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曼哈顿亿万富豪街One57最后一个整层公寓83号售出4582万五千美元！ ... ... ... ... .. ...
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祝各位圣诞节快乐！
纽约最昂贵交易每周报（12/13-12/25)
住家类地产篇
——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！
这数据不是任何政府或个人凭空想象或造假报功，而完完全全的客观事实！总之，这2004笔交易，几乎比我私下预感的几乎达到一倍。
12月5日-12月11日，纽约市房地产买卖总成交量为1791笔，为近几周最高位线上；12月18日-12月18日，突然降到1376笔，下降幅度超过23%，令人感到房市气候发僵；那么，圣诞节和元旦来临之际，本该是享受快乐和血拼采购黄金时间段，本人的交易曲线应会继续下滑，难道没有道理？ 但是说实在的，2004笔交易实在太突然，好几个月没看到一周超过两千笔的交易战果。
还有特别值得强调一下，正直圣诞节，这也是这一周的最后一天。这一周住家类最钢轨交易的前两名分别是：One57的83号，$45,824,750.00和今年最红最火的公园大道432的66B，$29,042,362.99。这两年全纽约，甚至全美国（但不敢说全世界，不然会有人说我也像美国一样傲视凌人，太霸道）最火爆的顶级高端公寓，它们俩一前一后分列最昂贵交易前两名，也反映出这两幢公寓在纽约的实际分量。这不能不是Holidays Season的一桩喜事。从中央公园向南仰视，这两幢名牌公寓，如同一对比翼鸟，一左一右，令人遐思流连。但愿量为天长地久，永远相伴。可惜不会长久，因为旁边至少有两幢楼都比这俩高,这右侧红字公寓最昂贵的单元顺利售出，那么这个单元会打破并创造世界新记录:
最后要附加重点提及的是：这一周最昂贵交易第三的中央公园西77街221号只有十八层，只有二十五个单元，就是这么小的公寓，建筑还未完全结束，仅这一周400万美元以上的交易就有9个单元被争抢完成过户并完成注册申请的一切手续，它的地理位置是不错，但这么疯抢来过户，岂有此理？这就是曼哈顿全新中端公寓市场写照？！
大家还都记得2014，2015纽约最火的高端楼盘吗？没错，就是One57，恰似发生在昨天。Extell地产开发公司创始人兼总裁加里·巴尼特（Gary Barnett）One57的皇冠珠宝复式顶层公寓2015年1月份销售纪录为1亿47万美元，引领美国跨入亿美元公寓新时代。时光荏苒，近两年来，美国的总统奥巴马很快就会换成特郎普，英联邦退欧盟，泱泱美债巨国突然美元库存告急，这个地球村瞬间万变，应接不暇; 但这新纪录，这个传奇性的销售仍然是纽约最昂贵的住宅交易，无人能打破，可是到了晚些时候，这一蓝色玻璃大精灵的交易价格和速度似乎有所动摇和减速。比如51C，4卧4.5浴，室内使用面积322㎡，2015年4月29日过户的价格是$20,368,500.00，5月12日完成登记注册，谁能想到5月8日，也就是过户后的第九天，注册登记还没结束，这一买家突然又以$21,900,000价格投入市场求售，更跌破眼镜的是刚过一个半月的6月26日又把价格降到$19,995,000，10月26日再降到$18,995,000，最后12曰30日以$17,750,000.00完成了售出过户一事。这是房地产交易史时重未有过的罕见案例。如果有人想知道这位精神错乱的买家到底是谁，我会告诉你的。这么昂贵的高端公寓说买就买说卖就卖，而且赔本儿卖掉？。更糟糕的是，不管这位买家本身家事或财务突然出了什么大事，但这一事件不能不影响到曼哈顿高端房屋市场：凡是听到这一事件的人，不能不在心里留下一道阴影：曼哈顿视乎在摇晃。无法论证是不是从这一事件引起的，曼哈顿的高端房屋市场交易视乎真的越来越缓慢，悲观的负面舆论不断动摇和侵蚀亿万富豪的购买欲望。
随着时间推移，这一古怪买价陪血本卖掉的事件逐渐淡去。但是更要命的现实更是逐渐动摇本来就失去信心的房地产世界：Extell,这一公寓的建商，这一世界领先的建商，他们不但不提高卖价，反而自愿下调价格，而且透漏内部消息，如果真有必要，可以将让利让到很高的价位，这一周卖掉的纽约最昂贵交易价格的83就是这一摇摆世界的真实写照。
中城五十七街西157号，通常成为One57，一幢耸立在卡耐基音乐大厅亿万富豪街对面，具有跨进亿万时代里程碑意义九十层蓝色大精。
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单元83，它的内部结构和外景几乎同海航老板买的88号一模一样，不同的只是比号第五层，在有不同的就是88号是华人最吉祥的数字。
正如前文所述这是最后一个整层公寓，本来物以稀为贵，但革命尚未成功，便不幸夭折，令人痛惜万分。当然，买家除外，因为这位买家鸿运当头，巧遇Extell急于于脱手，以应付其他更迫切急需缓解，经讨价还价，也许他们自己也没有想到会有如此的天方夜谭会发生在自己的身上！
初始上市日期：04/28/2015 价$58,500,000. 中途卖卖停停，单价为一直未变。 直到6/27/2016 委托给一家地产经纪公司销售，售价未变。这时正是Extell因急需周转资金，尽管这笔小钱不是大数目，但只能靠卖掉这一单元来解燃眉之急，几乎到了只要有人买，哪怕再便宜也非要卖掉不可的境地！ 那么到最后成交价到底压低到什么程度？ 市房屋局的记录分明写着：$45,824,750.00 折价率：（58500000-45824750）/ 58500000=21.67% 结果这位福大命大的买家，及时讨价还价，以比原价低$12,675,250.00(1267万5250美元）买到这最后一套全层高端公寓，这是神来一笔！ |
以下是这一周买卖成交的一些数据库：
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