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纽约市商业地产楼盘和可建地交易第一周和缓不惊，仅有德国资产管理公司突击买下世贸中 ...
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纽约最昂贵交易每周报（1/2/17 - 1/8/17)
商业地产篇
——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！
小编我在前文说过：2017年平淡第一周，纽约房地产也得以平稳过渡。
是的，由于年末年初一直是节日季节，特别是2016年的最后一周和2017年的第一周是前后交替中最令人犹疑不安的过渡期。纽约市的房地产也不例外，从2016年最后一周的交易减缓到2017年第一周这种趋势的连贯，都在预料之中。
1.曼哈顿，亿美元级别的只有一笔，千万美元级别的只有三笔，而且都在两千万一下。
又是圣诞节由是元旦后的第一周，有情可原，合情合理。这笔亿美元级别的交易，肯定会有它的特殊原因，如果是本地的买家，不至于这么急于成交。
根据周二(1/3/2017)公布的房地产记录，德国最大的联合投资房地产有限公司已经从Hidrock地产公司购买了一幢格林威治街133号，位于曼哈顿金融区世界贸易中心附近的30层，14307㎡，317间客房的酒店，成交价为2.034亿美元，并为这一周纽约市商业地产买卖最昂贵交易。
这一买家来势汹汹，已经正式接管纽约市中心曼哈顿世贸中心万怡酒店
不知何人曾见识过这么做买卖的：建筑开发商Hidrok建好后2016年11月30日正式开业，而不到一个月，只有22天，也就是12月22日，突然与这家新主人完成了过户转让手续，刚刚迎来今年元旦的第三天市房屋局的注册登记全部结束。真可谓迅雷不及掩耳，只能令人目瞪口呆。难道这是又一部房地产“德国战车”突袭曼哈顿世贸中心？不然谁还会将开业-过户-注册登记进行得这么神速？世界著名的德国资产管理公司，怎么这么突然地将它的分支机构联合投资房地产有限公司空降到纽约世贸中心一带吞下曼哈顿性价比最高的这一酒店？全世界都注目纽约世贸中心及其周围的经济文化走向。作为投资开发商，谁又能不想对这一带的每日二三百万的来自全世界的客流量垂涎欲滴，虎视眈眈？不过，他们的速度迅雷不及掩耳，这量德国战车，空降曼哈顿世贸中心，使原本已经竞争盖世的这块弹丸之地，更加激烈，炮声隆隆，硝烟弥漫！
这家德国资产管理公司的房地产分公司早已在全世界布局，专门中档酒店，已经拥有六十家酒店，客房已经超过16700套客房，这次是他们首次进入纽约购入酒店，这次并购的成功标志着他们打赢了进军纽约酒店打赢的第一个战役，因为他们以最理想的价格买下了性价比最高的酒店，平均客房的价格仅仅$641,640, 仅为阳光保险集团2015年2月购买中城巴卡拉酒店的1/3！
随着新世贸中心的开发和建成，这周围的住家和酒店如雨后春笋，方兴未艾。离世贸中心向南两条街的华盛顿街99号，曼哈顿金融区假日酒店，这一世界假日酒店最高楼，就是这一地区复兴发展的产物，而这酒店的物业和管理的主人便是来自台湾的美国华裔酒店领袖张善良先生：
2015年2月阳光保险集团2亿3千万美元买下中城MOMA（纽约现代艺术博物馆）对面的纽约巴卡拉酒店，为纽约酒店史上第二高平均客房交易价。
这架德国战车和我们阳光保险集团的阔佬式豪投相比，显得更为有效和实用。这里是世界上最流动的酒店市场，并且可以看到房价的巨大增长潜力。
这笔交易不啻为世界酒店经典交易之一。但是，尽管好像十全十美，不过只有一点点的惋惜之处，那就是：交易后的一楼零售空间的控制权；不然，这笔交易就会更经典。
2.布鲁克林：
同样，布鲁克林的商业地产市场的第一周也悠哉游哉，风平浪静。前一周四百万以上的商业地产买卖交易达十二笔，而这一周只有五笔；由上一周新总统的”驸马爷“贾瑞德·库什纳
3，皇后区：也不列外，有上一周的两笔变为这一周的一笔，交易额也是由2.63亿美元到这一周的2300万美元，不及上一周的10%。
4，布朗仕：由两笔完全归零。
5，史坦顿岛：几乎一直归零。
2017年的第一周就这么平缓而过。
也许近两周也需要缓冲一下，特别是特朗普就职前的风云变幻无常，全世界都在察言观色，美国更如此，曼哈顿更如此。尽管奥巴马会全力完成权力交接，但门外汉冒冒然入主白宫，难免举棋不定，一时摸不着头脑，但很快就会纳入正轨，我相信。
下面是这一周纽约市商业地产买卖数据：
纽约市各区交易小结：
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