纽约房地产最昂贵交易每周报  - 住家篇 (9/19-9/25)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商业？每周都有新内容！

纽约市这一周共有1389笔交易。 Bronx:147, Brooklyn:399， Queens:538 Manhattan 228。

进入秋季，纽约的大自然随着它的固有周期逐步迈入秋叶渐浓和硕果累累时节，尽管还不见哪片落叶是红的。纽约市的房地产，视乎并未受到大自然节气的影响，依然我行我素，并未见大涨大跌的态势。不过，这一周的商业地产买卖视乎缺乏可以火爆一下的热点，千万美元级的买卖成交仅有八笔，而且没有一个是超过三千万美元的，特别是曼哈顿的，不但仅有三笔，而且竟然没有一个是一千五百万以上的，显得过于平淡，死气沉沉。但是，同是商业地产，大型办公楼和店铺部分依然需求强劲。

纽约商业地部分：

至于曼哈顿的商业地产市场，超亿的成交无踪无影，只有一个的成交价为六千万美元，并为此周纽约最昂贵商业地产最高成交价。地址在12街东21号，位于12-13街一整条的第五大道的西侧，绝佳的地理位置：向北一两条街便是联合广场，向南六条街即是华盛顿广场公园，环抱于NYU学府圈。这里已经开始建造二十三层，格林威治村的最高商综合楼。由于这里是高品质的社区，不论是商业还是住宅，显示都是高品高价区。著名开发商Billy Macklowe的William Macklowe Company（目前纽约最火热的公园大道432号开发商的主要股东Harry Macklowe是他的父亲）和Goldman Sachs共同建造。这一楼键盘的住家部分是在上面共二十一层，平均使用面积超过189平方米。价位大致为：一间卧室将$235万开始，两间卧室$395万起，三房和四房545万开始；也将有一些联排别墅和顶层公寓，格林威治村的价位在在$1050以上，甚至超过$1500万。下面两层就是此周成交六千万美元的商业楼层,共1305㎡。

原来这里本事四层楼的停车场。

目前纽约的房地产，特别是高端的，有很多人充满悲观论调，但看这些逆流而上的建筑开发商，艺高人胆大，该买的统统买下，该建的也毫不犹豫。

前两天本人到现场看了一下，

就是这块地，好像刚打完低级。

但这佩服这些投资商，竟敢这么早就将商业部分买下来？ 真不可想象！同时也莫名其妙！因为按建筑面积衡量的话，开发商根本不会以这样的单价卖掉。估计内有玄机，但尚无任何详细的解释和回答。

除此之外，纽约市商业可圈可点的几乎无处可循。

1. 曼哈顿商楼的千万美元级交易仅有四笔：

2. 布鲁克林有三笔：

3.皇后区也是三笔：

4. 布朗仕两笔：

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