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2024.8.8
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曼哈顿林肯广场30号第28楼单元28CDEFGH, 共454㎡,售出 $1374万6375美元,为纽约此周最昂贵成交价。这是上西城连续第三次称冠风光。
夏日已去,秋色渐浓。不知是自然性季节的影响,还是房地产市场趋淡,几千万美元的成交交易似乎越来越稀少。曼哈顿此周的超千万美元交易仅此一桩,第二高价位的成交跌到一千万以下,只有950万美元,是哈德逊河岸的The Aldyn .
林肯广场30号,共三十三层,位于上西城63街30号,也有用 62街21号 或 百老汇1886号的, 因为楼的低端是电影院。
如图所示,是62-63街的百老汇上的梯形地块:
总占地面积3544㎡,总建筑面积54643㎡,其中居住面积为45773平方米,办公楼为973㎡,店铺为3843㎡,车库为2522㎡,仓储区为1543㎡。建于1980年,但是为607个单元的豪华出租公寓。2009年改建为501个单元的大型豪华公寓。在拳头般大小的曼哈顿,特别是在上西城,能有这等规模的地皮及偌大的综合大楼,踏破铁鞋无觅处,可称得上上西城最中心,最火的楼盘之一。
这幢米黄色综合大楼是由截然不同的两种风格组合而成。它的建筑开发商米尔斯坦集团是拥有5万个单元的公寓,近186万㎡的写字楼,还拥有8千多个酒店客房。他们先后将林肯广场30号和林肯广场一号都改建成联合公寓(产权公寓)。
人文气息浓厚的上西城, 中央公园,哈德逊河畔,林肯中心,哥伦比亚大学及博物馆, 是最令人向往的居住地,美国最宜居社区之一。
林肯广场30号面对着百老汇街区标志性的上西城文化圣地林肯中心:东行不足一条街就是中央公园:南行三条街就是时代华纳中心:门前是百老汇:它位居上西城中心的中心,多种地铁经此南北穿梭不停。
如果手头宽松,却勿求曼哈顿顶级居住消费,却要保证市区环境品味高尚,生活方便,这里又是美国居住生活”一品“之地。
米尔斯坦集团, 也许他们就是认准这些地域优势,尽管当初金融风暴还未结束,他们”胆大包天“,不只在1985年将林肯广场一号改建成了42层655个单元的联合公寓,而且将这南对面的同等规模的林肯30号也进行改造,2009年改建成了豪华联合公寓。
当然,这么庞大的建筑,不是轻易说改就可以改掉的。他们投入了大量的人力物力,也经历过原来在”出租公寓“时期租客的上诉起诉过程。最后,楼顶上建起了大型封闭游泳池以及其他超豪华顶级配套设施,具有哈德逊河景,市景和中央公园景,纽约最独特的观景台。居室里安装了 Wolf 和Sub-Zero,洗浴间,卧室,客厅,从天碰到地板,一切都变得顶级,高档。目前公寓共有501个单元,但拿出来待售的只有2个单元,0.4%,说明真火。
再说 这次高价成交的单元28CDEFGH,本不是一个整体,而是由六个不同的单元,从统仓(studio)-2房1厅,分拆组合而成。在美国谁听说过这么投资购买公寓的?不是两个拼凑一起,也不是三个,四个,而是六个!
曼哈顿该是世界最喧闹,上西城却是全美国的最宜居社区,而林肯广场30号却是最宜居中心地。不然这位买家,哪来的这么多闲心和雅兴,要求将六个单元组合成454㎡的统一体,变成他们最理想的居室?