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有人投资2亿美元入伙加入20亿投资改建时代广场酒店剧场综合大厦，物有所值！ ...

已有 1702 次阅读2017-8-13 23:18 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼分享到微信

纽约商业地产第三十一周。华盛顿哥伦比亚特区（Washington, D.C.）是美国的首都，这无可否认；但我对纽约市一直认为纽约才是名副其实的首都，尽管1790年7月1日国会通过的首都选址法》，决定将首都从纽约迁入，但我不会忘记我学过的历史，1785年纽约是正式倍认定为美国首都，时隔四年作为美国首任总统的乔治华盛顿在华尔街联邦厅

宣誓就任美国第一任总统，顺理成章，也就被奉为美国之父。实际上华盛顿成为新首都后，后来逐渐而且一直成为大多数美国联邦政府机关和各国驻美大使馆的所在地，也是世界银行、國国际货币基金、美洲国家组织等国际组织总部的所在地，而且已经是冠绝全美的美国最富裕、财富高度集中的地区。但是，纽约市其他方面各个领域的首都地位从未改变，***但有人说曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，而且联合国总部大楼的所在地，下曼哈顿的华尔街是世上其中一个最重要的金融中心，拥有纽约证券交易所和纳斯达克。它的房地产市场也是全世界最昂贵之一，许多跨国企业也在此设立总部。

还有，我们马上就要谈到的，时代广场，被称之为《世界的十字路口》和《世界的中心点》的时代广场是璀璨夺目的百老汇剧院的中心点，全世界一个最繁忙的行人过路处以及世界娱乐产业的中心点图

纽约时代广场位于西42街与百老汇大道交会处，而这里是纽约剧院最密集的区域，以时代广场大厦为中心，附近聚集了数以百计的家商场和剧院（500个作为以上的影剧院就答40座)，是繁盛的娱乐及购物中心。

时代广场／戏院区是纽约的心脏，或者是给人类造成幻梦的旅游迷窟，全年都有无数的游客来到这里，去逛这里的旗舰店、去看只有百老汇才有的奇异表演和标志性的电视演播室。这里备有130多座各种星际的酒店，但依然人满为患。

这块三角地疯狂而又极富艺术地张扬他们的华尔街富豪们的自豪与狂妄。那半园柱型的NASDAQ巨幅广告，不停地变幻着黑蓝红的冷热面孔。又似乎在告示着这世界金融中心的股市莫测风云。这里是纽约唯一在这里经营的商家们「必须」悬挂亮眼宣传版的地区，有人说可以同拉斯维加斯相比拟，但时代广场是十堂堂的《世界的十字路口》和《世界的中心点》，不知是他们一时的疏忽或健忘？

就在这《世界的十字路口》上位于七大道和47街东南角有一小块方块地，只有3234平方英尺，却成了黄金宝地, 百老汇1568号。目前为几乎与时代广场2号（2 Times Square）相邻，一个在交叉路口的西北角和东南角，这一世界著名的广告楼盘，来自世界不同肤色，不同国家和地区的观光客群蜂涌如潮，这里遍地是黄金，到处充满机会。

目前这块地上46层摩天大楼（如果人可以这么称呼的话，因为在人们的心目中事务所层的楼宇已经不值得再称之为摩天大楼了。）最有代表性的两种生意是我们所熟悉的 468个客房的酒店-希尔顿双树套房酒店据说是环时代广场唯一一座有套房的酒店（需进一步考证）；另一个就是世纪古老（1913年），具有1,740个席位的纽约皇宫剧院，Palace Theatre。

二〇一五年Maefield开发集团投资5.4亿美元购置百年经营使用权后引起哗然,他们计划将之改建和扩建为704个客房的酒店，而且在外墙加建成17000平方英尺的LED大屏幕显示屏。建成前后

后的建筑会成下图所示：

总投资预算共达20亿美元。但是，计划没有变化快。由于Maefield开发集团已经在曼哈顿其他地区投资过于勇猛，比如我曾经工作过的帕克425号（425 Park Ave）：等等，都入了大量巨额资金，而且围绕这位于时代广场·旁的百老汇1568号的投巨资EB5和其他融资出了问题，只好征求资金雄厚的公司加盟。