博文

曼哈顿购买物业难上加难，布鲁克林商楼物业买卖显风采，竟有人敢砸一亿美金买42栋可负 ...

已有 1766 次阅读2017-7-7 22:59 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 曼哈顿酒店, 曼哈顿分享到微信

曼哈顿东村3大道55号的住家部分售出5700万美元，并为这一周最昂贵交易；布鲁克林高地可建地Cadman 广场西280号售出较为5200万美元，并为纽约市第二昂贵交易。但这一周规模最大投资公司为Fairstead Capital，共购入42栋建筑，共投入资金近一亿美元，因分两次过户，分三次在房屋局注册登记，实际上，如果按投资公司分类，Fairstead Capita的交易才是纽约市最昂贵交易。

今年进入第二十六周，四百万美元级别的商业地产买卖的总交易额和交易数目都有所提高，分别为$457,894,750和31笔。如表所示，这是自第二是三周以来连续三周的增长，人们的心态也该随之有所放缓，商业地产买卖市场是不是真开始完全好转了？可惜的是，没有一家网上网下发表有关市场进入活跃期。

目前，曼哈顿商业地产物业卖买谈论最多的是一两千万美元的买卖，可以说是当前的主流。由于一亿美元上下的资源似乎枯竭已尽，每个星期所成角的舞台上叫有分量的交易主角为五千来万美元。百万美元级别的交易在曼哈顿交易数目时多时少，却似乎无关痛痒，引不起这块弹丸之地舆论和媒体的注意，也许是这块世界商业之都的人们不论是世界顶级富豪还是街头乞丐，也不论是有钱没钱，满脑子所漂浮的的动辄上亿，甚至千亿万亿的商业地产“云”的世界。“云”的范畴，已经不止局限在电脑信息时代”云“的专利。美国之最级别的超级重量级交易偶尔会吼向世界，不断向世界展现曼哈顿世界之都的领袖尊容。

布鲁克林的商楼买卖这几年最活跃。尽管数百万级别的交易占据绝对优势，无法与曼哈顿相提并论，确实是目前曼哈顿之外最有潜力的商业投资和发展的市场。特别是这一周, 布鲁克林相对显得异常火爆，大有特带曼哈顿的气势，这一周的交易总额和数目远远超过曼哈顿，而且超过包括曼哈顿的其它各区的总和，达到55.6%！

Chart

那么这一周的明显特征是什么？

1.大型投资公司依然看好布鲁克林房地产，放眼未来，甘愿舍小利而取大利！

公平竞争资本（FairStead Capital）https://therealdeal.com/2017/06/16/fairstead-picks-up-42-building-sunset-park-portfolio/

2.一事当前，曼哈顿价格适中性价比也完美的楼盘物业已经很难找到，小编认为：一,特朗普当政后的减税方案如果可以政策通过，那么对于那些靠涨价谋得红利的大款们不能不是天大喜事：所降的所得税率，会使本来就鼓胀起来的腰包更加膨胀，所以有很多本来已经要卖掉的地产物业拥有者们，几乎一刀切，毫不犹豫缩回头，耐心等待降税法案得以通过。通过则一本万利，如否，到那时再买以来得及。二，2008金融风暴后第地产商和银行们已经走向成熟，任何投资都相应增加了首付款的比例，曼哈顿的房地产市场就稳如磐石，固若金汤，很难出现那一金融风暴期间的倒闭拍卖甩卖的场面。

但是，充满智慧，万能的地产投资开发商们，面对紧俏和供需脱节的市场，一改过去整买整卖的单一销售模式，整买进，经一系列改建后，一分为二，分别售出，竟然也可以获得意想不到的投资回报！

这一周的特色交易范例：曼哈顿东村三大道55号

土地面积：105 ft x 121 ft
总建筑面积：67,227 sqft
出租公寓：54个单元
商业门市：2个单位

2013年买入价：$57,000,000

2015年商业物业售出价：$24,350,000

这一周出租公寓售出价：S57,000,000

这一周纽约市五大区中最出风头的是布鲁克林。如前所述，它四百万美元以上级别的交易总数和总额都超过了包括曼哈顿之内其它四区的总和。不论以后的业绩会如何，但这一周的表现的的确确异常耀眼。

布鲁克林中心布鲁克林高地布鲁克林法院对面Cadman广场西原布鲁克林高地三角地读书馆的空地280 Cadman Plaza W 售出的成交价为5200万美元。这块三角地建成后的公寓大厦将拥有36层共139单元（户）。

建成后的公寓将会是：

这一周最值得瞩目的当然是前面所提到的Fairstead Capital出资号称一亿美元收购日落公园周围包括364 55TH STREET在内的可负担物业达42栋。看来这家投资公司对这另一美东华人重镇七大道八大道移动的地区充满期待，他们竟然甘愿维持30年的可负担出租条款，足以显现他们对这一地区未来的肯定。