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纽约最昂贵交易每周报  - 商业地产篇

(11/14-11/20)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

纽约市前一周仅有有1019笔交易。

每周买卖数目都是在1000-1750笔之间常态一直未能改变，但这一周突然上升到1758笔，令人振奋。即使明知上一周星期五因《美国退伍军人节》都休息，所以那一天的交易纪录只能挪到这一周来做。但是，这个统计数字，总归比减弱带来的心情更愉快，尽管仍扑朔迷离，总算有点盼头。上一周急转直下，跌落到1019，简直不可思议；

这一周反过来大跳跃，也难以置信：

。

• 纽约市整个五大区千万美元级买卖交易（包括住家类和商业地产）只有六笔，而整个四百万以上的交易统合起来也只不过是21笔。

这一周千万美元级交易达11笔，而四百万美元以上级达到61笔，怎能不心动？

• 一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量只有毁灭性的两笔，总交易额只有$207,652,637.34美元，而住家类共三笔笔。

而这一周仅千万美元级的交易额就达$674,837,136.67.

这一周纽约各区房地产综合买卖交易如下：

二，商业地产

这一周商业地产四百万美元以上的买卖交易达到19笔之多。其中一千万美元以上的交易为11笔，四百到一千万的只有8笔。通常交易额较低的交易数量多余交易额高的，这一周的交易不同寻常。

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1. 众所周知，这些年随着曼哈顿大学数量和知名度的广泛提高，前来就读就读的纽约州外的生源不断膨胀，尽管有不少有实力大学纷纷独自购买房产扩建教学楼和学生寝室所需的公寓，但无法满足需求量，于是有不少房地产开发商纷纷因应而起，不但投资扩建新建附近大学所需的大学院校学生专用出租公寓。

中城东24街340，新建十四万六千平方英尺，十四层的宿舍楼就是为此而建造。

建好后，恰逢来自达拉斯1983年起家如今已经发展成拥有500多亿资产的国际知名上市公司正在大举进军纽约房地产，一举相中，交付1.74亿美元达成交易，不难算出其成交单价为1192美元/平方英尺，并为此周纽约商业地产最昂贵交易。

其卖方即投资开发商为这一地区和东村最活跃的三十九岁伊朗犹太裔本·绍尔玛旗下的格南房地产集团（Magnum Real Estate Group)与其合作伙伴Winter Properties。他们2013年四从非营利机构国际残疾人中心买下来时只是3230万美元，换算为单价只是221美元/平方英尺，而三年半以后的这一周却卖出的单价为1192美元/平方英尺。毫无疑问，他们即使没赚翻，其投资建造的回报率也相当乐观。那么买方到底划不划算？小编会告诉你：他们非常满意，同样是他们一笔完美的投资之一。

***

这一周第二高价位的交易是SOHO区美世街155号，共三楼，但室内分有四层，是SOHO区这世界铸铁建筑艺术风格最集中地区近250幢建筑之一，建于1854年用于消防站，后来转手Joyce剧院基金会，到2013年又以2730万美元转手到Thor集团，三年后又以九千三百万美元的价格专卖给ASB房地产投资集团。

令人羡慕和好奇的是最后这一卖家Joe Sittd的Thor集团魔术一般的买进卖出手段。

当年3230万美元买进时因为不到14600平方英尺的总建筑面积，更有甚的是老掉牙近160年的铸铁式建筑风格，又是历史性地标建筑，，即使它属于再好的寿比南山不老松，在投资人才济济的曼哈顿，它的建筑每平方英尺的价格超过2212美元，简直令人咂舌。两年后，意大利时尚品牌Dolce & Gabbana偏偏看中这暮年小楼，并且一口将整幢全包，更惊艳的是将此地为品牌的旗舰店。 Jeo福大命大造化大？还是这幢年迈不老翁回光返照？不然第二年的这一周又有ASB房地产投资集团一见钟情，乖乖奉上9000万美元才可以归为己有？在品牌高尚区SOHO，就千万美元买不了什么高端商业楼宇，并不稀罕，但若论单价，这笔买卖更是那么难以琢磨：其单价达到每平方英尺6370美元!

难道这是真的？这个价钱买进后到底会有多大回报空间？这是真的，还是谎言？

是的，是真的，这一百六十二年的铸铁风格老建筑。

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