纽约最昂贵交易每周报（1/16/17- 1/22/17)

                                                                                       住家类地产篇

                                                         —不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

                                                                                         2017第三周

 

这一周不知是特朗普政权顺利交接引起的还是节日气氛未尽，商业地产交易尚未出现火爆，也许这总态势还会持续数周。

这一周最昂贵成交价仅仅1.53亿美元。

位于格林威治村（Greenwich Village）一带的新学院大学 New School University，也有称之为 纽约社会研究新学院 The New School for Social Research)的,一所不太出名的大学，在美国的综合排位只有一百二三十名，  大学规模就更不用多说,但它的影响里非同小可。前以色列总统佩雷斯，前美国第一夫人罗斯福，社会学家彼得·伯格等一大批风云人物曾在这里就读。如果说整个格林威治是NYU的地盘，那么这个新学院的规模只能比作NYU领地的小角角。但它所属的帕森斯设计学院 (Parsons School of Design) 却是世界数一数二的设计学院，当然在美国是第一。为 LV 打响服装设计名号的 Marc Jacobs，COACH的现任首席设计师Reed Krakoff，Gucci 前首席设计师Tom Ford (王大仁)，还有吴梦迪，吴季刚，特别值得一提的是艾未未也曾在这里就读。

可以说新学院大学被庞大的NYU重重围困，随时都有被蚕食的危险，但一九一九年成立以来，不但未被吞掉，反而不断发展壮大，而且与帕森斯设计学院合并，而合并后的帕森斯设计学院在设计领域一直领先全世界。

目前曼哈顿的哥伦比亚大学和NYU都在进行称之为学术性军备竞赛，他们注入的资金不是几个亿，而是数十亿美元的扩建计划来扩张各自版图。然而这位新学院大学这今年视乎沉默寡言，视乎满足于现状。实际上，无声胜有声，他们一直等盼这他们最需要的那一刻到来。

功夫不负有心人，这一天终于来到眼前。就在第五大道和第六大道之间的14街上，离新学院大学只有二十多米，共五层，总建筑面积为亿万四千多平方米，一拍即合，决定买下来，交易价为1.53亿美元，并为此周商业地产买卖交易最高价。这样，这项收购“通过降低我们的租金义务大大降低了他们的运营成本，方圆两条街几乎完全属于这一大学的范围。

格林威治村第十四街西34-42号，占地面积25297平方英尺。该物业由于其优越的地理位置，当地人眼里这是这几年商业楼宇买卖交易中最抢手的资产之一，难怪吸引了很多种类不同的投资者。2016年3月份上市的价格为1.8亿美元，但卖方早有如果最终有人愿出价出到每平方米1000美元，那就会同意签约卖掉。最终花落新学院大学，买卖双赢，皆大欢喜。

這周第二高的交易不足一个亿，只有9355万美元，就是前一周所说的，这两年纽约酒店投资买卖最火最活跃的酒店大王张善良，2016年八月份已经投资1.55亿美元买下同是俱乐部品牌在中城的两个酒店，这次买下的华尔街俱乐部酒店是曼哈顿共有五个中的第三个。我的成交日期是以过户后完成房务局的登记注册为标准，所以前一周所过户成交了，并不代表整个交易的完成，因为即使过户了也不代表完全成交；即使过户了，有时也有人再过户后几天之内反悔的。

这周的交易大致如下：

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