纽约最昂贵交易每周报（2/13-2/19)

住家类地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

•                       曼哈顿商业地产最昂贵买卖交易，也是纽约市最昂贵交易价：$83,126,000.00

•                       布鲁克林商业地产最昂贵交易，又是纽约市第二昂贵交易价：$55,675,000.00

•                       皇后区商业地产最昂贵交易，位于法拉盛：$26,000,000.

Zar物业2月15日收购一座位于西54街250号13层建筑的交易圆满落幕。这笔交易并不响亮，却成了这一周最昂贵的交易。这是一家罕见的商业投资公司，交易记录上显示其交易金额为$83,126,000.00.美元。

该物业是一座位于西54街250号的13层建筑，可出租的面积还不到壹万伍仟贰佰平方米而且是一九一一年建的。一旦路过这楼正面一大片的深绿，两侧却是深棕色，特别是第二层上里面健身房里健身的场面映入眼帘，据说这一健身中心占据这十三层楼的两层，仅就这些组合在一起，令人过目难忘，称之为曼哈顿独一处并不为过。（***）

尽管物业价格张破历史纪录，市场上的供应量稀缺，相应买家也看不到任何恐慌哄抢的迹象。如若回到2008金融风暴来临前夕，回想那银行胆敢几乎零首付发放贷款，不但好多白的也按捺不住，就连根本不具备偿还能力的黄的黑的门都风起云涌都抢房买房浪滔天。那场泡沫也许会是人类世界的绝唱！从那危机以后，美国的这正金融体系才逐渐趋向完整。再让我们比较大陆的北京城，大上海，居家投资最关切的房市，起伏跌宕，引得上下山摇地动。咱们自觉精明却是被脑残大三四代已致大部众形成遗传性的光荣传统的乡亲父老们已经醉情于这种忽上忽下的世界。其实执政者独断土地所有权，不分段隔出地块换得财政收入，其实松一阵紧一阵，闹来闹区还是往上涨的乱象是不会有的。看那些倒腾房子发迹的，不管政府怎么管控，他们总有下策去萦绕而道高一尺魔高一丈。他们知道，执政者不会，最起码近期不会不每个几年抬高地价供地产开发商们哄抢。不然这个政府就玩儿不转！但这经久不衰，玩得起的是当初借红利突然发吉而不间断投资房地产的人潮，如果你现在靠固定点薪水生活，如果你没有过房产，买房？恐怕恰是痴人说梦。怎样破除泡沫？连银行决策者不搞不明白。

这个美国的房地产，基本上随着经济发展的走势上下波动，买卖双方的供求关系并没太大的起伏和骚动。

小编一直头痛于无法满足那些相信我而以来我去提供有潜力的大量房地产物业的需求，我也一直在探讨怎样才能尽快搜寻最有出售物业楼盘的卖家，但结局往往是竹篮打水一场空。外行人不明白，真正具备相关专业技能的专家们都知道，目前的物业用有人，大都具备抗风险能力，即使是靠借贷进行的投资人也不存在2008年以前由于低首付高利率贷款进而一旦就泡沫出现就崩溃的局面。目前市场上看到的房源，几乎看不到是由于银行逼债而迫不得已来卖的。大都是为买而卖，或转向投资。特别是曼哈顿的商楼买卖市场，不管投资人腰包鼓鼓的，别说是守株待兔，就是挨家挨户来敲门，也不见得能找到理想的物业，特别是A级的写字楼。目前发生了特别怪异的现实：本来很正统的物业买卖都是由卖方付佣金，如今却经常可以看到“爱买不买，你可以找买方要佣金！”

曼哈顿好地段好价钱的物业已经变得很难找到，地产经纪们偶尔有受物业主人代理的，那这未经纪这是万幸；如果这物业是有点风韵的，那么这位经纪不是马上公开投入市场，而是偷着握在手里独自先找买家，然后才是公开到这位经纪最可靠最信得过的同行，最后再卖不掉才会投入市场！有人投资有人买却遭遇供应紧俏也难做！

看来曼哈顿的商业地产买卖，完全不是买卖过剩的问题，物业买卖，特别是星级具有一定规模的物业的价格不会在一两年崩溃！那些对商业地产唱悲掉的人，根本就没有必要，只能是杞人忧天！

不是吗？就连这54街西250号也不是公开上市的，也成了这个市场的香饽饽，有好多人想买还买不到！

2. 布鲁克林的房地产市场紧随曼哈顿其后，是纽约市第二大房地产市场，尽管在高端房屋市场上超过400万美元以上级别的高端一点的市场不象曼哈顿那要左右整个曼哈顿市场，但这两年经常出现一两个400万美元以上的公寓或联排别墅，同两外三区的令高端房屋相比，真是一人之下，万人之上！

这一周布鲁克林威廉斯堡桥南东河旁的475 Kent Ave 共11层，建筑面积近壹万肆仟㎡

的小楼以$55,675,000.00卖出，为这一周纽约市的第二昂贵交易价。

3. 皇后区的商业地产在去年年末出现皇后区历史上不常有的破纪录性的超亿美元可建地的土地买卖交易，也许是皇后广场开发圈和法拉盛的土地几乎已经售罄，如若再想找到过亿美元级别的交易，看起来比登天还难！

位于美东第二大唐人重镇法拉盛的136-04 Cherry Ave，共七楼，76个单元并有6个零售单元的小楼售出2600万美元，并为皇后区最昂贵的商楼物业交易。

下面是这一周纽约市商业地产400万美元级别的交易概况：

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