曼哈顿中央公园东侧第五大道834号公寓的10B单元售出3050万美元，并为這周最昂贵的住家类房地产成交价！

这是在纽约市房屋局的记录上显示出来的：

这一单元共有十一个房间，其中只有两个卧房却有四个半浴。 三米半高天花板，图书馆/书房，门厅，画廊，更衣区，宽大的的壁橱，许多手工造型。

纽约 第五大道（Fifth Avenue），有人说这是美国的中央大街，也有人说这是曼哈顿的心脏，百度曰：是美国纽约市曼哈顿一条重要的南北向干道，南起华盛顿广场公园，北抵第138街。由于第五大道位于曼哈顿岛的中心地带，因此曼哈顿岛上东西走向的街道有时会以这条街道为界而加以东西的称呼。（例如第五大道以西的十街就称为西十街）。[1]

第五大道上景点众多，由南至北有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。此外，由于中央公园附近有大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆、索罗门·古根汉美术馆、库珀·休伊特设计博物馆等著名的美术博物馆等，因此被称为“艺术馆道”。在60街到34街之间的第五大道，则被称为“梦之街”，因为这里聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示，第五大道仍是全球租金最为昂贵的零售业场所。

这几年大陆买家涌购曼哈顿豪华公寓已成为曼哈顿房屋市场最受关注的地产新闻。从中国买进500-600万美元的豪华公寓，到海南航空老板一掷千金，接连分别豪掷4700多万美元购买88层和86层One57。这些公寓都指的是Condo(产权公寓），但明明看到那一幢幢半个世纪前甚至一个世纪以前建的Co-Op（无产权公寓）是产权公寓的两倍以上却听不到大陆客买进的消息. 直到有位款爷6700万美元买到了世界著名公寓the Sherry-Netherland 的十八楼以后震撼了欧美，但国人世界并不见热烈的轰动。

在纽约，特别是曼哈顿，国人无法大量参与投资购买的无产权公寓在这特殊的楼林世界，Coop公寓不是我通常具有产权自己报税领教物业管理费的简单模式。  Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”所占有的比例超过70%，起普及程度远远高于Condo这种产权公寓的占有量。曼哈顿上东城第五大道那一幢幢石灰岩建筑几乎个个来历不凡，个个都是知名品牌；公园大道也不甘示弱，名楼遍地。Coop通常需要购买人具备良好的纳税记录而且要求其资产要远远超过所要购买公寓本身市场价值本身。比如这幢第五大道834号，买家不但不允许任何贷款，而且其资产要达到所购买公寓的十倍以上的价值。这样基本上杜绝了堆满钞票而来路不明的地品味买家。尽管你腰缠万贯，你甩出大把大把的币子，你为自己有这么多钱却不够资格购买，更没有资格住到里面去而暴跳如雷，人家就是不然你买！他们无法知道你的钱是偷来的还是骗来的，也不知道是怎么考那个特殊门路爆发的。也许有人有些钱是“明媒正娶”的，大部分还都在“一提昂贵的房地产税就生气”的特殊发展阶段。他们应该知道，社会和经济发展到一定的发展阶段，房地产税也会按阶段“发展”，你一见到房地产税额就头痛脑涨，说明你在这方面肯定是“税盲”。不是他们歧视买家，而是你根本不具备正常高品质社群的先决条件。上东城有很多名人聚集的顶级COOP建筑群。

第五大道834号， 该建筑建于1931年，是纽约市在美国经济大萧条爆发前完成的最有影响的石灰岩装饰艺术风格豪华公寓。它一直被认为是装饰艺术风格第一次世界大战前在法国兴起并在1925年得到国际承认，从1928年开始在美国大量引用和发展以来直到经济大萧条前夕纽约最著名的装饰艺术风格商业摩天大楼 是克莱斯勒大厦（1930年建）以后最著名的装饰艺术公寓之一，也属于美国同类建筑之最， 它是由罗萨里奥坎德拉设计的最好最有代表性的建筑之一，是他合理巧妙运用和发展的最高峰。加之它极佳的地理位置更是增添异彩。- 近四条街的南端是著名的 大军团广场

，对面是动物园，北面不远是鼎鼎大名包括大都会博物馆的Museum Mile：

再看这个楼到底有没有名气。2015年的豪华房屋交易最高价格前十名的豪华公寓已经产生：

1. One57, #75 $91.5 million

2. 834 Fifth Avenue, #1112A $77.5 million

3. 781 Fifth Avenue, #1801 $67.5 million

4. 21 East 61 Street, #PH $52 million

5. 25 Columbus Circle, #PH78 $50.9 million

6. One57, #77 $47.8 million

7. One57, #88 $47.4 million

8. One57, #86 $47.4 million

9. 15 Central Park West, #1819B $45 million

10. 1355 First Avenue, #PH1 $37.9 million

期中第二名就是第五大道834号。那笔交易刷新了美国Coop房地产接的新纪录。这是拥有yo美国Coop最高交易记录的拥有者。

10B, 只是共十六层共24单元，平均室内使用面积都高过其它公寓。目前如果有人想买却不见有人在卖。目前曼哈顿顶级豪屋市场趋于平淡，但这一公寓却午饭买的得到。