纽约最昂贵交易每周报  - 商业地产篇

(11/07-11/13)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

纽约市这一周仅有有1019笔交易。

总的每周买卖数目都是在1000-1750笔之间常态一直未能改变，而且这一周仅有1120笔完成房屋巨的登记注册。其原因是这个星期五迎来《美国退伍军人纪念日》。但是，经进一步深入研讨可以得出结论，即使这个星期五房屋局，不休息，而是正常完成登记注册，也照样无法达到上一周 1633笔的交易数量，前两周交易数量持续走低，上一周突然周回涨，但仍扑朔迷离。这一周急转直下，跌落到1019，简直不可思议。纽约市整个五大区千万美元级买卖交易（包括住家类和商业地产）只有六笔，而整个四百万以上的交易统合起来也只不过是21笔。一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量只有毁灭性的两笔，总交易额只有$207,652,637.34美元，而住家类共三笔笔。

下面是这一周各区的买卖成交数目：

二，商业地产

• 纽约这一周千万美元级商业地产也变得僵滞不举，谁能想到总共只有三笔：

而曼哈顿也只有两笔，布鲁克林和布朗仕为零，皇后区仅有一笔：

• 四百万美元以上的交易充其量也只有九笔：

那么，世界经济文化中心之一的纽约市商业地产是不是要崩盘？

本小编不是因为已是New Yorker就会敝帚自珍，妄加吹嘘纽约，而是依据市场数据分析推理论证，一切摆在桌面，不管你是共和党还是民主党，也不论你是国民党还是共产党，不论他们怎样高谈阔论，我所面对的可观存在的市场数据，来不得半点虚假。当然，如果其源头真有错，那小编我，我也没有办法。不过，虽偶尔有可能有偏差，但毕竟是来自最具有公信力数据库；如果连这都不信，我们还能相信什么？

纽约商业地产，特别是曼哈顿的商业地产，从这几年不断变化的数据来看，还看不到任何供过于求或价格泡沫无法承受的局面，反而仍有价格升高的大量空间。

纽约商业地产仍然固如磐石，坚不可摧；如果你我都不是出于各自国家或党派不可告人的目的，那么毫无疑问，纽约仍是世界最理想的投资发展目的地。

目前财大气粗的财阀们大有人在，只因市场库存太有限，像样的楼盘不露影，一个个干着急，毫无无办法，甘没辙！

The Brewster，这幢建于1927年，十六层140个单元，可出租面积达116,000 平方英尺和医疗诊所8,000平方英寸装饰艺术风格的出租公寓，犹太裔富豪David Bistricer的Clipper Equity，乖乖地掏出172亿5千万美元从巴林房地产（Barings Real Estate Advisers）化为己有，并为此周纽约商业地产最昂贵交易。

令人嫉妒又羡慕的是：这幢公寓，仅仅在四年前，这一卖家买进时只有$9800万美元。（而这楼的新主人是美国最善于老谋深算的房地产投资开发不倒常青树，而且是世界级投资大户，他所投入的不是几百万几千万美元的房产交易，而是动不动就是十几亿美元，。例如556 Madison, Sony Plaza,2013年耗资11亿美元一举化索尼本部大楼为己有。但是，今年因买这一名楼十欠下的925亿美元短期贷款，一直觉得负担沉重；同时又看到One57 和公园大道432号雄起后，好多家更高更高端的相继破土动工，权衡国际可以承受曼哈顿这些高端公寓的亿万富豪对这些毫无的消化能力以后，毅然决然以14亿美元（贷款5亿7千万美元）的价格转卖给沙特集团的Olayan Group。他在纽约市十亿美元的投资项目忧好多处（如有疑问，我们可以另加商讨），几乎每次大型地产的投资不但出手阔绰，而且几乎精准非凡。

对于这一周买入的出租公寓，明知它已是四年间已经暴涨加倍，好多买家都在评头品足，驻足研讨值不值得投资时，他果断投资买下！那么又是为什么可以令他毫不犹豫，毅然决然买断？毋庸赘言。

还有一点需要补充两句：我说过这是一幢全新注入大量资金装修改造的出租公寓，租金该调涨的已经调涨，外人看来几乎看不出任和租金再增长的空间，那么他为何仍无所畏惧，依然购买？

也许是因为它是在上西城，一个高度文化和充满活力的社区，一些世界上最杰出的目的地？

也许是由于它离中央公园只有几步之遥？ 步行中央公园，剧院，博物馆，着名的学校和大学，丰富的餐饮，购物体验和夜总会？

小编想说，既然连这纽约甚至全美国商业地产投资做阔绰最频繁的富豪都这么勇于买入，那么其他层次的投资客们，有什么理由说三道四，煽风点火呢？也许是这样，那些唱衰论的发起者和随从们，也许不是媒介评论大师，就是实际上的乌合之众。实际上象David Bistricer的商业地产成功的冒险家们，大都无声胜有声。

下面是这公寓部分图片：

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