼哈顿，但仍无法阻碍他特有的豪华魅力。

无巧不成书。这十二层105年前建的的五大道998号，也是这位肯尼迪遗孀杰奎琳的祖父James T. Lee建的，而且这是五大道第一栋豪华意大利复兴艺术风格公寓住宅。

105年前的1912年，建成后并未能博得富豪们的认可，更不用说是世人的认可，但它成了曼哈顿豪华公寓兴起，繁荣，方兴未艾的转折点。后来的合作公寓设计大师之王坎德拉王牌系列，如果没有这五大道998号的大胆创新，没有它的“哥伦布发现新大陆”竟；那么，尽管坎德拉是世纪建筑设计天才，但如果没有前人（哪怕是同龄的前人）开拓引航，所有的前车之鉴，领路引航，那么哪会有他的后浪推前浪，青出于蓝而胜于蓝？

至于其建筑艺术，建筑风格以及里里外外所投入的材质，自然为天下内行人赞不绝口，尽管有不少沉迷激动于当今新潮的比天高，亮过太阳，材质最含高科技的暴发户们会觉得不爽快！

如果不是篇幅有限，小编我真想与大家畅谈分享一小时，一睹为快！（如果哪位对我的吞吞吐吐，拖拖拉拉感到莫名其妙或不负责任，那么呈请请点击这里，我一定会腾出时间，或是字面分享，或是可以另约时间，边咖啡，边畅所欲言）。

这一周住宅开发商托尔兄弟公司（Toll Brothers）2015年建的夹在两个大型公寓之间的十六层共九个单元的公园大道1110号的单元F，5卧5.5浴，室内使用面积530㎡，售出的成交价为51700万美元，并为这周最昂贵交易中的第二高。 9101111444.png.jpg

这几年这家综合性地产开发商在纽约市名气不小，其中我本人最欣赏的是布鲁克林桥公园的Pierhouse。

但是我们不难发现：他们涉足大型豪华公寓的同时，由于从引不起其他大部分投资开发商眼球的或是特窄瘦的独栋公寓或如同夹在两侧较大规模公寓的中间，如同加塞一般的公寓。又由于他们卖得很顺手，所以他们谨慎投资开发大型商楼物业的同时，也专注于窄条公寓的开发。这才是八仙过海各显神通！

最后需要着重向大家分享的是：坐落在曼哈顿最具标志性和最具文化底蕴的地区之一——麦迪逊广场公园南和熨斗区全新麦迪逊广场公园大厦，成绩风头，仅这一周四百万美元以上的交易就有七笔，而这一周整个纽约市才有二十七笔，所以这一栋这一周的交易占据26%;这座高耸入云，几乎与默克多一直在住的麦德逊一号大厦为邻，只有几步之遥！

六十五层，其雕刻玻璃轮廓：高端，昂贵，但照样火爆！