纽约商业地产买卖最昂贵篇

纽约市这一周共有1426笔交易。 Bronx:172,  Brooklyn:399     Queens:441 Manhattan 192。其中曼哈顿虽仅交易192笔，但不论是住家类还是商业范围，有些重磅信息。

纽约市超千万美元级的交易处史坦顿岛以外共有11笔，其中曼哈顿有五笔，布鲁克林四笔，皇后区和布朗仕个一笔。

1. 曼哈顿:

       2.布鲁克林：

         3. 各区交易汇总

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看最后这立体图示，一千万美元以上曼哈顿以外三区的成交总额仅仅是曼哈顿交易量的46.14%, 也就是说连一半都不到。

目前，凡是有潜力的地段，若不是经验老道而且资金充沛的地产投资开发商握在囊中，便是地产持有人面对当前有史以来不断创新高的局面，已经沉醉在为发了大财而发自内心的狂喜中，而且巴望着更大的发大财。目前的纽约地产开发的供求关系达到从未有过的紧张阶段。所以，近期大面积的商业地产交易相对平淡，实际上是一种特色店胶着状态。

这一周麦德逊大道275号,建于1931年，共43层，总建筑面积58434㎡，是上世纪二三十年代最时尚的装饰艺术风格建筑之一。它的建成几乎与装饰艺术风格的经典，真可谓世界最高砖造建筑物的克莱斯勒大厦脚前脚后，但相较后者，根本不是一个档次，不可相提并论。

一九九八年FRF地产公司买下了98年的单独使用租赁权（注意：买下的不是产权), 租赁十八年后决定卖掉,今年四月份上市, 售价2700万美元,无巧不成书, 正巧RPW集团想把240-246 west 35 Street的办公楼卖掉并以1031名义买更大规模的办公楼。

很多人都热衷于投资到有产权的地产, 但这买卖两家视乎根本不在乎这些,也似乎没进行讨价还价, 出全价, 分文不多,分文不少, 2亿7000万美元。

在纽约, 成熟的地产开发商, 基本不大张海口, 漫天要价; 买方也一样。就这个案子, 近视十年的租约, 而且买房也不能不知道到2018年将有很多租约到期。也许因为麦德逊大道275号的地理位置更值钱? 近时代广场,，近公共图书馆, 中央火车站, 布莱恩特公园?

这就是曼哈顿房地产市场的魅力!?

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