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2024.8.8
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在纽约曼哈顿,无数的塔楼铺天盖地,简直就是塔楼云。
二十一世纪初金融风暴后曼哈顿的塔楼建筑可以说是争先恐后,冲破云霄。这期间,富豪们已不满足于同享一个走廊,更独立更宽大可以360°外景和采光的每整层楼独门独户的豪华公寓也先后涌现。查尔斯公寓就是这一公寓类型史第一楼。
查尔斯公寓位于上东城72-73街的第一大道1355号占地面积只有51(英尺)x100(英尺)=5100平方英尺,还不到474㎡。建筑设计师增加了悬臂,活化了瘦瘪的印象,不仅焕然一新,而且由于顶部六层设计的独具匠心,变得颇有人脉。
如今它的二十七楼以下每层的使用面积为288㎡-344㎡,价格是582-1026万美元,总楼层达32层;如今已成上东城第三大道以东最高的豪华公寓公寓。第27层和第二十八层近669㎡,已经有不愿透漏姓名的人2069万5000美元买下。
此星期最昂贵交易的公寓就在这楼的28层以上的29,30,31和32楼,共分三户,其中最顶端的31层32层是复式一单元,近1091㎡,而且有个朝北的大阳台达120多平方米。曼哈顿市景,哈德逊,东河,都在视野之内。同二十七-二十八楼的买家一样,也是隐姓埋名,是以公司的名义买了下来,3794万美元,为此周纽约住家类最昂贵交易。
想当初,2007年,以2800万美元买下这块地皮后想建的与目前这截然不同,35层45单元具备游泳池的豪华公寓,没想到金融风暴袭来,银行建筑贷款无人提供,直到前几年才随着房屋市场恢复常态并且日渐火爆,特别是国际富豪阔佬们越来越看重曼哈顿这一世界最安全的资产储备王国,开发商果断开创新的公寓模式,将原有的设计方案改变成现在的豪华特色公寓。超常态的开发引来新的疑问和轰动。有不少人怀疑这么宽大的每层一户型的市场效应。
曼哈顿的豪屋世界,不怕没人买,就怕你造不出买房人觉得最值得泊金的楼宅。就拿这位耗去近3800万美元的买家对1091㎡,如同四层楼别墅但仍不能很满意,人们有很多认为已经足够大,但他不以为然,反而觉得却是“确实不够大”!