二零一七年第二十七周，纽约市四百万美元以上的商楼物业买卖交易只有二十六笔，较前一周少了五笔，但交易总额一直上升，超出6.48亿美元。一事当前，世界兵荒马乱，各国的房地产酷似得了“阳痿不举”之症，任何商业地产并购的火爆场面似乎已经忘却。这个业绩已经很了不起, 尽管布鲁克林和布朗仕过于平静。

1. 曼哈顿超亿交易有两笔，而且富有特色，而且也由此成为纽约市四百万美元级别的交易得以超出6.45亿美元的顶梁柱。曼哈顿第三，第四的成交也充分显示地产家们的购买整栋而分拆分类出售，中央公园西360号将住家部分卖出了4000万美元，K-Town第五大道豪华康斗塔楼的商业部分有两处分别售出2390万美元和1410万美元，都是非常明显的例证。

2. 接着会看到继前一周有人疯狂投资近一亿美元大量并购布鲁克林可负担出租楼盘物业后，有另一家公司投出7722万美元在狂购七栋共343个单元的法拉盛和杰克逊高地等皇后区的出租公寓。这种投资也成了新常态。

一.有关曼哈顿超亿美元级别的交易：

其一：

公园大道237号，共21层，总建筑面积为120万平方英尺，位于中央车站东北方，而且紧挨着海航集团五月份花22.1亿美元购买的公园大道245号。纽约最大的非盈利性综合医院慷慨出资2.51亿美元买下这一写字楼50万平方英尺的独立使用权，并为这一周的最昂贵商业地产买卖交易。

请各位朋友稍加留意：小编我的描述并不透彻，更不用说是泾渭分明。尽管房屋局在有关是否属于有产权的买卖交易栏上注明的是“产权交易“，但实际上公共记录上描述的百分之百有误。实际上，这是一种及特殊的长期（达30年）租赁，因为我发现这一买卖交易有特殊条款：三十年后要退还给这一卖方， 即RXR Realty和另一家合作共有伙伴Walton Street Capital。市房屋居竟然会雇用这么心不在焉，不负责任的员工，是不是该有个说法？

如果你再稍留神来观察画面，这一写字楼可以说是在这周围的王牌银行密布的高大写字塔楼世界中属于最矮胖的仅有21层的楼宇，但出租率高达98%。我曾为为什么会有这么高的出租率纳闷不已，后来才发现，公园大道237号，其名气当然比不过大都會人壽保險大楼和海航刚买不久，这237号北侧邻居海航刚买不久的245号；但它具有能够令与它会一见钟情的特殊租客的魅力，比如它所拥有举行大型会议和其他大型活动的最佳地点。

这次2.51亿美元买下三十年使用权的纽约长老医院虽曾相中过曼哈顿其他摩天大型写字楼，但到了决定买这一个还是”那一个时“，最后选择了这里。经冷静分析以后，不得不钦佩这家著名医院：如若写字楼始终按目前的商业地产发展周期涨跌，那么，十年后的租金会是多少钱？从省下通常每年上涨的百分比又会是什么金额？那么20年后？原来都不会是小数目。”腰缠万贯“的纽约医院一哥慷慨买断三十年的使用权，真可谓”高端“的租赁合约。去年一月份《纽约法拉盛梅西百货店址签下10亿99年“天价”租约》，曾今引起舆论海啸。实际上，在物业住人任你死缠烂打就是不卖的情况下，天底下哪有比这更明智的交易？

不过，要知道：不知为什么，这两家写字楼楼主2013年以800亿美元从2008年引爆金融危机的雷曼兄弟控股买下来后，没听说过多少负面新闻和报道。但是其中的一方Walton Street Capital已经将他们所拥有的49%股份。如果你也感兴趣，那么请注意，请点击这里，让我们共同探讨共同分享！我是界外人士，原则上必须竟卖方同意以后，不能未经楼主同意就将之公之于众！

其二.：

这一资讯说的是纽约开发房产数量最多的地产开发商之一勒弗拉克集团投资1.18亿美元买下中城东140号和150号，其中150号为酒店，共37层，252个客房；140号为爱在一起的五层小楼。这一笔交易成为这一周最昂贵交易第二高。

商家世界，买进卖出商家平常事。但这笔交易本身的目的不单单为单一的投资增值，而是将要改建成出租公寓。作为纽约最有资格的投资人，勒弗拉克集团宁愿毁掉建于1987年这一很新的酒店而改成出租公寓，这可不是小动作。看来，尽管曼哈顿出租公寓铺天盖地，但这家老牌地产投资人所看好的出租市场潜力远远胜过酒店市场。很多人为这酒店感到惋惜，但这一买家，毅然决然，一定要改建成出租公寓大厦！

他们对此抱有的信心有多硬？ 小编还要告诉各位看朋友：为了及时改建，这一买家甚至将皇后区商业地产火爆的雷哥公园皇后大道97-77的大型写字楼卖掉，并且已经挂牌销售！

真值得我们想象：为了改建，同时又要卖掉性价比非常客观的皇后大道写字楼，岂不令人蒙头转向！

二. 曼哈顿以外的特色交易

这一周之外的其它各区的交易超过两千万美元级别的无影无踪，一直挺风光的布朗仕连四百万级别的交易也未出现。

在皇后区部分，虽然分成了七条，但买家只有两家。小编我画圈部分的买家是成立于2011年，创立只有七年，却发展迅速，成为目前纽约最活跃的投资开发公司-A＆E房地产控股。他们仅在2015年所拥有的楼盘就超过100栋，总资产已经在20亿美元左右。这两年他们的触觉遍及纽约市五大区。随着如是的投资开发商不断攻城拔寨，扩大自己的掌控范围，纽约市，特别是曼哈顿以外四区的出租公寓的租赁价格越来越容易受到类似公司的掌控，租金不断上涨，从而带动楼盘价格的上涨。犹太裔投资开发商到处打探出租公寓出卖的信息由来已久。最近原本热心于开发建设的华裔建商也有几家转向，纷纷投入抢购出租公寓楼宇的惊涛骇浪。他们从犹太裔的投资收购大潮中发现，普通的建商们，开发一栋楼盘最起码需要2年以上的时间，但投资买旧出租公寓对他们来说，会设计，精修缮，三下两下装修一番，整个一系列的周期短的令人兴奋！

但愿，越来越多的华裔参与进来，有机会获得更多的实惠和发展！

下面是这一周纽约市交易汇总：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

欢迎请电：1-718-790-7781或：ehopee@gmail.com 或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音)