—————————————————————————————

当前上市的曼哈顿200-7000万之间的413户中有97户是属于有古旧的老公寓或办公楼改建的（据REBNY，3/12/16），所占的比率接近24%。以One57和432 Park Ave 为代表的全新豪华公馆, 前者2014风光无限，后者2016出露锋芒：

同时我们也发现，Walker Tower, 西11街145号等好多有八十年以上甚至百年以上的老楼旧楼，经世界著名建筑设计师的改造，个个老树新花，在曼哈顿顶级豪华公寓中老当益壮，光芒四射。当今曼哈顿每周最昂贵的房屋交易中，改建的老楼常常共舞风骚:

。

这一周最昂贵的又是新改建的老公寓，而且是跨越幅度达三个世纪的老屋改建的公寓。

上东城紧邻过去曾是惠特尼美术馆的

74街33号PH三, 三层式阁楼公寓，587平方米，户外平台总面积超过212㎡，成交价为3100万美元，为本周住家买卖最高交易。第二第三高价位的都来自目前最时尚的公园大道432号，都是332㎡，三房三浴，一个是51C，售出1621万8千多，另一个是57C，售出1371万5千多。但二者加起来仍不及前者那三层式阁楼公寓。令人难以想象的是：这座改建的10单元豪华公寓的楼梯是建自1876年的后期赤褐色砂石建筑的联排别墅中非常独特的纽约历史性建筑，至今已经140载。难免要自问，通常我们所见的房屋寿命有多久？一个房子一旦超过一百年会是什么样子？到一百五十年后又会是什么样子？难道这是金刚浇筑的？还有，若要改建历史性建筑，不是不可以，关键是这一历史性建筑的正面代表的主要建筑特征不能改变，也不能妄自阻挡紧邻公公场馆的视线。例如下面这1925年的照片，这地址这特征的门脸就不能改建，不然房屋局就不会批准你去改键这历史性的建筑：

惠特尼美术馆几经周折多次聘请名建筑设计师进行设计并申请改造，但都被拒绝。当今最令建筑开发商们最为头痛的就是：尽管一个多世纪前历史性建筑的代表性的那个标志性的特征具有历史意义，但无法与高度现代化的当代建筑相容一起，又不能随意拆掉。是的，这就是大部分胸有成竹的开发商包括惠特尼美术馆，不得不放弃改建。后来惠特尼美术馆不得不放弃改建并转让给目前这位在地产街尚属于初生牛犊的丹尼尔·斯特劳斯 。难道开发者这么神通，竟可以将本该行将就木的老者进行大范围的整容，能够在模特选拔赛上力压当代红男绿女荣获冠军？

更有趣的是此开发商并不是身经百战的资深或著名的地产开发商。

这位丹尼尔·斯特劳斯，来头不小，是掌管超过两万个疗养院的总裁。他是 美国著名的企业主管，企业家，风险投资家，慈善家。也有人将他挂上房地产开发商之名，但本人未曾发现他傲人的地产开发杰作。

就是他，竟敢从惠特尼美术馆手上不仅是接下来而是巨资买下这座烫手芋。他以成功风险投资家头脑瞄准了这上东城世界富豪家居重镇麦德逊大道和74街交叉处，这一得天独厚的地理位置。同时预见到这几年一直处于高端公寓稀缺的机遇，当机立断，一不做二不休，聘请当今最著名的建筑设计公司BBB  引领设计前线，这将保持其历史外墙的设计（不然一旦正面设计出错，整个宏伟大计将会全部泡汤！）；聘请这一世界著名室内设计领军公司，在伦敦和纽约的酒店像凯雷，皮埃尔和华尔道夫多尔切斯特酒店设计都是出自他们的不朽之作。

在建成后这座高端公馆共为十个单元，其中值得大书特书的是楼顶那三套空中阁楼，俨然空中别墅。 所有有私人户外空间超过204平方米，这座由三套（户）组成的PENTHOUSE为居住的富豪家庭提供一个无与伦比的室内和室外生活享受。

PENTHOUSE一：是4间卧室，4.5浴，室内使用面积518平方米，环绕的露台：麦迪逊大道一侧达30米，74街一侧达27米6。

PENTHOUSE二也是四间卧室，四个半浴室和室内使用面积达450平方米复式“宅院”。巨大露台达2602800平方米， 主人套房有独家私人露台。

***PENTHOUSE三：TRIPLEX（三层式）“小楼”，  有五间卧室，五个半浴室，室内使用面积近587平方米，具有令人难以置信的居住功能：私人电梯，三个阳台和一个广阔的屋顶露台。

这座PENTHOUSE三，587平方米，售出3100万美元，单价52810美元/平方米，并不贵。悬浮于跨越三个世纪历史性建筑之顶，不愧为老树新花，又一高端公馆名品。