本周纽约居住类房屋最昂贵交易状元又是在公园大道432号72B：

本周纽约商楼最昂贵交易状元是百老汇797号，建于1940的商业办公楼：

一周来，纽约天气持续高温，不知是不是对房市有何重大影响。欧盟的Brexit

分裂大动荡, 南海仲裁案

引起的世界公平与厚颜无赖之间对比度完全透明化。既然掀起世界局势的动荡不安，世界之都纽约也不能不受影响，但纽约毕竟是纽约，这里是世界最活跃而且不论是亿万富豪，还是平民

百姓，这里是世界最理想的天国之都。世界级的富豪们，都知道：曼哈顿不但不会激烈摇晃，而且会是世界最有展望的投资发展的风水宝地；曼哈顿的商楼拥有者们不但不急于抛售已经超过历史最高房产价格记录的物业商楼，而且对任何泡沫崩溃的论调，吊都不吊！曼哈顿商楼的市场供应特别是哈林区以南一两亿的商楼如同大海捞针！所以，过于有限的商楼房源，找到一笔像样的买卖成交，真不容易。下面的图示就是这周市场的真实写照：

这一周整个纽约市房屋局房地产买卖交易完成注册的有1459笔，曼哈顿257笔，住家类一千万美元以上的交易仅有四笔，商楼类超亿的仅有一笔；皇后区336笔。

目前的房屋市场相对平和，但小户型价位在150万美元之内的一房一厅，价位在200万美元之内的两房一厅全新塔楼公寓一直是空白。房地产价格的坚挺不止，不是近三五年可以改变现状！

本周的交易状元432 Park Ave 72B, 3卧4.5浴，374㎡。这位于425.5米高的高端公寓的319米好处，是这一整层中西半部，东半部为A单元。A单元我介绍过的单元有很多，比如432 Park Ave 65A, Carnegie Hill Tower 28ABC，纽约 这周最昂贵交易前两名！（草稿） ; 71A 我也曾介绍过：公园大道432号71A，42A 分别售出2889万和2143万美元！。我觉得对它的已经过于频发，如果在添枝加叶，点头哈腰，读者和及朋友们接下来继续研读和欣赏是时都会产生腻烦心里的。读过65A和71A就会想象出它的基本框架个结构，如果将62-73楼的A单元和B单元看作一对对称的单元就更容易猜想。

如果还想进一步看看这一单元的画面，那么就请看如下的画面。其实，新婚新郎新娘，新欢燕儿，肯定会漂亮鲜美，关键的生活质量的好赖，都在于按什么素质和传统习惯去维护；顶级高端公寓也一样，大凡喜爱而购买者没有人会因不喜欢而买下来的。但有的高端公寓因其共同享住的人们都以相应的高端生活方式的来居住和维护，是这幢楼即使经历了几代人和世纪的跨越，其楼不但不陈旧，反而其环境愈久愈浓，更显富华和高档；有的曾是高端的宅邸，同样是世界一楼的设计一流的材质一流的环境，但由于我们传统美食家的大量居住，天天美宴不断，翻炒不停。我们自己倒是自我感觉赛过大皇帝，哪里想到我们烹炸煎炒的烟油子，碗碟里流出的脏水，时间一久，难免腐烂发腥发臭，正如我们有的经几代强迫性的指鹿为马试脑残教育，原来本是鹿的，脑残后在这群人的意识形态中，他们骨子里已经变了，在那他们眼里，鹿已经不是鹿，而是马！我们曾有的高端宅院也一样，我们享受着的煎炒烹咋，有很多异族异类会感到恶心，墙上墙角上年久而泛起的臭烘烘会臭透明明是一流的生活环境的。

话归正传。这看似简明单一的公寓也许真好得超出我的想象。昨天我一面照着尚未完工的庭院部分，一面感受着来自这塔楼的震撼。先看下面两个画面，工地凌乱不堪，离完工还需要很长时间，但真正的买家好像无法忍耐纷纷涌来过户！这么贵的要死。通常买新房，不但要等到100%完工，还需要在完工的基础上认真检查，看看哪个角落，哪一噶啦掉漆掉渣。眼下这么昂贵的，买方反倒亟不可待！

不必管它，我们继续欣赏72A有关的画面。

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*** 特别值得一提的是前面一千万美元图示上另外三幢由于篇幅有限，无法一一详述。麻雀虽小，五脏俱全。看似很一般的1110 Park Aven，特别是教堂式的公寓，还有中间这345 West 13 Street，是在1890年建的基础上改建为产权公寓的。既然这个地产形势下，从曼哈顿五六百个一千美元以上的房源中一见钟情，这就说明它们各有各的独特魅力！

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