交易每周报  - 商业地产篇 (10/3-10/9)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商业？每周都有新内容！

纽约市这一周共有1288笔交易。

进入十月以来，拥有近整个犹太人人口10%达150万的纽约相继进入犹太人的新年及其相关的节日季节。

作为纽约政治经济文化的主流社团，他们的重大节日活动不能不对产生影响，而且是重大的影响。

明天，10月11日又是美国哥伦布日，所以本周末又是长周末。美利坚合众国，Holiday
Season的气氛已经泛起，房地产的忙碌也缓慢脚步，尽管还在不断开发，不断交易，步入相对的休眠期。所以各区如下较少的成交数量并不代表纽约房地产的下滑标志，反而理解为季节性平淡会比较现实。

Brooklyn：4470笔，Queens：471笔，Manhattan：227，Bronx：143笔。

住家类的地产前三周一直领衔每周最昂贵交易的公园大道432号也许该歇息一番，不然这一周最高成交价格只有一单元77A，
$19,629,467.88
还不到两千万！其它八个超千万成交地段都在25以南，若不是公园大道432号顶天立地，捷报频传，不知中，上城的千万美元级的销售会有多糟糕！

至于千万美元级的商业地产交易，此周多亏曼哈顿的交易得以稳定持续下去，不然若靠其它三个区的交易，一定会大失所望。

二， 商业地产部分：

纽约市除史坦顿岛意外的各区千万美元级成交概况。

1.曼哈顿（八笔）：

2. 布鲁克林（只有一笔）：

3. 皇后区（两笔）：

4. 布朗仕（两笔）：

5. 纽约各区千万美元级商业地产份额对比：

***有趣极了！曼哈顿与其他各区的总合之比为82.4:9.6，真不可思议！

接着，让我们观看曼哈顿最大一笔酒店成交概况。

列克星敦房地产信托基金出售三座在中城，Tribeca和金融区酒店的交易已经在此周结束，总交易额为3.382亿美元。

根据纽约市房务局的记录显示，整个交易包括位于中城西地狱厨房地区39街西311号的39层Element New York Times Square West，共有411个客房；位于翠贝卡坚尼街372号的21层Sheraton Tribeca New YorkHotel，共有369个客房和位于金融区斯通街8号的40层DoubleTree Financial District，共有399个客房。

这三座酒店客房总数为1179，总规模为44600㎡，2010年开始正式营业。这家位于中城的地产信托基金，三年前投资3亿200万美元从麦格纳酒店集团买了下来，不过买的不是产权，而是世纪性长期租赁，租赁最后期限为2112年。当时年总租金为1490万美元。

据有关部门统计，目前纽约至少有30,320套客房正在进行品牌管理下的营运，同时至少15160多套客房这在进行建筑。在这种大气候影响下，很多包括列克星敦房地产信托基金在内的酒店投资集团倍感压力。列克星敦房地产信托基金今年第一季度已经立足浴于卖掉30来个包括酒店在内的商楼和土地，总资金规模到起亿美元。这是5月份以3750万美元的价格卖掉中城45街西15好的土地以后，规模最大的重要举措。

届时正是中国大陆资本大举进入美国酒店业的黄金年代，2015年安邦保险将以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，阳光保险集团也以2.3亿美元买下了纽约的巴卡拉酒店，信泰資本管理公司并购赫莎酒店信託70%股份金额超过5亿7000万美元，海南航空以多达20亿美元并购卡尔森旅馆的全部股份。

这三座酒店的买家为来自加州洛杉矶的商业投资公司BH Properties. 是这一西部商业地产投资东进开发大纽约的重要举措。曼哈顿这块肥蛋糕，凡是金票十足，雄心勃勃的投资列强，没有不垂涎三尺的。BH Properties 几乎布满全美，如不是这次的纽约大并购，他们对纽约一直是个大空白！

但是，我们可以看到，酒店也得投资并不是百分之百赚钱，3年前3亿200万美元买的这次3亿3820万美元售出，卖主到底挣了还是赔本了，他们心里最知道！不管怎样，卖掉了，了却一件心头大事！

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