进入第二十八周，曼哈顿四百万美元以上级别的商业地产交易，从上一周的十三笔滑落到十笔，最昂贵的交易也一落千丈，从上一周的2.51亿美元突降到4010万美元，无法相信这也属于曼哈顿的商楼交易？自以为命中注定许配个曼哈顿地产的小编我，难掩内心的不安。

看这些，一千万美元元以上级别的交易，总的交易结果就是这德行。还有更让人更无法羞愧难当的，请看图示:堂堂的曼哈顿中城，叱咤风云的华尔街金融区，都是光秃秃，这个世界，千万美元级别的连根汗毛都没沾上，这个曼哈顿到底怎么了？

还有，不要忘了，最高的交易额只有4010万美元；而且不知曼哈顿商业中心地带的到底是无业主们握在手里巴望涨价，还是由于索价太高，是投资人不愿冒风险，不得不寄人篱下，委曲求全？

这笔交易发生在远离曼哈顿中心,178街通往新泽西的华盛顿桥下的华盛顿高地：华盛顿堡大道385-395号。

这辆栋五层的出租公寓共有115个出租单位和四个写字楼。近一年来华盛顿高地交易频繁，出租公寓买卖异常活跃。我本人也很喜欢这纽约通向新泽西的最繁忙桥梁之一华盛顿桥下河畔周围。

这一交易只是曼哈顿这一周的最昂贵交易，却无法代表全纽约市的最昂贵交易。那么，该轮到布鲁克林或皇后区了？但结果并非如此，这一周这两区的表现没有一个可以超过这一交易额而称王称帝。上一周四百万以上级别交易中爆零的布朗仕这一周劲爆惊天地，而且不只有一笔猛超曼哈顿，而且有两笔大大超过曼哈顿最昂贵交易，笑傲纽约！

人们的心目中最贫穷落后的布朗仕竟然也有它出人头地的风光一刻。

那么，这两处地产是不是应该在布朗仕最繁华最富饶的地方，比如Riverdale，一块隐藏在都市里的世外桃源，这片土地虽不是都是中心，但两位美国总统曾经在这里生活过，哪位世界讽刺辛辣文豪马克吐温也曾住过此地，这里的几所私立高校不仅纽约州鹤立鸡群，而且在美国最昂贵学费前十名实力高校中，小小的Riverdale要占五分之一以上！但是，这次成交的却再次在人们的八卦推测之外，既不在Riverdale， 也离Riverdale不远，而且可以说是紧邻，这绝不是由我自己扒瞎，为达到某种说服力而编圈的。720 West 231 Street + 2975 Independence Avenue  再加上至少有三个地址，共有八栋房屋楼盘，总建筑面积达到28万2590平方英尺，分布在面积为67万9000平方英尺面土地上，这与曼哈顿时代广场的自驾距离为11英里多一点，最后的交易成交价为$86,375,000.00，并为纽约市商业地产最昂贵交易。

卖方是历史悠久的医院：The Frances Schervier Home and HospitalT，是一家口碑很好的医院。

至于投资购买的动机，如果按纽约市房屋建筑规划，目前的建筑面积已经远远超过合法的建筑面积；也许把一切堵在了房地产增值上，我估计他们再没喝过墨水，没有任何文化，他们也不会鲁莽占有；若不然就是有可能为将来改建，但若没有制定的市政帮手，怎么会达到这一发财机会？

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这一周最昂贵交易第二高价位的成交也在布朗仕。距曼哈顿时代广场东北方向13英里左右的755 White Plains Rd，共有955个单元的大型出租公寓（低收入保障房，成交价为$70,936,348.00。

这两笔交易总和为$157,311,348.00，而曼哈顿这一周商业地产400万美元的交易加起来才有$141,351,973.00。

难道曼哈顿已经开始颓废？难道布朗仕的投资开发热潮真正开始了？

都不是！

但是，我认为曼哈顿帝国不是一朝一夕形成的，偶尔被其他赶超，不是不正常的。我敢保证！

除了纽约市这些可以预示某些具有代表性意义的交易，作为华人或华裔最与自己相互关联的就是法拉盛周围发生的物业楼盘交易。

环法拉盛的商业地产已经不仅仅是华人自己的地产世界。虽然参与公寓开发建设的主流仍是华人，但其他商业地产的投资已经引来很多犹太裔投资上的叮咬，而且本来就有限的较有规模的出租公寓一栋栋被他们高价垄断。当同他们提起法拉盛的地产，他们十有八九都会提到是否可以买到出租公寓楼盘。

• 法拉盛北端，College Point Blvd 和678高速公路的交叉处31-40 Whitestone Ep W，11万平方英尺的自存仓储设施连同整个物业已被转手，成交价为2700万美元。聪明的商人慧眼独特，对他们最合适的地点和设施毫不手软。

• 法拉盛东部Bayside 109-27/45 Northern BLVD,建于2013年，2层，几乎是全新占地面积2万平方英尺，总建筑面积4.06万平方英尺，共二十五个写字楼和零售门店，后院还有停车场，成交价为2440万美元。法拉盛中心商业街，已经无缝可赚，就连Bayside界内的北方大道，也成了商业地产争夺重地。

怎么样？这就是纽约市商业地产400万美元以上级别的现状。这一惨烈的供求关系的失衡，不是一两个月就可缓和下来。

下面是这一周400万美元级别商楼交易简表：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

欢迎请电：1-718-790-7781或：ehopee@gmail.com 或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音)

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