纽约最昂贵交易每周报

（12/19-12/25)

商业地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

前文我曾坦白我正低估了这一周的交易量，万万没能想到这一周的总交易数量会超过两千笔。

当然，商业地产的交易数量也是跳跃性的增长。就拿四百万美元以上的交易来说，从前一周的三十一笔上升到这一周的七十四笔，圣诞节前夕，诺大的交易数量，谁能轻易相信！

纽约市这一周超亿美元的交易共有四笔：

其中两笔是在曼哈顿中城:

1. K-Town 西侧，Penn Station 东南角马路对面，28层，611个客房的Stewart 酒店，建于一九二九年，售得$212,500,000.00，并为本周纽约商业地产最昂贵交易。众所周知，曼哈顿的大型酒店交易持续不断，除了规模特小，稍微有点规模和摸样的通常是一旦公开上市，其实卖方代理手里已经握着相当的出价商讨的买家。这家酒店不论是它的品牌还是地理位置，向东一条街是不夜城韩国街，对面是纽约客流量最大的交通枢纽，再向西便是美国最大开发建筑集散地Hudson Yard，帝国大厦，梅西总部，都坐落附近。这家酒店的新主人是由Patriarch Equities, Sioni Group and Highgate联合起来，由黑石集团提供1.588亿美元从Pebblebrook Hotel Trust买了下来。这笔交易并不惊天动地，却不是完全清一色的照猫画虎，狂热追逐高亮大，不失潜力和品位，是一笔及果断又聪明，是不错的一笔投资:

2.曼哈顿的另一笔超亿美元的交易是切尔西25街19-25号，这幢A级写字楼建于1906年，12层，建筑面积138000平方英尺。原为Normandy and its partners, Waterbridge Capital and NTT Urban Development三家三年前合资5455万美元买下来后又投资2000万美元进行全面翻修。都忧很好的长期租约。一家来自瑞士投资基金投入1.5亿美元化为己有，并为此周的第四高价位交易。

另外的两笔是：

1. 皇后区广场附近的有八个不规则土地：原持有人准备建77层，930个单元的出租公寓，高度为915英尺，应该是皇后区第二高楼。Durst Organization投资Durst 1.67亿美元买了下来，准备建包括保障房在内的一千套出租公寓，本小编尚未来得及计算新的高度可以增加到多少尺寸，如果再能价高90以此，这幢塔楼可以变成皇后区最高住宅公寓塔楼。这家是投资老手，这里于曼哈顿只隔东河，乘地铁到曼哈顿只有几分钟的距离，也可骑单车跨国皇后大桥。总之，这里的发展空间高不可测，这里已成很多大型投资开发商兵家必争之地，已经几乎找不到可以开发的空地。

2. 布鲁克林中心的236 LIVINGSTON STREET 26层商住两用公寓，建于2009年，317个单元，建筑面积228246平方英尺。如果你有机会到这里转一转就会发现，这幢楼的规模，亮度和舒适程度，不怎么样，而且别别扭扭。但却有人愿意为此投资$154,250,000.00买了下来。真不可思议。

下面是这一周交易的数据：

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