在这一周的住家类篇章中我曾经说过，2016年已经成为过去，奥巴马时代也步入尾声，一月二十日新旧总统完成交接后，将是特朗普时代就会来临。纽约市的房地产在政权交替的舆论暴风雨中得以风平浪静地迎来2017年的到来。继上一周的狂涨一番后恢复到该有的平静。如果说还有点涟淇，那么肯定是特朗普的女婿，贾瑞德·库什纳的公司伙同另两家公司巨额资金购买的布鲁克林85 Jay Street，也就是停车场那片地，使之成为这一周纽约市最昂贵地产买卖交易。

1. 曼哈顿：

曼哈顿的商业楼宇从前一周的56笔僵止到28笔，亿美元级的交易只有一笔，而且只有一笔，而且只有1.08亿美元，而且远远低于布鲁克林和皇后区的最高交易价，在这一周仅仅是纽约市的第三高交易价格。也许是有很多投资开发商们五谷丰登，肚满肠肥，只等迎接2017新年到。

这是ATCO物业管理公司从RPW集团买下来的。后者不久前投资2.75亿美元买下了更好的写字楼麦德逊大道275号。这幢写字楼共18层，总建筑面积为15329㎡，RPW2014年买下来时只有8000万美元。

35街西240-246号，依傍最大的火车站Penn Station，向西两条街便是美国最大商楼项目Hudson Yard, 向东两条街便是帝国大厦和K-town，是商家必争之地。RPW买入麦德逊275号，甩掉35街西246号，是公司投资发展的重要策略之一。ATCO以每平方英尺655美元的价格买下来，价格偏高了一点，但按长期·投资展望来看也是一笔不错的投资。

      2.皇后区：

纽约Savanna基金突入资金达2.575亿美元在皇后区长岛市一九二二年建的五层Falchi大厦，为这一周皇后区最昂贵交易，又是纽约市第二昂贵交易。这座工业风格和制造大楼，曾经是著名的Gimbel Brothers百货公司的仓库，直到20世纪80年代被改建为办公楼。Savanna之前的业主Amestown 物业集团2012年812万美元买下来并投以巨资进行修缮。由于他的地理位置和建筑效能极为特殊，它有很多租客都是有实力的长租约客户。Amestown 和Savanna都是颇具实力和精明的地产投资和管理集团。后者既然在目前这众说纷纭，摇摆不定的商业物业楼市中竟可以认可，甘心情愿对方四年前812万美元买的自己却要掏出2.575亿美元，三倍多的价格买下来，一方面是说明有钱，另一方面也说明这一楼盘的性价比该有多么巨大的潜力。曼哈顿的房地产是世界最稳定最成熟的市场，所以2008年金融风暴，美国那么多银行倒闭了，又有那么多地产开发商破产了，不论是相邻的皇后区还是布鲁克林；唯有曼哈顿巍然不动。既然稳定和成熟，那么不该有最起码的大起大落才是正道；然而我们不难发现，在这楼宇价格已经打破历史纪录的目前仍有高明的投资开发精英游刃有余，投资精准，谋取暴利。而曼哈顿东河彼岸的3100 47 Ave，有人认可三年超过两倍的涨价，真不可思议。

当然，Savanna不是脑袋发生任何病变，却是百分之百的“伟光正”。本小编已经探得这一新楼主的修改增值蓝图，不得不望洋兴叹，赞佩不已。

     3.布鲁克林：

2016最后一周告别之际，布鲁克林DUMBOJay街第85号的可建地135,000平方英尺原是停车场如果仅仅按照市府六十年前规划好的来开发和建设，这里可以建到110万平方英尺的1000个单元（户）的居住公寓。就是这片地，Kushner公司同LIVWRK和CIM集团共同投资$3,45亿美元买下来，由此成为这一周纽约市最昂贵的商楼买卖交易。他们还计划将这里建成商住两用公寓基地，他们的聘请著名建筑设计师的计划正紧锣密鼓。

曼哈顿南端河对面，曼哈顿桥和布鲁克林桥南沿岸地区，突飞猛进，过去想要过一把三百万美元以上公寓瘾就要跨个河对岸曼哈顿，如今是到不同了，这里的富豪已不羡慕曼哈顿的高端公寓，别说是几百万的，就是以前玩的也不稀罕，这里最昂贵的公寓已经达到3200万美元。

用不着本小编油嘴滑舌，添油加醋，更不必画蛇添足。这是他们共同霸业此地的第二笔交易。不久前他们几乎以同样的金额3.4亿美元在布鲁克林桥临西岸边，278号公路桥下购入大型商住两用综合楼盘，比这次买的性价比更引无数富豪竞折腰！有不少人吹风说光是Downtown Brooklyn就有29幢5000多单元（户）的公寓要淹没这一带，如果加上Brooklyn Heights 和Dumbo，这里是不是要变成新开发的汪洋大海？这三家联合开发商连吊都不吊，依旧信步霸业！连这周曼哈顿的最昂贵交易都只有1.08亿美元。

下面是这一周纽约市400万美元商业地产交换的一下数据：

如果感兴趣，有何高见，请点击这里，让我们共同探讨共同分享！

欢迎请电：1-718-790-7781

或：ehopee@gmail.com或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音)