纽约最昂贵交易每周报  （12/05-12/11)

商业地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

纽约这一周住家类房地产一如既往，未见任何地动山摇，基本上流水潺潺，波澜不惊。

12月5日-12月11日，纽约市房地产买卖总成交量为1791笔，为仅几个月高位线上。其中住家类房地产中四百万以上级别的买卖交易共有31笔，曼哈顿28笔，布鲁克林3笔。

但是商业地产方面涌几个较响亮的交易。不但有四笔是超过一亿美元的交易，400万美元以上的交易较前一周的15笔多十九笔达到34笔，总成交额也从上一周的$416,555,028.44跳跃到近十亿美元。但是，依然如本人在上一周所说曼哈顿总交易额远远超过其他四个区叫总交易量之合；

在这四笔超亿元的交易成交额为$754,382,500.00，同样也大大超过四区的总合。(一系列图示之后详细介绍这一周最昂贵的交易）

位于中城克林顿区(地狱厨房）南端的第九大道433-447号, 建于1953年，共八层，总建筑面积为423,000平方英尺，成交价为三亿三千万美元，并为这一周最昂贵交易价格。

当初建的是超大型仓库，20世纪80年代由知名地产开发商哈利·麦克洛 改成写字楼。1994年安保健康保险公司3070万美元买了下来，直到今年的八月份，由KEVIN HOO 组建的Cove Property Group和冲基金Baupost Group联合起来的买方签订了卖买合约，直到这一周的十二月六日完成过户程序后，这个月的九日完成了房屋居的注册申报程序。这是他们合作的第二项重大成果。

另外的三笔超过一亿美元的交易中有两个是酒店，另一笔上西城七十四街和West End Street交叉路口的305 West End Street是出租公寓，这两年接连发生意外伤亡事故，卖掉后会省掉很多烦恼

这位Kevin Hoo， 2001年澳大利亚昆士兰大学毕业, 2008年又在美国西北大学凯洛格商学院完成MBA美国铁狮门工作，很快崭露头角，担任要角，2011年到萨凡纳房地产基金担任管理决策要职，2012年11月亲自策划投资7580万美元买下245 West 17 Street 和 249 West17 Street 两幢楼，然后几乎全部租给切尔西Twitter总部，2014年将之以3亿3500万美元卖掉的闪亮业绩。2015年11月辞职创立Cove Property Group。创立后风头不减，今年四月份与冲基金Baupost Group合资投资$221,125,000.00买下FiDi26层写字楼 2 Rector Street，这是这两家第一份合作成果。

仅仅十来年，一个MBA，竟然可以这么风光，不能不是奇迹。不知他们将来怎样改建扩建，进一步的资金怎样周转，但到目前为止，他们所并购的各各妙笔生花，精妙绝伦。

这一周买下来的第九大道433-447号。  地处地狱厨房南端，但向西距美国最大城市工程项目Hudson Yard只有一条街，到7路地铁终点站也仅仅一两条街：; 反过来向东一条街便是美国最大的交通枢纽之一Penn Station一条街，帝国大厦，韩国街等都只有三四条街的距离。

可以说，他们对这一地里位子充满信心，不然，谁也不会有胆量一口气泼洒3亿300万美元购买如此的商业楼？

原来他们相中地理位置的同时，他们还要扩建15万平方英尺，重新改建扩建后，这里将是办公和零售和住家为一体的多功能A级高级商住综合大厦。至于效果，让我们拭目以待！

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