纽约最昂贵交易每周报（1/30-2/5)

商业地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

2017年第五周

1. 2017年纽约市每周商业地产400万美元以上的交易走势：

2.特朗普非常理出牌，曼哈顿也受到了感染？不然过亿美元的交易只有两笔，它的交易额却是整个400万-1亿美元级别交易总和的6.5倍！

3.进入2017年的第五周这个级别的交易总量缓慢波动，但交易量却因两笔过亿美元级别的交易额发生井喷式的暴涨，竟比前四周交易总额高出22%,而造成这井喷的最大推手是来自世界最成功最小的移民岛国新加坡的新加坡政府投资公司。这位岛屿小国，只有719平方公里多，国土面积不到北京的4.3%，更不足与中国大陆的万分之7.5。就是这五百五六十万的岛国，虽不具备美利坚这样世界经济文化发展之宏伟，但却是有目共睹的缔造人间不同族裔交融发展起来的又一个人间奇迹，是对那些自称拥有世界独裁最冷酷的欺压异族和宗教的极大讽刺和鞭挞。就是这弹丸岛国，但已经成为世界最最容易经商的国家和世界上最清廉的国家之一 ，不乏世界举足轻重的顶级公司和团队。前文提到的“造成这一周纽约地产井喷交易额的最大推手”就是来自新加坡的"亚洲最大及最神秘的投资者-新加坡政府投资公司（GIC）。不要因为国土面积不'l及北京土地面积的4.3%就目中无人，小瞧人家。据有关资料显示，它目前的资产达到了3300亿美元，遍布四十多个国家和地区，已经是世界前十大投资产业集团之一，比如在中国大陆，是是中国国际金融有限公司发起股东人之一。当年叱咤风云的李光耀总统就曾是这个投资公司的董事会主席。而且经历过世界动荡和危机兴衰后，他们早已将国际投资投资的50%以上投入到北美市场，当然美国地产投资的首选，投资曼哈顿更是美国投资的重中之重，这一周住家类地产最昂贵交易的哥伦布圆环80号包括在内的时代华纳中心的时代华纳美国曼哈顿总部大厦就是他们美国投资中的重要投资，2014年联合阿联酋的阿布扎比投资局和纽约的瑞联集团共同投资买了下来并返租给买方到2019年，因为后者已决定2018年迁如Hudson Yard。他们在美国最大的投资是2014年年末投资81亿美元并购黑石集团的IndCor地产。麻雀虽小，五脏俱全。弹丸之地还没有北京一个区大的新加坡，前终统，前资政李光耀照样红遍全世界；这个新加坡政府投资公司，也照样屹立在全世界最大的前几位排名中。

华尔街60号大厦，建于1989年，共50层，总建筑面积为158,000 m²，具有浓厚的后现代建筑方格。曾是曼哈顿金融区最大的集团建筑。它在曼哈顿的建筑光环不如与之相邻的川普大厦（华尔街40号），但他之所以可以十当年金融区最大的集团建筑必定有它存在的理由。当年JP摩根银行总部(J. P. Morgan Bank Headquarters)之所以可以百里挑一最后可以一见钟情，尽管后来2001年11月把总部楼买给了德国银行。这栋地积158,000平方米的大楼是纽约天际线众多摩登大楼的主角之一， 也是纽约现代建筑的众典范之一。

新加坡政府投资公司投入10亿4000万美元买下价值11亿美元95%的股份，几乎100%化为己有。要知道，这家公司信条是廉洁，群策群力，精益求精，长远投资观以及谨慎决策，世界业内人士大都知道他们更倾向于“谨慎”二字，因为他们经历过投资过程中的惊涛骇浪。特别是一事当前褒贬不断，但他们竟敢胸有成竹，逆流迎击，必有令人信服的性价比。

人人都会说，我也会说：是纽约天际线众多摩登大楼的主角之一， 也是纽约现代建筑的众典范之一。

也有人是这么说的：

• 从大厅到屋顶处处采用的圆柱，是这栋现代建筑的主要元素

• 大楼外墙主要以玻璃帷幕及白石覆面

• 白石覆面， 顶部采用切金字塔形状，正好切割成下方四个角落所形成的角度，亦分割了四个立面的柱状结构

• 大厅用了白石拱廊列柱、嵌壁式的镶嵌天花，在格子式的天花图案和黄金颜色的灯光下，大厅甚具气派如果有机会，可就近到这里来体验一下，感觉一下，身临其境，感觉会不一样！

下面是这一周商业地产四百万以上级别的买卖交易轮廓：

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