纽约房地产最昂贵交易每周报  - 住家篇 (10/3-10/9)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商业？每周都有新内容！

纽约市这一周共有1288笔交易。

进入十月以来，拥有近整个犹太人人口10%达150万的纽约相继进入犹太人的新年及其相关的节日季节。

作为纽约政治经济文化的主流社团，他们的重大节日活动不能不对产生影响，而且是重大的影响。

明天，10月11日又是美国哥伦布日，所以本周末又是长周末。美利坚合众国，Holiday Season的气氛已经泛起，房地产的忙碌也缓慢脚步，尽管还在不断开发，不断交易，步入相对的休眠期。所以各区如下较少的成交数量并不代表纽约房地产的下滑标志，反而理解为季节性平淡会比较现实。

Brooklyn：4470笔，Queens：471笔，Manhattan：227， Bronx：143笔

住家类的地产前三周一直领衔每周最昂贵交易的公园大道432号也许该歇息一番，不然这一周最高成交价格只有一单元77A， $19,629,467.88 还不到两千万！其它八个超千万成交地段都在25以南，若不是公园大道432号顶天立地，捷报频传，不知中，上城的千万美元级的销售会有多糟糕！

至于千万美元级的商业地产交易，只靠曼哈顿的成交频率地产交易的可持续，不然若靠其它三个区的交易，一定会大失所望。

一，住家类地产部分

这一周纽约一千万美元以上的买卖交易为九笔。

前文提到过，这一周除了公园大道432号77A，其它八笔超千万的都在曼哈顿25街以南的区域。中，俄，中东富豪因各种政治和经济气候动荡不安的背景下，曼哈顿的高端超级房屋市场不温不火。该买的自然会买，不该买的即使有人再吹再累也不会蠢蠢欲动。

百老汇1107号，又叫麦德逊广场西10号，也叫24街西5号， 因为它位居五大道，百老汇，麦德逊广场西街的交汇处。这因为如此，这里是环麦德逊广场极佳，也是最佳地理位置。这楼的PH, 5卧6.5浴，共605平方米，外加158平方米的阳台，成交价为$36,573,875.00, 并为这一周最昂贵交易价。这是今年五月末曾经冒出一次那一周最昂贵交易后历经四个多月后再次跃居成为最昂贵交易。

从画面上看到，这24层的商住两用楼，住家公寓部分占据着下面两层商业用的地上两层上面的全部。尽管这座楼盘必有比其他楼盘更多的综合优势，但毕竟是一九一五年建的，不知为何，这位买家愣是对这一带和这一带以南的二百多户（单元千万价位线的一个也没看上，却竟只对这2014年改成的公寓一见钟情？

尽管，Witkoff集团的创始人、董事长,Steven Witkoff不愧为悟性极高的战略家,战略合作关系中的王者，这几年前后投资所兴建改建包括查尔斯150号在内的的大型豪华公寓和酒店多达七出，个个精准，硕果累累。
这幢22层125单元豪华公寓，2011年用一亿九千一百万美元从 创下美國史上最大金额的破產案雷曼兄弟控股的16层商用大楼，其前身国际玩具中心的北中心。它和中心楼之间的九楼连着空中步行桥廊，后来都已拆除。这一地理位子得天独厚，历来是地产业界纷争之地。不必谈论国际玩具中心主楼的建筑兴衰史，也不必谈论有哪几家财团想巨资买下后改建或重建这些楼盘。到如今只有这家Witkoff集团买下这一百零一年以前建的总建筑面积达35300多㎡的建筑，后来在顶楼加建了六层高端公寓，获得成功。那时购买的成交单价为5408美元/平方米，当初没奢望海捞一大笔而是基于那时节的房产走势而来展望合理的回报。谁能想到当初建成后想卖到19368美元/㎡, 不到两年的2013年开盘价格飘升到30128美元/㎡。如今以36401美元/㎡。

难道说这是要买的最重要信息来源？

尽管，在这以美国第四任总统，宪法的主要作者詹姆斯·麦迪逊命名的公园，郁郁葱葱，远离城市生活的喧嚣的幽静。 南端百年老树环绕壮观的喷泉，风景优美，宽敞的草坪往往在你面前伸展。其周围，沿着百老汇和第五大道，著名品牌吸引你的注意力，而狭窄的小巷的小精品店会令人欣喜。上午，下午或晚上，可以任这些街道闲逛，浏览，探索和享受。

     据今日的REBNE统计从切尔西向南直到金融区，一千万美元到7500万美元的的房源至少忧205个，仅仅在熨斗地区也有八个：

其中麦德逊一号（23 East 22), 六十层，在这一带是最高端的公寓，也是曼哈顿最高端公寓之一，传媒大王默克多就住在这一塔楼顶部的三层复合公寓。

世界著名投资商巴菲特的儿子也曾在这里居住。

他们住的或住过的高端公寓，也有面积相近的单元在卖，这么高端的这位买家就是不喜欢！

尽管，建造得一流设施一流材料，也具备三百六十度视野，难道会比麦德逊公园一号更好么？

难道说，这位甘愿不惜巨资买下看起来不起眼又是101岁高龄又是改成的产权公寓而藐视当今最先进最有科技含量最高端的摩天大楼，也是出于对这一地区文化历史沉淀的认可吗？就像真正世界普遍认同的世界高等学府之最，真正有涵养的人，哪怕是连象我这样大字不识的莽汉也知道，世界最著名的大学是哈佛，是剑桥，是普林斯顿；尽管你有钱可以建造最辉煌最高端的院校建筑，但人们心底里都知道这只是化妆整容后的外壳而已！所以，人们越来越神往难于上青天的世界顶尖学府，人们不但不嫌弃这些学府的老旧，反而更加认同，更加向往。

真无法理解，这位买家，竟然会对这一地点的这一楼盘这么毅然决然买了下来。

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