纽约最昂贵交易每周报  - 商业地产篇

(10/31-11/06)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

    纽约市这一周共有1633笔交易。

从警近两个月的市场走向来看，总的每周买卖数目都是在1000-1750笔之间。前两周交易数量持续走低，这一周回涨，但仍扑朔迷离。一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量为共为七21笔，总交易额逼近不到13亿6426万多美元，而住家类仅有两笔，令人震惊！

下面是这一周各区的买卖成交数目：

二，商业地产

纽约商业地产买卖交易突然变得挺热闹，整个纽约市千万美元级的买卖成交攀升到二十一笔。特别是因平时相对平缓的曼哈顿，谁又怎么会预料到从上一周的七笔暴涨到十五笔?

• 曼哈顿：

• 各区交易小结：

这周曼哈顿最大的交易为中城韩国街A级商业大楼百老汇1250号，成交价为五亿六千五百万美元，它的新主人是定居梦的犹太富豪，全球控股公司66岁老板Eyal Ofer,，到今天的现在（11/10/2016）世界排名第135名，总资产为九十二亿美元，他可以算作曼哈顿老熟人，也是曼哈顿投资开发的踊跃参与者，是曼哈顿多处著名高端公寓的合作开发建筑者之一。

• 中央公园西侧纽约豪华公寓一品中央公园西15号

• 还有那联合国总部部对面联合国广场第五十号

人人皆知这都是Zeckendorf发展公司的拳头产品，有很多人可能会不知道，它们都是Eyal Ofer所属公司共同开发的。

• 这两年红火的格林威治巷（The Greenwich Lane)鲁丁家族(Rudin Family)最成功的杰作。这也是Eyal Ofer合作开发成功典范。

• Eyal Ofer环球控股所拥有的写字楼包括公园大道99号，

• 120号

• 和410号，

• 第三大道875号也非他们莫属。

当今曼哈顿整个不动产界唱衰论者甚于其他。不论是住家公寓还是商楼物业。事实上，交易量相对减少是不争的事实，但全新公寓的小户型单元寥寥无几，待售而有潜力颇有规模的物业同样“一票难寻”。公说公有理，婆说婆有理。

我倒赞成ROBERT KNAKAL”交易量和交易额在减弱，但单价持续走强“说。

• 这次Eyal Ofer的全球控股公司巨额买下的1250 Broadway，韩国城这一最高建筑，规模庞大的办公楼就足以证明纽约市的商业不动产并未消沉，傲骨雄风依旧。

百老汇1250号，该物业是一个现代风格的39层，A类，多租户写字楼，包含近67000㎡的使用空间，包括一座150个车位的两层停车库。 该物业占据位于西31街和西32街之间百老汇东侧的的整个街区。 在过去5年中，完成了大约500万美元的基本建设，包括大堂/广场装修，电梯现代化，HVAC升级和大堂旋转门。不管是什么人，只要你从K-Town的整个32街，最能令人过目难忘的就是百老汇1250号！

这座建筑在2009年因其运营效率而被授予能源之星标签。

2010年，该建筑被美国绿色建筑委员会授予黄金级LEED认证。

得曼哈顿房地产市场忧虑的不是一两天就可以回归理性和自信的，而正真个有实力的的商业地产投资开发商，从容自信，值得买的绝不放过！

• 。

同属Affinia酒店集团地处148 w 31 St + 371 7th Ave的MANHATTAN NYC 和 150 E 34 Street的DUMONT NYC不是分别以1亿3764万多和1亿2000万美元都卖掉了吗？

请看这一周曼哈顿的整体表现，千万美元级的买卖交易达十五笔：

不但曼哈顿，布鲁克林也有不俗的表现，达到五笔：

皇后区惨了一点，只有一笔，是在皇后区最热的长岛市中心：

还有集采的提示在显现，在21笔千万美元级完成买卖的交易中一千万 - 两千万美元的交易达到九笔，着实令人无法理解，也令人兴奋和着迷！美国著名地产刊物也专门为此有所评论:

这里竟是这么描述的？

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