纽约房地产最昂贵交易每周报  - 住家篇 (9/5-9/9)

不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！

曼哈顿房地产：住家类

这一周纽约市史坦顿岛以外的房地产买卖尽管悲观的呢喃感染着房地产气候，却一直持续波澜不惊的态势。成交总数仅有1306笔。各区的交易量分别如下：

这一周曼哈顿一千万美元以上交易仅完成四笔：

无独有偶。在商业地产部分说的是前两笔最昂贵的交易，是同一个品牌，是一个卖家，又是同一个买家。

住家房地产的前两笔最昂贵交易也发上在同一幢世界第一高（到今日）住家高端塔楼公寓，卖家也是同一建筑开发商， 不同的只是卖家不同。

连续三周，我曾高调为切尔西，格林威治和翠贝卡一带的高速和富贵大唱赞歌，为不再踊跃的中城和上城高端房地产嘶鸣。

这一周突然一百八十度大转弯，下城一带不但太少出现 而且连影都不见，统统被中上两成占领。笔者被这突如其来的市场变化束手无策。也许因为外界对纽约高端市场过于悲观的言论，我本人也无形中潜移默化，好比常挨大粪臭，哪有不变臭！

实际上，曼哈顿最典型居住的高尚富裕区，不外乎下城除了那三个社区外还有格拉梅西和环联合广场一带; 中城开始向北，如果只论生活环境，那么是非还中央公园的东西两上城最为世人瞩目。如果要问中城的国际亿万富豪俱乐部街该有什么说法？不否认，这条街为世界亿万富豪聚焦重金宝地，是彰显他们金钱地位的富豪重地。但如若比较相对安详，宁静的高品质生活乐园，尽管它们富豪，但不能与曼哈顿高尚富华生活住宅社区相提并论。但也不是绝对的，比如这在兴奋于拔地而起的亮晃晃，入云霄的高楼大厦，陶醉于灯红酒绿，推杯换盏的来拓取事业成功机会的黄嘴丫未干的人生品位，在这些人眼里，心理，哪会真正耐得住斯文雅静真家庭的世界。殊不知，这个世界的新时尚已经升华到另一崇高阶段。他们不是感觉不到，疯狂的派对，激情的群舞，那是夫妻家庭分心离散的罪魁祸首。

但这只是笔者个人的短潜意识。实际上，国际亿万富翁街乃是国际王公贵族物色重中之重，也是爆发富的变相蓄金储钱之库。只不过，这两年国际联合反洗钱，作为世界科技文化经济体系的一哥，欢迎世界各地到这里投资发展，但杜绝有人资金来路不明，特别是发展中国家的富豪们，他们在刚开放时期的爆发，都是所在国金钱和官爷们互动，天衣无缝的天合之作。不必有的国家抱怨美国对爆发大亨把钱流出本国，以便万一遇到麻烦，这样钱财就有保障。所以，老美的新法便出炉：三百万以上全现金买，政府要查其资金流入管道。真见效，立竿见影。国际买家，特别是大陆现金卖家，不能不怯手怯脚，那不是开玩笑的。大陆每人一年美元汇出不得超过5万美金的政策相继出台。好办法，小门小户的，不要再想把大量美钞偷偷运出去。（但不涉及央企特别是央爷央一代央二代把持的骨干企业。

话归正传。这一周世界住家公寓最高一哥公园大道432号2015，2016一直是纽约高端公寓的最重要的角色。上一周54A后，这一周又独中两元84A，$21,389,503.00；39A，$18,983,098.30，分或者一周最昂贵交易前两名。

因曾经所描述的不少于十次，在较劲脑汁恐怕也挤不出更火热的言辞，暂且省略。

公园大道432号84A，和39A虽然朝向基本相同，但一个是84层，另一个在39层，所以外景和舒适都大不相同，而且天壤之别。84A，3房三浴，总室内使用面积只有245㎡，去年三月十六号投放市场的价位是2200万美元；但39A，3房4.5浴,总是内使用面积达379㎡，接近84A的1.5倍，但求售价一会低很多。这就是曼哈顿的高层价位和地产价位的天然之别。

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