纽约最昂贵交易每周报  - 住家篇

(10/24-10/30)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

纽约市这一周共有1686笔交易。

从警近两个月的市场走向来看，总的每周买卖数目都是在1000-1750笔之间。前两周交易数量持续走低，这一周回涨，但仍扑朔迷离。一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量为共为七笔，总交易额逼近不到1亿3400万美元，而住家类仅有七笔，如果按楼盘数量，分数六个楼盘；其他三区住家类相对平稳，但商业地产显得苍白无力，这几年纽约市地产开发最轰轰烈烈的莫过于布鲁克林前一周突然归零，这一周，共有三笔，虽然不是大零蛋，无法风光于世。皇后区勉强凑合除一笔，法朗仕为零笔。

下面是总交易数量近两个月多交易数量的走向，从交易量的多寡，目前仍无法认准是不是进入了熊市：

一， 住家类地产

这一周曼哈顿千万美元级别居住用地产只有七笔，具体参数如下：

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曼哈顿公园大道432号买卖步伐仍在不断行进，尽管高端公寓开发和销售的滞缓和悲观情绪愈演愈烈,哀声隆隆，《华尔街日报》前两天登载的上海亿万富翁刘益谦2350万美金买下曼哈顿亿万富豪街One57单元62A，竟能以接近原价一半的价格买到美国公寓市场具有划时代意义的高端公寓，不能不引起大震撼和大骚动；但公园大道4321号一直上演主角戏，凯歌不断，中下城老牌富裕高尚区的高端公寓陪伴左右，前后呼应，一直热热闹闹。同是在国际买家热衷的环国际亿万富豪街的广场特区（Plaza District），西边，One57突然折价贱卖，简直是清仓大甩卖！；其东面，仅隔四条街的公园大道432号，恰似别有洞天，展现给世界的却是另一道风景线，好像当前住家公寓世界最高最苗条最婀娜的它，逆境中长盛不衰的魅力！

• 这一周纽约住家类最昂贵交易排行榜上再次雄踞榜首前两名87A的成交价： $32,881,795.37，77A的成交价：$30,122,241.66

• 都是3卧4.5浴，一个图书室，室内使用面积高的一个是374㎡，低的也是374㎡，几乎相等；不过，如果按平方英尺来算，前者为4028平方英尺，后者为4019平方英尺，两者之有0.2%的不同！

• 都是在同一侧，东南北向，几乎相同的中央公园景色，眺望的哈德逊河，东向俯瞰的东河，全都几乎相等，不同的只是相隔10各楼层，今次而已。如下的平面图，肉眼很难分辨他们俩的不同，比相像的双胞胎还相像：

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这一周付最昂贵金钱买到这一周最高端公寓的是来自香港投资管理公司Tor Investment Management的联合创始人兼首席信息官Patrik Edsparr。 这是九月份沙特零售巨头 阿卜杜·马吉德·阿尔霍凯八千八百万美元买下这楼盘的顶楼以及同一天过户但比迟几天在房屋局注册登记的神秘买家六千二百万美元买下公园432号第八十二层！ 后仅一个多月就完成的同一楼第三高价位交易。

87A，2015年3月16日以$38,500,000上市以来，历时一年半多以后今十月十七日才完成过户，这个礼拜的十月二十六日完成房务局注册登记。

这位买家能用不到3300万美元买到这么高这么高端的公寓，属于很幸运的交易。卖方让价复读达14.59%。

73A的买家就没有这么幸运：原价为 $29,750,000，后来又涨到$33,750,000，又在市场整整卖了一年多，最后经讨价还价以$30,122,241成交，倒比原始价格高了1.25%:

如果这位73A的新主人也可以讨价还价，也迟到14.59%的甜头，那么这位匿名的买家是不是也会象87A的卖家一样公开自己的姓名，得意洋洋一番？

本人很想把这楼以我的观点介绍给大家，怎奈挤不出时间来了却“这一心愿。”

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