这是第三十一周。

在曼哈顿，在纽约，在美国，所有的最高端公寓中哪一笔交易，又是哪一公寓的哪一单元的交易最有影响力？

1. 是ONE57的复式顶楼单元90号：2015年1月创造曼哈顿豪华公寓$100,471,452.77,最新成交价新纪录，也是美国最高价成交记录，引领美国进入亿美元成交新时代?

2. 是去年最火的公园大道432号大厦：2016年九月当年纽约住家最昂贵交易花落公园大道432号96单元，$87,660,898！

3. 那么纽约市豪华产权公寓（CONDO)一哥中央公园西十五号：园西十五号PHB售出5055万美元，又是中国买家!曼哈顿豪华公寓之最中央公

以上都属于共有公寓（产权）。那么，没有产权的COOP呢？

1. 834 Fifth Avenue penthouse  $77.5 M, March 2015

2. 740 Park Avenue duplex, $71.3 million, June 2014

3. 960 Fifth Avenue penthouse, $70 million, June 2014

4. 960 Fifth Avenue 3AB,$55 million, May 2017 ***

5. 785 Fifth Avenue penthouse, $54 million, November 2012

6. 740 Park Avenue duplex, $52.5 million, May 2012

7. 1060 Fifth Avenue duplex, $48.9 million, July 2008

8. 855 Fifth Avenue, $48 million, July 2008

9. 1060 Fifth Avenue, two units, $46 million, January 2008

10. 834 Fifth Avenue triplex, $44 million, December 2000   

很遗憾，都不是。

在曼哈顿，大型高端酒店，大型酒店公寓，铺天盖地，比比皆是。小编我想说的也许不再此列。一旦我说出这个酒店的名字，有很多人马上就知道这个酒店是纽约不是最大却是颇有名气的酒店，它总统客房中最高的价位一直是纽约最昂贵的酒店价格之一。

位于第五大道和61街东南角的795纽约泰姬玛哈酒店公寓（The Pierre,New York-A Taj Hote）公寓，

建于1929年，由纽约二十世纪二十年代到50年代的酒店建筑设计之王Schultze & Weaver

建筑事务所。就在该酒店向南只有一条街之隔，还在59th Street和五大道的东北角765 Fifth Avenue设计了雪莉荷荷兰酒店(The Sherry-Netherland)，其酒店上端的合作公寓（COOP）是纽约Coop一哥，享誉国际。这栋酒店公寓最近因郭文贵先生住在第十八楼而更是世界政界和舆论界的最火爆的话题。这家王牌建筑设计事务还有另一栋够上世界公认的品牌级的就是2014年由前安邦董事长吴小晖领衔斥资19.5亿美元收购曼哈顿地标式物业华尔道夫-阿斯托里亚酒店，曾是世界元首们热衷并下榻的酒店。可惜这位企业成就大业，连邓小平外孙女都甘愿委身英才，如今已不但辉煌不再。

Schultze & Weave建筑事务这期间这三栋为我们在曼哈顿留下的经典杰作中显尽他们的天子和才华，使之各有鲜明风格和色彩，不愧为纽约酒店珍宝！篇幅有限，除了最明显的一个是但颜色的塔楼，另一个是深色；让我们仅仅看一看他们各自的尖顶。比如，一个是两面斜坡的屋顶，另一个是精心制造的尖塔：

这一周纽约泰姬玛哈酒店公寓（The Pierre,New York-A Taj Hote）的三层顶楼公寓，12000平方英尺，拥有专用电梯，360°全景，售出4400万美元，并为这一周最昂贵交易。虽然这一公寓不是来自合作公寓冠军雪莉荷荷兰酒店(The Sherry-Netherland)，却并不影响它的神秘和传奇色彩。

也许是这区域是上东城和环亿万富豪大街（五十七街）与中央公园南线顶尖富豪区的大军团广场（Grand Army Plaza）相邻区域，这一酒店公寓理所当然占据在举世公认的最佳地理位置，而这三层顶楼公寓也毫无愧色，自然而然成为纽约最佳多层套房公寓之最的公寓王族行列。而中央公园的西南侧，几乎在中央公园相对称的中央公园西十五号是共有公寓（Condo）的绝对领袖，小编我称之为纽约高端产权公寓之王。我们这三层公寓几乎与没有产权的Coop之王相邻，其实也不差多少，在上东城这一栋公寓排位第三，而这三层顶楼一九二九年建成以来，历经三次经济大萧条或经济危机，长达八十八年的风风雨雨，比其它摩天大楼更富有传奇色彩的历史故事。

二〇一三年四月，这一顶楼公寓卖家Barbara Zweig女士在其先生，一位颇有声望的华尔街名人Martin Edward Zweig过世后不到两个月就挂牌上市，一开价就是1.25亿美元，立即引爆房地产街大地震。一个连产权都没有的合作公寓竟敢开价1.25亿美元？要知道，这价格是当年全美国公寓创纪录的价格，连全美国豪华别墅加在一起，也到到并列第二高价位。那几年产权俱在，而且是全新的中央公园西十五号PH20的开价也只有8800万美元，曾引来很多惊叹和怀疑，而且已经挂牌两年之久尚未成交。这位海口开价的女主人就是这位：

（源自https://therealdeal.com/2017/08/01/once-asking-125m-pierre-ph-sells-for-less-than-50m/）。

其结果，可想而知。丧夫之痛人人可以理解，但过大的海口，无法令崇拜他们和这一单元的人们，即使是比他们更富裕的富豪们也都望而却步。

但是，她有她这么开价的理由。别的不说，一九九九年她与过世的先生一起买入时就付出21.5亿美元，二〇〇四年就曾挂牌卖价就达到7000万美元。九年来什么没长什么没涨？难道九年后开价1.25亿美元不合理?

时隔八个月，她也许有所领悟，不得不低头，将价格下调到9500万美元！可是中央公园西那个全新的PH20仍是8800万美元，还没卖出去。

2015年一月再次下调成6300万美元。

期间难免反反复复的暂停与回复销售。

四月分又下调到5700万美元，然后再也没能下调。

其结果，也可想而知。

但是，物业维持费不断上涨，到成交时已涨到每月51840美元。

还好，终于迎来一位买家，这个人就是BGC Parter 总裁，康托·菲茨杰拉德（Cantor Fitzgerald）首席执行官霍华德·鲁尼克（Howard Lutnick)。这位买家当然不会是与我同一个阶级的买家。当年震惊世界的911事件中遭劫难不幸牺牲的人至少有2996名，受伤人数也超过6000名，当时在104和105层工作的Cantor Fitzgerald员工有657名，在同一大楼工作死亡人数最多，坎托公司损失了在纽约的960名员工中的超过三分之二。当时这位CEO正巧因出去接孩子躲过了这场死亡谷，但他的一位兄弟也同时遇难。

从这次打击中复苏后，公司以一个全球资本市场领先金融服务公司的姿态复出。公司通过旗下交易商经纪公司——BGC Partners公司（该公司于本月初上市）重新跻身于纽约金融区。除坎托公司在住宅区的办公地点之外，在闹市区还拥有500多名员工。在2001年年底之前，坎托公司已经成为一个机构股权销售和交易市场的领导者，并建立了强大而发展迅速的固定收益业务，成为该领域20家与美联储进行交易的主要交易商之一。公司还创立了一些新的、创造性的业务和项目，如Cantor Gaming、CantorCO2e、Cantor LifeMarkets、Cantor Index等。

而直接参与和领导全公司的这位力往狂澜的人就是这位买家，霍华德·鲁尼克先生。

如今，这一三层空中楼阁已经有了新的主人。那位卖家，从2013年的开价1.25亿美元，经四年的漫长煎熬，最后仅卖出4400万美元，从原有的梦幻价格， 每平方英尺10416.67美元一落千丈，惨卖到美平方英尺3666.67美元，只相当于梦幻成交价的35.2%。如果追溯到当初上市的二〇〇四年的第一次挂牌出售，实际上这笔交易的时间长达是三年之久！

也许，这是世界房屋买卖最长的一笔交易；是不是可以申请吉尼斯世界纪录？

小编我不想相信这是真的。这一地区堪称世界亿万富豪房屋投资最理想的梦幻之地，当然不乏来自中国大陆的富豪们踊跃投资购买：由SOHO老板潘石屹和张欣夫妇投资7.5亿美元购买利润丰厚的通用大厦股权开始，接着投资2600万美元购置联排别墅，为大陆富豪启开投资曼哈顿这一地区的热潮，接着海航人连端One57两层最吉祥号码的全层公寓共计近9500万美元，

当今来自中资的买家最有高端素质成分的买家是购买前文所提出过的雪莉荷荷兰酒店公寓(The Sherry-Netherland)18楼的中国富豪郭文贵先生，因为这个美国金牌高端合作公寓（COOP)不是单凭堆成山的钞票就可买到的。

无巧不成书，无缘不不相识。世上哪有这么巧的，起诉郭文贵的潘石屹夫妇投资的通用大厦和郭文贵的Coop之王雪莉荷荷兰酒店公寓恰是隔着一条马路的南北邻居！。

蹊跷，奇巧和离奇古怪甚至笑破肚皮的大陆富豪买家比比皆是。因为就连傻子也懂得：“这个你懂的”，世界政局和经济，亿万富豪心目中最安全的只有曼哈顿。

下面是这一周（第三十一周）400万美元以上级别的交易梗概：