纽约市商业地产第三十三周交易报告

位于纽约帝国大厦41楼的Funaro & Co.投资$135,000,000.00购买曼哈顿下城翠贝卡50 Varick Street这建于一九六O共七层的5-7层，共15000平方英尺的写字楼，并为这一周纽约市四百万美元以上级别商业地产共20笔买卖交易中最昂贵的交易。这是今年继上半年商业地产交易量大幅度减弱的大环境下该买的仍在买，该卖的仍在卖的又一表现。我说过，经2008金融风暴的洗礼，接着从清理，复苏和逐渐火爆，接着就是达到缔造新纪录后的平缓和调整，甚至出现今年上半年投资买卖出现这一波成长期中少有的下降，但这并不意味着这一市场的崩溃或毁灭。

这一笔交易的发生和结果也许就是这一市场变化的产物。

纽约上市的房地产投资信托REIT正在进行对零售和写字楼物业的整体销售，或者可以说抛售；因他们已经陷入无法解脱的困境，必须清算其27.8亿美元规模的办公和零售组合，涉及到地处中城西，翠翠卡和格林威治村的商楼物业。而50 Varick St的完成就是他们整合清理的产物，而且，这一笔交易就是他们实现这一统合的第一笔成功交易，对他们的信心是良好的推动。

这一位于进出林肯隧道出入口的圣约翰公园旁边的50 Varick St是地处civil central,SOHO,Tribeca三角地，这里既不同于华尔街所在的金融区，也不同于SOHO，更不同于市政厅所在地；即使在翠贝卡也不一样，在这一建筑向南几条街已经有高端的·王牌公寓耸立云端，而这里却是外表老旧的仓储或写字楼。我也没有想到，这一地点，这一建筑，以及相邻的建筑，也有它闪亮的一面。

• 首先说这个楼：这外表并不扎眼的商业楼，是美国最大电信公司Verizon的一个主要办公地点，而这次达成交易的5-7楼的·租客是颇有名气的Spring Studios：

• 与此相连的52 Varick St，二〇一六年十月以九千万美元售出，捷足先登，吸引人们对在这一角落的关注。这里曾是大受欢迎的翠贝卡影院。

原来，在我看来一点也不新潮也不是充满文化历史沉淀而且也不耸入云天的高楼大厦，在我看来并不具备任何投资潜力的建筑照样有人投资有人买。

这一周曼哈顿四百万美元的交易只有九笔，比前一周减少五笔，其交易额也从$354,945,000.00, 00下降到这一周的$255,604,203.00。

目前曼哈顿商业地产卖买的供需矛盾依然突出，一方面物业所有人大都具备抗金融风险能力，尽管交易数量和额度大量减少，他们仍坚信其主要原因不再是投资人的数量量和购买能力的缺失，根本不必担心物业价格的崩塌；另一方面，买方不是实在找不到价格适中，美味又可口的饭菜。

上一周有不少投资商涌向哈林及一倍的地区完成几笔交易，但这里的房源无法满足市场的需求。这一周千万美元级别的交易仍以出租公寓楼盘为主。

1. 东村的105 Saint Marks Place，六层 48单元，成交价：$30,449,204.00

2. 
   

西村的236 WEST 10TH STREET，六层出租公寓33单元，商业用4单元，共37单元，成交价：$21,000,000.00。

   3. 但是，也有例外。NoMad的34 East 29 Street，共六层，分为九个单元写字间和一个门市房，成交价为$20,000,000.00。但这笔交易不是单纯的投资，却是洛克菲勒集团为开发建造100单元以上总建筑面积超过17万平方英尺的共有公寓（Condo）而购买三小块建筑用地的最后一笔交易。原来另两个物业已经在五月份过户。无巧不成书。不知是因为想当年洛克菲勒家族为美国和世界做出的贡献感动了上帝，还是他们的运气超常，也不知是Extell 老板Gary Barnett倒了大霉，在建的纽约公寓规模之最Central Park Tower资金周转不灵，需要买到卖掉他精心挑选的这三块可建小楼。不然，洛克菲勒集团就不会这么幸运 - 想啥来啥！

每笔交易都有每笔的故事。尽管这一周曼哈顿四百万以上级别的交易只有九笔，但有九笔以上的故事，因为除了这九笔还有更多故事无以计数。

至于曼哈顿以外各区，共有11笔交易。由于，篇幅有限，无法一一详述。

关于美东华人中心法拉盛，占据皇后区四笔中的两笔纪录在案，继续演绎法拉盛的强势。其中之一位于Main Street 和北方大道 交叉路口的135-25 Northern Blvd，一座韩裔教会所在建筑，售出1900万美元，简直不可思议；但这就是目前法拉盛商业房地产市场！

下面是这一周纽约市四百万美元级别商业地产买卖概述：

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