曼哈顿林肯广场30号第28楼单元28CDEFGH, 共454㎡，售出 $1374万6375美元，为纽约此周最昂贵成交价。这是上西城连续第三次称冠风光。

夏日已去，秋色渐浓。不知是自然性季节的影响，还是房地产市场趋淡，几千万美元的成交交易似乎越来越稀少。曼哈顿此周的超千万美元交易仅此一桩，第二高价位的成交跌到一千万以下，只有950万美元，是哈德逊河岸的The Aldyn .

林肯广场30号，共三十三层，位于上西城63街30号，也有用 62街21号 或 百老汇1886号的, 因为楼的低端是电影院。

如图所示，是62-63街的百老汇上的梯形地块：

总占地面积3544㎡，总建筑面积54643㎡，其中居住面积为45773平方米，办公楼为973㎡，店铺为3843㎡，车库为2522㎡，仓储区为1543㎡。建于1980年，但是为607个单元的豪华出租公寓。2009年改建为501个单元的大型豪华公寓。在拳头般大小的曼哈顿，特别是在上西城，能有这等规模的地皮及偌大的综合大楼，踏破铁鞋无觅处，可称得上上西城最中心，最火的楼盘之一。

这幢米黄色综合大楼是由截然不同的两种风格组合而成。它的建筑开发商米尔斯坦集团是拥有5万个单元的公寓，近186万㎡的写字楼，还拥有8千多个酒店客房。他们先后将林肯广场30号和林肯广场一号都改建成联合公寓（产权公寓）。

人文气息浓厚的上西城， 中央公园，哈德逊河畔，林肯中心，哥伦比亚大学及博物馆， 是最令人向往的居住地，美国最宜居社区之一。

林肯广场30号面对着百老汇街区标志性的上西城文化圣地林肯中心:东行不足一条街就是中央公园:南行三条街就是时代华纳中心:门前是百老汇:它位居上西城中心的中心，多种地铁经此南北穿梭不停。

如果手头宽松，却勿求曼哈顿顶级居住消费，却要保证市区环境品味高尚，生活方便，这里又是美国居住生活”一品“之地。

米尔斯坦集团, 也许他们就是认准这些地域优势，尽管当初金融风暴还未结束，他们”胆大包天“，不只在1985年将林肯广场一号改建成了42层655个单元的联合公寓，而且将这南对面的同等规模的林肯30号也进行改造，2009年改建成了豪华联合公寓。

当然，这么庞大的建筑，不是轻易说改就可以改掉的。他们投入了大量的人力物力，也经历过原来在”出租公寓“时期租客的上诉起诉过程。最后，楼顶上建起了大型封闭游泳池以及其他超豪华顶级配套设施，具有哈德逊河景，市景和中央公园景，纽约最独特的观景台。居室里安装了 Wolf 和Sub-Zero，洗浴间，卧室，客厅，从天碰到地板，一切都变得顶级，高档。目前公寓共有501个单元，但拿出来待售的只有2个单元，0.4%，说明真火。

再说 这次高价成交的单元28CDEFGH，本不是一个整体，而是由六个不同的单元，从统仓（studio）-2房1厅，分拆组合而成。在美国谁听说过这么投资购买公寓的？不是两个拼凑一起，也不是三个，四个，而是六个！

曼哈顿该是世界最喧闹，上西城却是全美国的最宜居社区，而林肯广场30号却是最宜居中心地。不然这位买家，哪来的这么多闲心和雅兴，要求将六个单元组合成454㎡的统一体，变成他们最理想的居室？

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