进入第二十九周，特别是第二十周到现在, 纽约市的商业地产的商楼买卖一直高低不平，却没什么火爆的买卖趋势，只能说是不温不火，相对比较稳定。真该谢天谢地，二〇〇八金融风暴后一直延续了这么长久的上升和火爆，而且在世界大气候不景气的大背景下，而且一事当前美国有史以来打破过去坚决捍卫和保护美国和世界和平却被对方占尽实际好处，特别是一些暴政无赖专转空子捡尽便宜，即窃盗世界最先进文明果实，又千方百计盗取贸易顺差的无赖国度的特朗普就职以来天下大乱的背景下，如今竟然还可以这么稳定，难道又是因为天主继续赐给福气给美国？

由Chris Schlan领衔的萨凡纳房地产基金1.26亿美元从Westbrook Partners手里买下曼哈顿中城南NOMAD27街西31号12层的写字楼，成为这一周（第二十九周）商业地产买卖最昂贵交易。

我曾在三月末将这些字楼推荐给我的专门热衷此地的老客户，他看都求售价格以后非常不满：如果价位在一亿美元之内，他愿意考虑。不到四个月，我将这一成交结果一五一十地告诉他，他老人家的眼里渲涌着无数个？和！，像是自言自语，也好象在反问我：“难道是我应该按照卖家的要求加家就好了？ 但是象这么乱加价，即使我疯了也不会再加1100万美元！“ 我只好安慰他，这笔交易已经过去，其实这一写字楼也许命中注定就不该是他老人家的，因为他的出价从1亿美元，最高也只能加到卖方挂牌价格1.15亿美元。从这次成交结果来看，离题万里。当然，他知道我指的是什么，因为他相信我手头的评估数据，更重要的是，是否真懂商业地产是另一回事，他四十多年来接触的成千上百地产经纪中还没有一个人胆敢摆着地产学者的架势就像研讨科学论文那样装腔作势。他不一定认为我是绝对的真善美，但他相信我比别的地产经纪，特别是来自陆港台的经纪。他也嘲笑着我说太可惜，如果Mr. An不是三条腿的，那早就发了，这些知识加上调眉扭腰，关键时候再动点近距离的，更真格的，不财源滚滚才怪呢！有时互相都不太懂的情况下，泛滥的意味儿，撩人的媚眼儿，常常是决胜的法宝。

说实在的，这一交易并不是了不起，惊天动地的爆炸性交易，但没想到会引起很多地产行家的关注。

位于27街的百老汇和美利坚大道之间，虽然说是与五大道隔着一条街（百老汇），其实一直是半条街的距离，如果说这里位于27街的五大道和百老汇的交界处也不为过。

很遗憾，因版面限制，无法附上更使用地图界面。如下图所示，这栋写字楼所在的区域，是在麦德逊广场公园北端的NOMAD，是不大的历史性小区，却颇有名气。不仅因为其南端有那个世界级的熨斗大厦，这里的人文地理，高端居民，空前安全怡然的周围环境，无不令人信服称快。

前总统克林顿的宝贝千金Chelsea Clinton 一投就是925万美元，买下离这里不远的矮矮的，却是他们夫妇满意的顶楼公寓。那么这一公寓该有多么宏伟，有该有多么美丽和性感？请看如图所示：

再进一步观察，你会发现，这小楼，简直不可思议，这楼怎么会这么又矮又难看，这怎么能有人会喜欢？问题是 物以类聚，人以群分。这相对显得极不般配极不协调的奇矮公寓，只有四个单元，但每个单元的住户肯定不是我们草根族或是中产阶级。在NOMAD，目前挂牌销售中的Condo200万美元以下的还不到20%，这也在一定程度上可以反映出当地居民的生活水准。

至于商业楼盘，紧邻麦德逊广场公园的酒店和写字楼更是兵家虎视眈眈重地，就连稍靠后的中小型的楼盘也了成地产商们醉心卖买游戏重头戏。

本文开始时谈到的27街西31号楼盘也不大，但比四周前成交的公园大道南299-331号要大得很多，它俩的总建筑面积之比是144,000：37,025 , 接近4:1的比例；而成交价之比是1.26亿：0.524，换算成简单的就变成2.4:1。如果这么比较显得太模糊，那么用最通俗易懂的方式：前者大的每平方英尺成交价为875美元，后者为1415.26美元。它们各自的含金量差距是明显的：0.62/1的关系。很显然，后者的地理位置更热闹更容易展现它的角色，即使单价已经超过1415美元/平方英尺，新主人仍信心满满，将在不久后推出更高昂却是有人愿意接受的价格挂牌销售。

而这相对较大的写字楼，尽管在地理位置和商楼规模环境上有明显的差距，但这笔成交的成功圆满“度”不仅是你情我愿，而且买方已经醉如情网，无法自拔，愣是在当初卖方曾有的成交底线上加价加到1100万美元之多。小编我真是开了大眼界。在纽约这块几乎汇聚全世界所有国家，所有肤色，所有族裔和所有主要语言的人类世界之核，尽管水准高低各异，但由于凝聚着世界所有迸发离奇灵感的可能性。就连这在小编我看起来太一般般的写字楼，根本不会想到会有这样一见钟情，一厢情愿，愿打愿挨的买家！既然他们这么钟情，这么自信，我相信他们经过专业而认真的运筹帷幄和评估认证。

我所赞赏的是他们具有足够的魄力竟敢打破通常买方为尽可能达到理想的降价目标而卖方也同样达到最理想的盈利目的习惯模式；只要认准了目标，可以付出更多的代价。

我在无意中发现，就是并不属于明星级的写字楼也许因为是在NOMAD近十年买来买去交易频繁，自从有人2016年3150万美元买家来后进行过的交易大道四次：

我想说，以曼哈顿为主角的纽约市商业地产没有理由为一些悲观和唱衰论所干扰，四百万美元以上的交易更没有崩塌的迹象。

前面我讲述的范例不能不是当前市场玄妙的亮点之一。曼哈顿四百万美元以上的交易虽在13笔处止步，但却占据整个纽约市的一半；曼哈顿的交易总额更占到整个纽约市的68.25%。

目前仍无法找到公开挂牌销售，净回报率超过4%的投资用写字楼或其他物业楼盘，即使十可以保障3%的也难以找到。大部分的投资成交已经不可能在现有的账面上显示这些回报率。那些敢于卯足劲，敢于并购的是出于他们的投资精英水平有了进一步的升华，实际上也带动整个纽约房地产投资开发的水平。其他国家和地区在为窃取和复制的基础上沉浸在一栋栋参天大楼耸入云宵厚的狂呼”试看天下谁能敌“的时候，我们的纽约人仍在不断执着地探索和升华。扒窃他人成果而且因为也许付钱合理扒窃的人们，在扒窃到足够的秘密以后，往往会狗眼看人低，翻脸就瞧不起他们曾扒窃的人和事们；但是纽约人，特别是曼哈顿引领世界顶尖房地产投资和开发的精英们从不停止他们的开拓和升华。

曼哈顿的商业地产投资和开发仍然依旧，上半年虽没有住家类亮丽，但创新高后能不断挺进已经是壮举。有人6490万美元购买下城SOHO一九二五年建只有六层的商业楼，当然他们不会不知道十年前的2007年买进的价钱是1900万美元：

下面这一列表中都是这一周成交的四百万美元以上级别的交易。

纽约市，天塌不下来。

下面是这一周的概述：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

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