博文
曼哈顿公园大道432号54A售出$14,265,723.85，10 Sullivan风味独特！
|||
纽约房地产最昂贵交易每周报 - 住家篇 (8/29 -9/2)
不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！
这一周共 有1372笔：曼哈顿 272，皇后区 436， 布鲁克林 528，法郎仕 136。
排名 | 区名 | 交易数目 |
1 | 布鲁克林 | 528 |
2 | 皇后 | 436 |
3 | 曼哈顿 | 272 |
4 | 布朗仕 | 136 |
总交易量 | 1372 |
但从一千万美元的市场份额中各区的比例大不相同，所以曼哈顿代表纽约市并不矛盾。
排名 | 区名 | 交易额 |
1 | 曼哈顿 | $337,831,504.00 |
2 | 布鲁克林 | $102,750,000.00 |
3 | 皇后 | $44,613,003.50 |
4 | 布朗仕 | $0.00 |
总额 | $485,194,507.50 |
一，住家类房地产。曼哈顿高端住家类不论是公寓还是联排别墅，仍然持续前两周南热北淡的局面。且看上一周：
中城只有301 E 50 Street 有一个单元混进千万美元交易圈，世界公认的亿万富豪大街领衔当今高端公寓新时尚的塔楼们，不知何故，也不知是在扭扭捏捏，还是地球上的不到两千，个人财富净值超过10亿美元的富豪们，是不是该买的都已经买到了，还是因世界范围内的清算洗钱风暴的影响，三千万美元以上外国大买客，好似销声匿迹已有多时。特别是来自咱大陆的，连一千万美元级的买家都销声匿迹。执政者也许真领教到改革开放后，那些根红苗正，根底儿厚大发横财的俊男靓女们的洗钱天才们，被这些人高的晕头转向，曾几何时连国库囤积的外汇道到有多少的不清楚，再加上集权内部也疯贪狂贿，突然发现连草根族门的外汇汇出量也不能不把关设限。其实，谁不知道，不管官方怎么喊，实际上堵死了资金外漏渠道。即使你吃了豹子胆，你也不敢把一次性地划到发达国家的站户上。因为一旦踪迹被发现，只要查你，查到底，谁能保证自己混过堂？再说突然把你逮走，赏你皮肉之苦，别说是你有罪，即使没罪，两个嘴巴子就会让你指鹿为马，你一定会跟着指鹿为马，不然你死不了，兜着走！现在纽约房地产的大陆买家，越来越遭人唾弃，因为每个买家的汇出管道太难，大夸海口后，往往自消自灭；再说后来者有不少已经不属于当年的愣头愣脑却赶在时代变迁新潮流暴发户，绞尽脑汁，斤斤计较。但是，旱涝保收的银行，保险以及相应的基金有权势的，投资外流的总量却水涨船高，更加汹涌澎湃！每当很多老美看到或听到大陆数亿甚至数十亿美元购买并购新闻，他们不会信以为真，因为他们“不会懂的”。
虽然地球很大，容纳起八十亿人，但可以统计得出的十亿计的亿万富豪不到两千人，但仅在曼哈顿三千万美元以上的公寓和联排别墅就有83个（源自Strreteasy(2016年9月4日),而且这还是少的。而且亿富豪中占有多少比例的人会买？再加上国际豪客资金流通封堵，亿万富翁街的畅销之途也相继嘎然而止。目前所参与的高端房屋市场客户大部分来自美国本土，而这些人不都是高亮新的崇拜者。他们购买的，如果只是为了家庭安乐居，那么他们无疑是要依据自己的生活嗜好和家庭最适合的内外环境氛围，购买最合宜的安乐窝。
这一周承接上两周的态势，千万豪宅（联排别墅)和公寓的成交，绝大部分分布在切尔西以南的区域。看来，新时代和新时尚的概念应该重新梳理，值得认真思考。
名次 | 地址 | 成交价 |
1 | 432 PARK AVENUE 54A | $14,265,723.85 |
2 | 155 WEST 11TH STREET PH6E | $13,615,524.38 |
3 | 551 WEST 21ST STREET 9A | $13,240,000.00 |
4 | 1107 BROADWAY 16D | $13,237,250.00 |
5 | 50 SULLIVAN STREET（联排别墅） | $12,933,334.00 |
6 | 10 SULLIVAN STREET 6A | $10,554,161.25 |
Total | $77,845,993.48 |
从这一周的交易对比中，中城只有一笔，而且是亿万富豪这一大街的公园大道432号，单元54A，售出$14,265,723.85， 并为这一周最昂贵交易。这一至今世界最高住家类高端公寓是近几个月千万美元级公寓成交最频繁的公寓。
这是继2014和2015年， One57这一引领美国公寓进入亿时代的蓝玻璃晶铃塔楼公寓以来又一幢当代破纪录性高度，成交火热的高端公寓。
54A, 相同的户型只有六套从54A-59A，都是4卧4.5浴，一个图书室，配有独立的电梯出入口，室内使用面积达415㎡。
成交价仅为3197.16美元/平方英尺或34375.24美元/㎡ ；但这一楼盘的平均单价是在7800美元/平方英尺。
买家的潜在利益，不必言表，偷着乐吧。
在与前一周的对比中，不难发现SULLIVAN街的名字也在其中，这一周竟有两处复现。那么，就让我们前往这新大陆。
10 SULLIVAN与50 SULLIVAN是同一楼盘的两个组成部分。
这是在这楼盘的东北角所看到的画面。如果站在这个楼的南端，我们就会看到这样的楼盘。
这是什么，这怎么可能是可以主人的公寓！再看看其中的一个平面图：
如果你是建筑开发商，你敢敢投资开发这种类型的房子？再向下看：
就是图面带星号的小三角地；离奇的三角地，真不敢想象，天底下无奇不有，竟有人敢对这打起主意！这就是PMG地产投资开发集团和麦德逊资本集团前者，正在亿万富豪街兴建美国最高公寓之一的57街西111号
变废为宝，成为纽约SOHO公寓一绝。SOHO，世界无人不知，无人不晓。
如今的三角地换了天地，换了人间。
公寓部分：
联排别墅部分：
*** 如果感兴趣，请点击这里，让我们共同探讨共同分享！
欢迎请电：1-718-790-7781 或：ehopee@gmail.com
或微信号：weixingongtongti （微信共同体的拼音)
如果感兴趣，请点击这里，让我们共同探讨共同分享！
免责声明：本文中使用的图片均由博主自行发布，与本网无关，如有侵权，请联系博主进行删除。
