纽约市商业地产第二十二周四百万以上的交易从前一周的28笔下滑到17笔，但交易额从3亿5463万多美元，9亿

2178万多美元。支撑出偌

大交易额的是得益于加拿大大腕6亿五千万美元买下了金融区Broad街85号商住复合大楼。不然就可能阴影笼罩。这笔交易，占据整个曼哈顿400万美元以上买卖交易额的82.3%，占纽约市的73.73%。你说这笔交易对纽约市的影响大不大？

曼哈顿商业地产，不只是纽约的，也不只是美国的，它是世界的。一亿美元以上商业地产交易舞台上涌现出来地产精英们不断更加彰显国际买家对纽约的亲和力，今年超十亿美元的两笔为亚洲买家包办。

这一周这巨额交易，也来自国外，来自加拿大。美国的买家中加拿大一直是投资美国之冠，但由于中国大陆买家风起云涌，不得不屈居第二。1：35的人口比例，尽管加拿大很富裕，而且加拿大的大都不是为了逃出本土而投资，他们大都是参与商业和不动产是为了更有钱，更富有；至于来自大陆来的财阀，各种档次的企业家和小贩们，政事不敢过分卷入。人人皆知，“你懂的！”，谁能保证自己高枕无忧？于是，千百万人，走向世界，周游，观光，投资。这几年，中国买家连续凌霸国际投资美国之冠。但是来自加拿大世界级的投资巨人们，他们的价值，他们的获利水平，视乎并没遭遇任何阻碍，竟能延续过去的增长率。这次购买Broad街八十五号前高晟集团总部大楼的加拿大魁北克储蓄投资集团的北美地产子公司亿万豪剑桥（Ivanhoe Cambridge）就是世界超级投资集团之一。这笔交易，再现扩大他们纽约高端写字楼版图的野心。

他们的投资有板有眼儿，却不过于喧哗和炒作，难怪有人称之为“安静巨人”。看咱们的安办保险和海航集团，每笔大交易，地未动，山先荡；连关在监狱的大款都可以显示人宣告他的自豪和狂妄。这家加拿大要老基金的投资机构，这几年，年年都有大动作。

Broad 街85号，曾是高盛集团的总部大楼，建于一九八三年，32层，近一百万平方英尺，地处金融区，大型高端写字楼楼群之中。在成交之前，它隶属于大都会人寿和灯塔资本合伙公司，尽管目前的出租率只有87%，这家加拿大集团不但一眼相中，而且信心满满，买了下来。

这笔买卖，名家对名家，门当户对。剩下的八笔并不一定都小，地处NYU和Parsons School的11街西56号，成交价达到3700万美元，但是面对几乎高出二十倍的Broad街85号，凸显渺小。剩下的八笔全都捏到一起，其交易额几乎是这85号楼的五分之一。

人称纽约商业地产老二的布鲁克林，进入2017年以来首现零交易，本来单靠DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS和威廉姆斯堡大桥两翼为主要支撑点的布鲁克林市场，随着这几个月较大规模的买卖博弈进入尾声，这一周嘎然而止，只有一笔小的。布鲁克林市场的惊天动地是否可以再复燃，没有几个人可以为之正面摇旗呐喊。

皇后区和布朗仕，各有四笔交易列入其中。皇后区的长岛市，仍是皇后区最值得信赖，无可替代的投资开发重镇。然后才有其他区域的曝光度。长岛市43-10 23rd Street,一幢紧挨地铁，共五层，13万平方英尺的就仓储大楼，售出5400万美元，并为皇后区最昂贵交易，纽约市第二昂贵交易。

这幢楼，这个地理位置，真不太理想，但买家不这么看，他们哟系啊简称十九万五千英尺的甲级写字楼。仅这一笔交易，相当于整个皇后区交易的63.8%，这个数字，可以在一定程度上反映出长岛市在皇后区的角色。

在这兵荒马乱的岁月，竟有人如此大胆？诺曼底房产合伙人(Normandy Real Estate Partners)。

他们就是4月中旬1.03亿美元购买特朗普女婿克什纳家族DUMBO写字楼的。

还不到两个月。他们的触觉不仅仅局限在曼哈顿，也不是局限在布鲁克林。从他们保持不断迅速发展壮大的历程来看，他们的志向非同小可，并非等闲之辈。小小的长岛市中心几乎已经瓜分完毕，他们就连七号地铁线旁那繁忙嘈杂的路段，他们对这块地的性价比充满信心，估计将来扩建完毕后，他们的写字楼是不会闲着的。

那么，他们下个目标会不会是布朗仕？依我看，到目前为止，布朗仕这几年虽有起色，这几周的表现也不错，但想要招引顶尖档次的人和物，为时过早！

下面是这一周交易概况：

要为了避免盲人摸象，任何高见，哪怕是相反的意见，全都欢迎！

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