纽约最昂贵交易每周报（1/2/17 - 1/8/17)

 住家类地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

*信不信由你之一：一八八二年建的，在翠贝卡，距今134年多了！这一周最昂贵交易中第二名第三名的都在这一楼。

*信不信由你之二：一九一三年建的，上东城，68街东11号的8EE，售出$18,250,000.00, 为这一周最昂贵交易价。

迎来2017年元旦后的第一个星期正在我们眼前拂过，转眼间就会成为历史。沸沸嚷嚷的世界政局并没有带来任何天塌地陷，真可谓已经软着陆。不出两个礼拜特朗普就会统领美国军政，正式开始美国创造性的特朗普这正演绎，半个世纪的这正理念已经逐渐走向历史。这个民主体制下100%由世界各种语言，各种族裔，和所有肤色汇流一起，本来数千年来不同国家不同族裔间无法长期和平包容下的敌视和偏见司空见惯的达官贵族及其草芥庶民们跨洋过海来到美利坚这块土地后，竟能彼此包容，创造出人类历史上从未有过的国家组成模式，为世界文明奉献出最新最奇特的篇章！相比之下，连几个民族都无法和平共促的文明国度们，容不得除了自己统治外容不得他人公平竞技的独裁们，当他们逆着良心飞扬文明礼仪的时候，如果他们真正为百姓服务的，是不是该反思反省：美利坚才有几百年？边界那么封堵照样有人冒着生命危险飞蛾扑火?这位特朗普也是移民的后裔，他这种风格，只有这样的各族裔各肤色融合飞跃起来的国度才最有可能正常出尽洋相和风头，最后照样可以入主白宫。求变的美国，面对这位过于异类的候选人，不半信半疑？到如今认可这位你道而行的候选人的认可度越来越高，美国经济越发强劲。

2017年平淡第一周，纽约房地产也得以平稳过渡。

是的，由于年末年初一直是节日季节，特别是2016年的最后一周和2017年的第一周是前后交替中最令人犹疑不安的过渡期。纽约市的房地产也不例外，从2016年最后一周的交易减缓到2017年第一周这种趋势的连贯，都在预料之中。

也许2017年会受世界经济大气候的影响，而且纽约市，特别是曼哈顿的房地产价格突破历史新高位的前提下没有一点波动是不现实的，更严重的是住家类大型高端房屋的库存过高而小户型却严重不足的事态下，会有一定的供给调整过程。关键是如果不减缓高端的数百万级和千万级别是高端房屋供应量，也不大量增加中产阶级可以承受价格的房屋楼宇，这种调整还有很长的路要走。问题是可建土地价格大都已经上涨到不建高端豪华卖掉就没钱可赚的。这几年有很多建筑开发商，大发横财，惯的，建中低端的公寓来创收，他们的胃口已经太高，根本看不上。总之，这是刻不容缓的被动命题。

2016年纽约市地产基金投资前十名已经出炉，中资不乏其中；纽约市地产最大的工程项目也已出炉，其中中资或华人的开发项目几乎占据半壁江山，但能不能建起来，还是个大问号。他们有很多是靠陆资银行接待的，接下来要看大陆妄自得意中突然发现美元外汇储备突然险些被掏空的地步，已经顾不了什么以前的任何信誉和承诺，纷纷露胳膊挽袖子，全面封堵，确保外汇库存底线。能不能管住央哥央爷利益链，会是保住这一底线的先决条件。几家欢喜几家愁，谁也没想到。

着这一周的纽约房地产住家方面，这几年以One57和公园大道432号可以代表纽约甚至美国的曼哈顿高端超级塔楼公寓没有列入这一周最昂贵成交价前三名之内，却都是被由一百年以前建的老楼该建的公寓提出圈外，着实令人目瞪口呆。

最昂贵的是由上东城由1913年建的正好在一百年后2013年建的68街东11号的单元8EE，共5卧5.5浴，443㎡，成交价为1825万美元，并为这一周最昂贵交易。共11层的鸳鸯楼中间夹着深长的庭院，可谓一绝。一楼为商业网点，二楼开始共22个单元（户）的CONDO，最小的使用面积也在2450平方英尺以上。这建筑有很多亮眼之处：入口处非常深的庭院，许多大的凸窗，好几个外墙曲线。 它有一个非常漂亮的一层石灰石地基和米色砖外墙。如果把原来设计的画面搬出来，是这样的：

第二和第三最昂贵交易的十更久更老的公寓，也是改建的Condo，不知你是否相信，这是十九世纪后期，1882年建，2014年改成了Condo, 翠贝卡格林威治街443好的5A和4B，分别售出$14,675,019.00和$10,923,786.00。是不是在搞怪？小编我在想，One57和公园大道432号，一百三十多年后会不会也这么宝刀不老，也会夕阳如此耀眼？

这一周住家类的交易如下：

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