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如上面的画面所示，这周纽约住家类房屋和商业地产最昂贵交易状元分别是亿万富豪街One57的64B，与曼哈顿下城隔河相望的布鲁克林高地一大片开发地块。

有人说，进入八月以来，纽约房地产，特别是曼哈顿，走向不但不火，而且不妙，但本人却不以为然。据有关资料显示：目前曼哈顿哈林以南100万美元以下的共有公寓只有176个单元而全新的只有四个单元待售。作为最活跃的国际市场的龙头，几乎是零储备。如果将100-150万美元的新公寓加到一起，仅剩25个单元而且这里可能含有二手房也混杂其中。人们所期待的物美价廉的房源几近枯竭，造成全新房源严重短缺。那些房市“不火论”和“不妙论”，都站不住脚。

这个星期纽约市房地产不温不火，这一周的总交易数目增减甚微，房屋局完成记录的共1307笔，其中皇后区最多，463笔，接着是布鲁克林450笔，曼哈顿257笔，布朗仕仍为末端，仅仅127笔。

一. 商业房地产部分：

曼哈顿仍风平浪静。过亿的交易仍未出现，一千万美元以上的交易只有八笔。

却是布鲁克林有个较为响亮的一笔交易。从曼哈顿下城，布鲁克林桥对岸就是布鲁克林高速开发发展的龙头地区，与曼哈顿隔河相望，最近距离高档生活园区就是布鲁克林高地Dumbo。

Jared Kushner的公司KUSHNER COMPANIES就在桥下的布鲁克林高地投入3.4亿美元买下相邻两块地用来开发成近111500平方米的大型综合楼。这片地由29 Columbia Heights 等四块组合而成。建成后，它的展望，它的魅力，令人陶醉。仅就这一案子来说，其风险率？应该这么下结论：零。

二. 住家类。

这两周超过五千万美元的交易真可谓难于上青天！目前曼哈顿一千万美元以上的高端公寓和别墅应有124户（单元）左右，五千万以上，最高价为二亿五千万美元的只有六个。在曼哈顿，曼哈顿高端市场会有积压卖不动而引起金融风暴的可能吗？

有何疑问？有何高见？请点击这里。

这周曼哈顿只有五笔是一千万美元以上的交易。我们会发现下列表格和图示中发现曾经在2014和2015年轰动世界的高端塔楼公寓列在最前面，因为它是这一周最昂贵交易的冠军！

One57，尽管不是西半球最高的住家公寓，但无碍它是2014和2015年风靡世界的巨型蓝玻璃塔楼公寓。它是纽约进入亿美元房屋时代不可磨灭，也不可替代的象征。我曾在2015年1月24日这样写道：曼哈顿豪华公寓最新成交价，也是美国最高价成交记录，One57复式顶楼90号成交价超亿美元

One57， 306米高，九十层，原计划只建九十二单元公寓，部分用于出租的公寓和210个房间的凯悦酒店。在公园大道432号完工之前，它是纽约高端住家公寓第一高，国际亿万富豪街也由它愈演愈烈的著名而更加令人心驰神往。这里面向各界精英的高耸的公寓建筑林立。这一带，是世界富豪精英转储资金财富的天堂。尽管人们很难查清掩盖在名目繁多各种公司名头里的投资人的真实姓名，但很多人都知道，有很多有钱的王公贵族，名目繁多的亿万富豪，几乎都在这里买过世界级的高端豪华公寓。

One57,由于这是地产开发巨人Extell顶级公寓在亿万富豪街进行的大胆尝试，是名建筑设计大师Christian de Portzamparc建造设计生涯中最迥异的造型和结构风格第一次运用到国际亿万富豪街的最新尝试。由于这里的买家大都是福布斯重量级人物，所以很多人称之为《亿万富豪俱乐部》。

One57自然而然成了当年腰缠万贯的华人富豪的新宠，也不外乎大陆爆发户的垂暮.。这里五千六百多万美元买下第八十二层的时装界名牌大亨来自香港曹其峰，这里有投入金额达三亿人民币买下八十六层以及投入另一单元，两者投入金额达九千多万美元的海南航空老板陈峰和陈国庆两兄弟。

这一周最昂贵成交系列中成为冠军成交价的64B买家注册的只是其公司的名字：Gmf 157 Lp C/O Gmf Management Llcspielman Koenigsberg&Parker，本人当然可以查询到隐含其中的幕后人物。但他们不愿意将自己公知于众，我自当保护他们个人的隐私。

有趣的是，这一买家已经在2014年年末用$24,843,665买下了相邻的64A。这次又将比64A小一点点的64B买了下来。两者投资总和超过$4600万美元。这位买家将会将这两个单元合并为一个800多平方米的大型豪华公寓。

原来的平面图分别是这样的。

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若将这两个单元组合到一起会是什么户型？

至于室内和外景的画面，由于在2014和2015发表的篇幅太多，如若有趣，可查阅过去的博客。

也许可以先点击如下几篇：

1. 曼哈顿豪华公寓最新成交价，也是美国最高价成交记录，One57复式顶楼90号成交价超亿美元

2. 曼哈顿号称亿万富翁俱乐部的One57今年已经是第八次列入纽约每周住家类最昂贵成交价

3. One57第86号整成公寓，共579.32平方米，成交价仅3亿人民币，中国买家大赢家！