纽约市第三十二周四百万以上级别商业地产买卖交易共三十九笔，其中大小商业建筑（building,包括连体建筑）二十四笔，直接购买正在挂牌销售尚未卖出的近160个单元公寓的新投资亮点的反响较大的是上西城的175 W 95 Street，而作为开发建筑的可建地的买卖交易除了布鲁克林威廉斯堡桥北8街第195号六层100个单元公寓在建土地外没有别的大动作。 总之，这一周绝大部分买卖交易涌向投资板块。

一。纽约本土杰马尔（Jemal）家族的JJ营运公司1.073亿美元购买切尔西八大道和二十三街交叉路口23街西273-279号）的两层大型物业成为这一周最昂贵商业地产买卖交易。

这一位于八大道横跨23街和24街整条街的绝佳地带，占地面积达19750平方英尺，现有的两层建筑近四万平方英尺，目前的重要客户为New York Sports Clubs, Gap, CVS。作为投资人，如有长期而稳定的打牌租客，那可是最佳投资前提之一。还有这一地段的容积率分别为：如果用于居住，7.52；如果是商业，2：00；如果用于非盈利服务，7.50。但是，如若在这块虽不算足够大但在整个切尔西可以说是梦寐以求，千载难逢的梦幻街角地带进一步开发成综合商住复合公寓，前途不可限量。要知道，如果将现有的各种容积率得到充分利用，即使我不是建筑设计师，也难免如梦如幻。

视觉和嗅觉异常犀利和敏锐的投机投资商的趁人之危一网打尽的投资一直未能停止步伐。

二。财力雄厚的开发商美都联合地产（Meadow Partners）仅仅用$61,250,000.00将上西城95街175号28层共229个单元公寓中的146个单元划归己有，并为这一周最昂贵交易的第二高。

就这146个单元，曾以1.05亿美元挂牌上市，但卖方对只有6125万美元的最终价格无可奈何，只好拱手相让。这不是一般的讨价还价，两家大公司，买家竟能砍价砍掉了41.6%。这不是通常所说的老中抛出原价格60%或70%出价后沉默无语，只听回复：如果对方同意接受报价，我就赢了；否则，不上我半根毫毛！

小编我禁不住要向这一买家伸出大拇指，送一个“赞”。

三。纽约市,特别是曼哈顿的酒店膨胀的速度似乎在变缓，但投资和买卖始终穿梭不停。Rockpoint和Highgate以5500万美元收购了介于格兰中央车站和时代广场的Royalton酒店（43街西47-49号），共168个客房。每个客房的平均成交价还不到316000美元，这在曼哈顿，便宜的不能再便宜的买入价。

四。曼哈顿北部哈德逊河岸地带的哈林区以北四个区出租公寓的买卖一直看好，但不知会持续到多久，因为手头资金充沛的犹太裔投资人毫不手软，大量收购，而房源非常有限，供不应求，仅这一周就有三个千万级别的出住公寓大楼被端掉。

五。在纽约目前华人世界最关心的是法拉盛的商楼买卖市场。法拉盛中心的地产，有人不论是住家还是商业地产价格每天都在变，变得中产阶级购置地产的难度不断加重。正如曾经所述，法拉盛的出租公寓建筑也成了白人投资抢占的火爆投资地。法拉盛中心的商业物业价格不但高涨，而且商业门市租金也不断缔造新纪录。据市房务局记录显示法拉盛的法拉盛犹太教堂以一千七百万美元的价格将房产卖给了一Kissena HTL, LLC。但是， 没有看到具体细节。据悉·教堂将保留位于Sanford大街和Kissena大道拐角处的圣所，以及Sanford大道上的一个相邻建筑物。；那么因他们这一片地共有三栋建筑，那么一定会是第三座建筑物，位于凯新纳大道一侧的41-60号，最初用作学校，但长期空置，只有这块地一直是前主人的心病，卖掉它也就去了一块心病，同时对投资开发商来说，只有这块地，现对具有开发价值。法拉盛的物业买卖动不动就是一千多万美元，视乎成了家常便饭。

法拉盛大学点大道24-09，五层，每层只有20X54(平方英尺），竟能卖出400万美元。纽约市曼哈顿以外各区四百万美元以上的交易共有15笔，法拉盛独自占两笔，法拉盛！

下面是纽约市四百万美元以上商业地产买卖成交概述：

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