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纽约皇后区杰克逊高地35大道的73-12号正在翻新，售出8500多万美元！（草稿） ... ...
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纽约最昂贵交易每周报 - 商业地产篇
(10/24-10/30)
——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！
纽约市这一周共有1686笔交易。
从警近两个月的市场走向来看，总的每周买卖数目都是在1000-1750笔之间。前两周交易数量持续走低，这一周回涨，但仍扑朔迷离。一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量为共为七笔，总交易额逼近不到1亿3400万美元，而住家类仅有七笔，如果按楼盘数量，分数六个楼盘；其他三区住家类相对平稳，但商业地产显得苍白无力，这几年纽约市地产开发最轰轰烈烈的莫过于布鲁克林前一周突然归零，这一周，共有三笔，虽然不是大零蛋，无法风光于世。皇后区勉强凑合除一笔，法朗仕为零笔。
下面是总交易数量近两个月多交易数量的走向，从交易量的多寡，目前仍无法认准是不是进入了熊市：
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二，商业地产篇
曼哈顿商业地产交易千万美元级交易共七笔：
布鲁克林千万美元级交易共有三笔
皇后区千万美元级商业地产交易只有一笔
73-12 35TH AVENUE $85,091,472.00
各区千万级交易对比。尽管曼哈顿的交易数目达到七笔，超过其他各区总和的175%，而总交易额却只82.44%。
口碑不错的皇后区杰克逊高地华盛顿广场大楼突然间卖掉了，成交价为$85,091,472.00，并为此周纽约最昂贵成交价。 这是很有趣的地产交易案例：不是较为普及翻新改造方式，而这却是COOP的翻新改造。 三角州管理公司今年三月份在皇后区地产投资开发热点之一杰克逊高地将第三十五大道73-12的六栋190个单元（户）组成的大楼楼群先将翻新成新公寓推向市场进行销售，价格从$ 374,000，一个762平方英尺的单卧室，到$ 969,000，一个1,801平方英尺四卧室。销售纪录显示，前去看房卖方的很多，有几家已经过户。 至于突然易主的原因，尚未查询。 能在皇后区的杰克逊高地对这么大规模的翻新不能不是纽约市房地产的一个大事件。通常翻新改造的几乎都是出租公寓或写字楼翻新并转换成康斗，这家投资管理公司竟敢瞄准了当地豪华公寓房源紧缺的现状后竟然把没有产权的联合公寓（COOP）也进行翻新，真可谓冲昏头脑，胆大包天。 这是一座由六栋六层楼环绕一座小公园的U型楼盘组合。
Sylvan Bien，他所参与设计的代表作应该是他最擅长的装饰艺术风格的代表作上东区的纽约传奇地标酒店 - 凯雷酒店 拥有丰富的文化底蕴，这里从三○年代至今就是名流聚集的场所，不仅受到多任美国总统喜爱，英国皇室如威尔斯亲王、黛安娜王妃、威廉王子与凯特王妃也曾下榻此处。 曼哈顿著名建设翻新改成产权公寓，名家设计的著名楼盘是大部分翻新改造开发商的前提条件之一。在杰克逊高地能有华盛顿广场大楼这样同时装饰艺术风格的建筑楼盘，虽然档次远比不上著名的历史地标建筑，但在这一带，它的身价“非凡”，一经装修改造，更上一层楼。 在过去，谁能想到，在杰克逊高地的37街和35大道之间190户的居民楼，可以卖到8500多万美元！ 物以稀为贵，不管什么人在唱衰，只要具备一定的规模，尽管成交数目在减少，商业楼盘仍是涨个不停. ************************************* ************************* *********************************** 如果你问为什么这一篇里不见提到曼哈顿，那么我想告诉你：这一周曼哈顿没有可口的商业房源可卖，当然也就无从可信的商楼可买。我可以将前面列出的表格挪到这里来。 其中
第5号和第6号是这样的。
 凡事忽有忽无，时好时赖。也许下一周的曼哈顿商业地产买卖交易爆出大新闻，也许比这一周还要糟糕。但这一切不见任何崩盘迹象。 欢迎请电：1-718-790-7781 或：ehopee@gmail.com或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音) |
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