纽约最昂贵交易每周报  - 住家类地产篇

11/14-11/20)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

纽约市上一周仅有有1019笔交易。每周买卖数目都是在1000-1750笔之间常态一直未能改变，但这一周突然上升到1758笔，令人振奋。即使明知上一周星期五因《美国退伍军人节》都休息，所以那一天的交易纪录只能挪到这一周来做。但是，这个统计数字，总归比减弱带来的心情更愉快，尽管仍扑朔迷离，总算有点盼头。上一周急转直下，跌落到1019，简直不可思议；

这一周反过来大跳跃，也难以置信：

。

• 纽约市整个五大区千万美元级买卖交易（包括住家类和商业地产）只有六笔，而整个四百万以上的交易统合起来也只不过是21笔。

这一周千万美元级交易达11笔，而四百万美元以上级达到61笔，怎能不心动？

• 一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量只有毁灭性的两笔，总交易额只有$207,652,637.34美元，而住家类共三笔笔。

而这一周仅千万美元级的交易额就达$674,837,136.67.

这一周纽约各区房地产综合买卖交易如下：

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一. 住家类地产周报（Residential）

这几周，纽约住家类地产负面影响始终笼罩供求环境。国际大环境从Brexit风波，南海仲裁风波，大陆禁不起美元流失而抛出封堵外汇急剧空虚的限汇法令，特朗普逆势翻盘大动荡，所有这一切整个地球村无法安宁。虽说纽约房地产稳如磐石，但哪有不受影响之理。纽约房屋市场的预测变得更加艰难，那些房地产权威们的展望几乎变得驴唇不对马嘴。小编自慰的侥幸心理也不断地被残酷的现实所击破。连续两周曼哈顿高端公寓千万美元级别的买卖成交几乎停留在零的边缘（仅仅两笔三笔），谁又能想到，这一周千万美元级别的买卖成交陡增数倍，令人一时难以应付。

令人琢磨不透的是，这一周一千万美元以上的10笔住家交易中最常见的公园大道432号踪影皆无，有情可原，可以理解；这一周四百万美元以上的住家交易多达32笔登记注册在案，但是仍不见公园大道432的痕迹。另一方面，新奇陌生的面孔相继浮现，呈现百花齐放新态势。切尔西十九街夹纽约高线公园  而建的十层鸳鸯小公寓，第十九街西505号竟可以引得一家全球最大的私人股权投资基金之一 凯雷投资集团旗下的一个部门，豪投$44,105,000.00一口吞下四个单元+一个停车位，并为这一周最昂贵住家买卖交易。紧接第二高价位成交的是1926年建的六层联排别墅公园大道684号，成交价为2500万美元:。

在十笔千万美元档次的交易中，不乏最认同的纽约公寓一哥中央公园西15号，中央公园南50号等名贵经典楼盘。更令人兴奋的的是，在这千万档次的十笔交易中有两笔是华人或大陆客！如果都是大陆客，假如大陆客都来买这个价位的公寓，以目前国内储存的外汇为3万亿5千万美元，那么有人从大陆转出美金，如果有十万人寄出二三千万美元的美钞，那么国库里的会被掏空的，而且很快。竟有人敢冒天下之大不韪，搬来巨额款项到曼哈顿买高端公寓！

1. 一千万美元以上的交易共有十笔：

2. 四百万 - 一千万美元的交易：

3. 这两个级别的交易对比：

4. 将两个级别化合而一，便是如下的表格：