这一周纽约市的房市视乎不太火爆。纽约市房屋局登记过的除史坦顿岛区以外的四大区完成买卖过户交易的有1325笔，略超上一周的1299笔，不论是住家类还是商业类看不到任何惊天动地的交易。

一，商业地产。

曼哈顿的商业地产这一周不但不见震撼性买卖，而且连二千万以上那个的交易都找不到，过于平淡。目前市场上陈列的大都是Commercial Condominiums。纵观这几个月的交易气候，真正好地段的上有大量的买家摩拳擦掌，磨刀霍霍。怎奈房源过于奇缺，无处可买。纽约地产泡沫就要爆炸的风声四起，但并不代表我本人的观点，我认为曼哈顿的商业地产会有小小的波动，但大型商业地产需求仍然强。根本不是不想买或不想卖，关键是没有足够好地段，够规模的空地或商楼可卖。那些币子满满的建筑开发商有很多十年二十年前就制订了长远的投资开发计划。如不是哪家投资开发突然发生资金周转突然失灵，那么目前很难碰到称心如意的商业楼或可建空地躺在市场供人购买。货源告急！

曼哈顿发达区域的土地价格不但高涨而且稀缺，今年上半年涌入哈林区的投资金额超过上一年同期的一倍， 但是好景不长，这里的可建土地也同样告急！

急得他们向曼哈顿以外的市区发展，但够规模够体面的地段周围地区也很不容易找到。法拉盛，也已经找不到相应的商楼或地块。

二，住家类地产。

据统计，这一周曼哈顿房屋买卖市场中华人的参与的数量占10%左右，皇后区包裹国会议员孟昭文在法拉盛卖掉的两个单元康斗的买卖，华人的的参与量达到20%。

曼哈顿一千万美元以上的交易共有10笔。连续数周公园大道432号独霸天下的局面视乎有所缓和。

这一周第五大道的1040号楼单元10A售出3200万美元，为本周最昂贵交易；而连续引得每周桂冠的公园大道432号73B卖得$31,608,725.31，并为这周第二高价位。但前者的产权形式有别于公园大道432号，是没有产权的Coop， 也叫合作公寓，是一幢八十六年前所建，是20世纪二三十年代美国最著名的建筑设计师萨里奥•坎德拉的代表作之一，而且曾有好多美国政商名人（例如前总统肯尼迪的遗孀就在15楼的顶楼公寓整整住了三十年）。几乎是一年之前，同样是在八月份，瑞联集团首席执行官杰夫布劳卖掉的的豪华公寓14A， 并为那一周最昂贵交易。从那以后，不论是美国含金量最高的公寓，萨里奥•坎德拉的公寓代表作公园大道740号也好，其他高端公寓也好，一直静悄悄，难免令人失望，是不是这么多联合公寓将要退出正常的纽约房地产市场？ 因为很难很久在纽约最昂贵交易的栏目中发现。不过，沉默是金，真金不惧怕火炼。这一周再次出山，10A， 售出了本周最高价。

尽管世人瞩目的公园大道432号连续数周称霸纽约最昂贵交易之最，但它还没有资格被称之为《含金量最高的公寓》，而堪称这一公寓的建筑设计师就是这位萨里奥•坎德拉，夸张到“未有过亿美金，不得买入”的神殿。前者，不关你是居官的还是平民百姓，只要你有足够的钞票，你就可以买进；但后者，即使你有十倍二十倍的钞票，如果不符合这公寓所要具备的条条框框，那么你想买入？那叫痴人说梦！

同样是萨里奥•坎德拉设计的第五大道1040号，这几乎在中央公园大都会博物馆都面的联合公寓，虽然不是他的代表作，但却不乏知名度和魅力，尤其是它的楼顶轮廓线风格独特 。

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关于这幢公寓，去年八月，我曾这样说过：第五大道1040号，1930年建成。共17层27单元，平均每户496㎡。位于上东城第五大道的85-86街之间，对面是世界最美的都市公园中央公园，向南四条街便是大都会博物馆，同其他环中央公园的Rosario Candela 产品一样，这个楼也不乏名人居住。

过去最能影响知名度的应该是前美国总统约翰肯尼迪的遗孀杰基·肯尼迪，确切地应该叫杰奎琳·李·鲍维尔·肯尼迪·奥纳西斯，因为肯尼迪1963年被刺杀身亡后的1968年年嫁给了希腊的20世纪70年代世界船王亚里士多德.奥纳西斯。尽管她历经绯闻事件，最后改嫁，但曾为美国最伟大总统的夫人，也因肯尼迪独掌白宫其间及招到暗杀后的非凡表现，她一直被奉为美国历史上最杰出的第一夫人之一。她从1964年到1994年在第十五楼住了30年，直到1994年过世。

单元10A，这5卧4.5浴的单元，目前我手头没有确实的使用面积数据资料。通过现有的报税记录再进行推算，其使用面积应该接近465㎡。

有关资料显示，这一单元的卖方是美国格理集团创始人托马斯.莱尔曼夫妇在2008年9月用2100万美元买入，曾经在2015年11月份以3250万美元投放市场。

最后成交的结果，3200万美元成交，让利幅度只有1.54%，买卖双方应是公平合理，皆大欢喜。

三，公园大道432号73B。 它以$31,608,725.31屈居这一周最昂贵交易的第二把交椅，但若论国际买卖范围的高端地产界，到了这一周，它仍然凌霸纽约。第五大道1040这联合公寓（无产权公寓），即使你有再多的金票，你也不一定得到允许去买，而公园大道432号，不论你来自哪一个国度，只要具备购买能力，都可以买下来。

它正好是在72B之上, 通过点击观看，便会领略到真实魅力。

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